Surbrunnsgatan 10

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungshöjd. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Surbrunnsgatan 10 har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på två minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Så det är alltså mitt i detta som BRF Hästtorget stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus. Det är svårt att tro att ni befinner er mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. Föreningens gård genomsyras av ett välkommet lugn och påminner vår och sommartid om en härlig uteservering. Här inne samsas solstolar och diverse utemöbler med grill och planteringar och innergården är en uppskattad mötesplats. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in.

HALL
Hissen tar er hela vägen upp till femte våningen och en lägenhet med ljus och rym. Hallen tar för sig precis lagom mycket och ger all den funktion man behöver utan att tjuva för många kvadrat av lägenhetens hjärta. Två bra garderober tar hand om alla er skor och ytterkläder så inget behöver vara på display.

VARDAGSRUM
Några steg in öppnar lägenheten upp sig ordentligt och i vardagsrummet hittar ni tre stolta fönsterpartier som släpper in generöst med ljus under morgon-och förmiddagarna. Här dansar solkatterna på parketten tack vare det höga läget i huset. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket ger stora, sociala ytor och välplanerade kvadratmetrar.

KÖK
Köket har en härlig bistro-känsla och en stark identitet. De mörka luckorna funkar fint ihop med bänkskivorna i ek och de rostfria vitvarorna. Gott om förvaring, arbetsytor och sinnrika lösningar. Köksön blir en naturlig plats för morgonkaffet och en naturlig avdelare mot vardagsrummet.

SOVRUM
Innan sovrummet har ni gott om förvaring på vänster sidan där flertalet garderober står på rad. I sovrummet möts ni sen av ett magiskt ljusinsläpp från ett ogenerat läge i sydväst. Härifrån blickar ni ut över Skansen Kronan, Linné och Masthuggets alla takåsar och Hotel Draken som ligger i blickfånget. En utsikt som inte går att äta sig mätt på och som är lika vacker dag som kväll, oavsett årstid. Helt insynsskyddat blir sovrummet som en oas. Här sover ni gott om natten och ni ryms enkelt en dubbelsäng, nattduksbord och förvaring.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassiska färgval. Duschhörna, kommod och WC.

Brf Hästtorget är en äkta förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:17 i december 2011. Den pampiga tegelfastigheten består idag av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 4 693 kvm (3 667 kvm är lägenhetsyta och 1 026 kvm är lokalyta). Föreningen har fyra adresser; Kungsgatan 4, Surbrunnsgatan 10 och Ingenjörsgatan 7A samt B. Fastigheten uppfördes 1890 och renoverades interiört i början av 90-talet till befintliga planlösningar. Föreningen upplåter idag totalt 62 stycken lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fem lokaler med hyresrätt. Föreningens tomt är friköpt och föreningen påverkas således inte av förändrad tomträttsavgäld.

Ekonomi
Nyckeltalen talat sitt tydliga språk, detta är en förening med en mycket stark ekonomi. Föreningens lokaler har väldigt attraktiva lägen med tanke på kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron och de totala hyresintäkterna står för cirka 64 procent av föreningens intäkter. Lägenheterna med hyresrätt utgör en dold tillgång då de tillfaller föreningen den dagen kontrakten sägs upp och föreningen har möjlighet att ombilda dem till bostadsrätt och avyttra. Försäljningsintäkten från tidigare ombildningar har i huvudsak använts till att amortera på föreningens lån. Föreningens lån uppgår till cirka 18 500000 vilket utgör en belåning om ca kr/boa/år (5000kr/kvm boa+loa 4000 kr/kvm) vilket är långt under snittet för föreningar i Göteborgs innerstad (snittet är ca 6500 kr/boa). Man har även vindsytor som det tidigare pratats om att exploatera. Som en följd av den goda ekonomin har föreningen flera gånger sänkt avgiften samt lyckats behålla avgiften nu trots ett hårdare ekonomiskt klimat med höjda räntor mm. Just nu finns ingen planerad avgiftshöjning.

Utförda renoveringar
Föreningen tar väl hand om sitt hus och sedan föreningen förvärvade fastigheten har flertalet förbättringsarbeten utförts. Under 2012 har föreningen genomfört en omfattande ombyggnation av utrymmen för sophantering samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Samma år rustade föreningen även upp uteplatsen och införskaffade möbler och grill. Under 2013 har föreningen uppfört balkonger (de bekostades av berörda lägenhetsinnehavare och belastade ej föreningens ekonomi), sett över värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna, installerat nytt passersystem baserat på elektroniska nyckelbrickor samt infört elektronisk bokning av tvättstugan. Under året 2016 har målningsarbete utförts på innergården, vissa fönster mot gården har bytts ut och vissa har målats om. Under våren 2018 renoverades fasaden mot gatan samt OVK-Besiktning. Under 2019 gjordes brandsäkerhetsåtgärder i samtliga gemensamhetsåtgärder. Under 2020 och 2021 renoverades trapphusen med allt från snickerier till lagning av klinker samt målning. Man bytte även samtliga takfläktar samt ventilationsrör.
Man har i närtid färdigställt takrenovering.

Kommande renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten utfördes en teknisk besiktning av huset och denna ligger till grund för den underhållsplan föreningen följer. Man följer sin underhållsplan väldigt väl och fortsätter att ta hand om sitt hus på bästa sätt.

Övrigt
Föreningen har en oerhört mysig innergård och vår och sommartid påminner gården om en härlig uteservering mitt i stan. Gården är möblerad med solstolar, matplats, loungegrupp och grill och är en mycket omtyckt samlingsplats för alla grannar. Här avnjuts många och långa middagar vår och sommartid. Dynor till utemöblerna finns att låna i anslutning till barnvagnsrummet. På innergården finns plats att parkera cyklar och från innergården nås även ett barnvagnsförråd samt soprum med källsortering. I källarplan finns en rymlig tvättstuga med tre olika tvättstationer. Två av tvättstationerna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och den tredje med en tvättmaskin, en tumlare och torkskåp. Bokning i tvättstugan sker via ett elektroniskt bokningssystem.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Basutbud av tv-kanaler och bredband via fiber ingår i avgiften. (se driftskostnader obligatoriska tillägg för bredband) Överlåtelseavgift (1480) och eventuell pantsättningsavgift (592kr) betalas av köparen. Boendeparkering gäller i området (beteckning C) och kostar ca 1010 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret, Göteborgs Stad.