Surbrunnsgatan 8B

Det är något speciellt med atmosfären där Kungsgatan och Esperantoplatsen möts. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Surbrunnsgatan har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om 110 meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Så det är alltså mitt i detta som Brf Surbrunnen 8 stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus från 1898. Stanna upp en stund och insup atmosfären som råder i dessa historiska kvarter. I bottenplan är den utsökta dumplingsrestaurangen Dubbel Dubbel belägen, så beställ på vägen hem och ta med er upp till våningen.

Hall

Via innergården når ni lägenheten och dess hall en rejäl trappa upp från gatan. Det är nästan som hallen viskar välkommen hem, för den är väldigt välkomnande och sätter genast tonen i lägenheten. Plats för avhängning finns direkt till vänster och tack vare planlösningen där ni kommer direkt in i köket slösas inga dyrbara kvadratmeter på onödiga ytor. Invid entrén är golvet belagt med ett mörkt klinker som sedan övergår till en enstavig vitlackad askparkett.

Kök

Det vita köket är uppfört i en avskalad och stram design som låter köket med dess detaljer tala för sig självt. Köksinredningen ligger i vinkel och kommer från välrenommerade HTH och erbjuder tillsammans med ett rymligt skafferi gott om förvaring. Bänkskivorna är i vit kompaktlaminat och vitvarorna är från Siemens. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och en kolfilterfläkt. Invid köksfönstret ryms med enkelhet ett matbord för sex gäster och den djupa fönsternischen fungerar som en extra sittplats. Mellan kök och vardagsrum är det en trivsam och alldeles lagom öppenhet.

Vardagsrum

I vardagsrummet kan ni njuta av ett fritt och fint läge med generöst ljusinsläpp från väster. Solkatterna tar för sig och erbjuder gratis ljusterapi året runt. Takhöjden erbjuder stolta 290 centimeter vilket skapar en känsla av rymd. Esperantoplatsen har utvecklats något enormt de senaste åren och är idag en levande plats med kontinentala vibbar, lite som att bo på första parkett till en egen liten stadsteater men fritt från insyn med en väldigt privat känsla. Tack vare de generösa ytorna rymmer ni med enkelhet både soffa, fåtöljer och även ett matbord, välj vad som passar er bäst!

Sovrum

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger bostadens ena sovrum. Perfekt som antingen barnrum, tonårsrum eller varför inte kontor/gästrum. Fönstren ut mot gatan är ljudisolerade så lugnet är påtagligt.

Badrum

Ett ypperligt disponerat badrum med alla bekvämligheter ni behöver; rymlig kommod samt badrumsskåp från Kvik, spegel, stor dusch med glasvägg, WC (Duravit) samt en tvättmaskin och torktumlare. Väggarna pryds av ett vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger grå klinkerplattor. Spotlights i tak och golvvärme för maximal komfort.

Master bedroom

En inre hall leder vidare till master bedroom som mer påminner om en hotellsvit än ett vanligt sovrum. En walk through-closet med heltäckningsmatta ger alla förutsättningar för en bra förvaring och de generösa ytorna ger plats för både dubbelsäng och sängbord. Sovrummet har ett ostört läge mot föreningens innergård.

Föreningen Surbrunnen 8 förvärvade år 2006 fastigheten inom Vallgraven 46:13. Huset som är byggt 1898 är inte bara tidstypiskt, utan också vackert och välskött. Detta är en förening som drivs att ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt. Föreningen upplåter idag 23 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår till 1828 kvm, varav 1751 kvm utgör lägenhetsyta och 77 kvm lokalyta.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt god med en låg belåning och låga avgifter i föreningen. Styrelsen har de senaste åren gjort ett stort jobb för att utvärdera hur man på bästa sätt kan nyttja husets resurser. Föreningen har i dagsläget en lägenhet och en lokal med hyresrätt som står för en stor del av föreningens intäkter. I hyreslokalen huserar den populära dumplingsrestaurangen Dubbel Dubbel och det finns även en hyresrätt kvar som utgör en dold tillgång när den i framtiden säljs. Under 2016 tog föreningens medlemmar beslut om att avyttra vinden och bakgrunden till beslutet är att föreningens medlemmar ville frigöra kapitalet i den dolda intäkten som en råvind utgör. Arbetet färdigställdes under 2020 och har lett till att den totala avgiftsbelagda ytan i föreningen har ökat med ca 50% och att lånen amorterades ner med ca 2 500 000 kr. . Sedan 2016 har man mer än halverat sina lån och per idag har man lån på endast 6 700 000 kr, vilket ger en skuldkvot på 3900 kr/kvm, detta att jämföra med snittet i innerstan som ligger på 6500 kr/kvm.

Gjorda och pågående renoveringar

Stambyte skedde år 1986 när huset fortfarande var en hyresfastighet. Föreningen har sedan de förvärvade fastigheten genomfört flertalet stora renoveringar och kan stoltsera med ett vackert och välskött sekelskifteshus. År 2008 utfördes en badrumsrenovering i samtliga lägenheter och under 2009/2010 målades trapphusen. År 2011 och 2012 putsades fasaden mot innergården om, värmeslingor installerades i stuprören och i hyreslokalen uppgraderade ventilationen och en yttervägg renoverades. Balkonger uppfördes och varje lägenhetsinnehavare bekostade sin egen så detta påverkade ej föreningens ekonomi. År 2013 installerades en fettavskiljare i restaurangen och en borinfiltration av grunden genomfördes. Under 2014 och 2015 renoverades samtliga fönster mot Surbrunnsgatan och ett förråd för barnvagnar och annan utrustning byggdes. Under 2016 har tvättstugan fått en helt ny maskinpark och en renovering av källaren har färdigställts. Där har man gjort plats för nya förråd för de som tidigare hade förråden på vinden med anledning av den nyss genomförda vindsbyggnationen.

2020 stod de fem nya lägenheterna färdiga om totalt 600 kvadrat och I samband med detta installerades också en hiss till A-porten, samma år gjordes en OVK.

Senaste åren har man renoverat fönster på innergård samt lagat puts där det behövs.

Kommande renoveringar

Föreningen har tidigare renoverat gårdsbjälklaget och det man ska göra härnäst är att återställa och förbättra uteplatsen. Innan renovering var innergården en mycket uppskattad samlingsplats för föreningens medlemmar.

Övrigt

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Teknisk förvaltning sköts av TJG Fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt föreningens stadgar och gällande lagregler och beviljas genom styrelsen. Överlåtelseavgift (1300kr) och pantsättningsavgift (500kr) betalas av köparen. Tvättstuga nås på innergården. Tvättstugan är utrustad med fina maskiner; två tvättmaskiner och två torktumlare från Miele samt torkskåp och en mangel. Innergården är under renovering och förväntas vara färdig inom några månader. Kabel-tv och bredband via ComHem (endast kabel-TV ingår i avgiften). Boendeparkering gäller i området, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se.