Sveagatan 1

Välkommen till en drömlik sekelskiftestvåa där tidstypisk elegans möter modern livskvalitet i perfekt harmoni. Här har varje detalj varsamt renoverats med känsla för både stil och funktion, vilket skapar ett hem utöver det vanliga. Den generösa planlösningen med kök och vardagsrum i fil bjuder in till sociala stunder i en ljus och luftig miljö, där de vitsåpade brädgolven löper som en röd tråd genom rummen. Från köket kliver du ut på den soliga västerbalkongen som tveklöst blir en grönskande oas mot den lummiga innergården, perfekt för eftermiddags- och kvällssol i rofylld atmosfär.

Köket är stilrent renoverat med noga utvalda material och goda arbetsytor, medan det smakfulla badrummet erbjuder hög komfort med egen tvättpelare. Förvaringen är ovanligt generös tack vare två rymliga klädkammare, vilket ger ett hem som är lika praktiskt som vackert. Här bor du i ett stillsamt och attraktivt läge med stadens puls runt hörnet och charmiga omgivningar intill Skansen Kronan. Föreningen är mycket välskött, vilket ger en trygg och bekymmersfri vardag.

HALL
Innanför den nya rustika träporten ekar tystnaden mellan huskropparna. Låt dörren smyga igen bakom dig och följ det tydliga gångstråket fram till det renoverade trapphuset som leder dig upp till lägenhetens hall. Det märks på vägen upp att detta är en välskött förening. Om det är det städade trapphuset som målats i tidstypiska färger eller säkerhetsdörrarna i gammal stil får vara osagt. Här känner man sig hemma så snart man passerat ytterdörren. Hallen utgör lägenhetens nav och härifrån nås samtliga rum i lägenheten. Ljuset strömmar in från både öster och väster och väggarna är klädda med en fin tidstypisk bröstpanel som övergår i en mönstrad tapet. Golvet pryds av massiva brädor och i taket sitter infällda spotlights för bästa belysning. Precis innanför ytterdörren ligger ett mönstrat klinkergolv från Marrakesh Design. Lite längre in i hallen finns också en inbyggd klädkammare som tar hand om allt man inte vill ska hänga framme. Lite längre in i hallen finns möjlighet att ställa en byrå eller en sittmöbel. Det generösa ljusinsläppet ger ett luftigt intryck som genomsyrar hela bostaden.

KÖK OCH BALKONG
Direkt till höger i hallen ligger lägenhetens kök som löper längs båda sidor med gott om plats för både arbetsyta och förvaring. Renoverat med vita profilerade luckor och ett vitt fasat kakel och en bänkskiva av gjuten betong. Den maskinella utrustningen är väl ombesörjd i form av kyl/frys från Smeg, en inbyggd micro, induktionshäll med översittande fläkt och en diskmaskin. Från köket nås också den drömlika smidesbalkongen som onekligen blir som ett extra rum under den ljusa delen av året. De glasade dörrarna suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och det optimala västerläget gör att solen letar sig in från lunch till sen eftermiddag/kväll. Den är utan överdrift ett extra rum om sommaren då den ligger tyst och skyddat mot föreningens grönskande innergård. Om sommaren står balkongdörrarna alltid öppna och blir därmed en förlängning av köket. Njut av en kaffe, en bra bok och den tysta lummig oas som innergården är. Precis intill de glasade balkongdörrarna har en mysig matplats skapats med en platsbyggd sittbänk som ger en trivsam känsla. Väggen mellan köket och vardagsrummet i fil har öppnats upp för att på så vis skapa en socialare planlösning. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av vitsåpat originalbrädgolv.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet breder ut sig i en öppen och inbjudande planlösning i fil med köket – en självklar samlingsplats där samtalen får flöda lika fritt som ljuset. Här möts du av en varm, social atmosfär där närheten till både kocken i köket och balkongen skapar en naturlig rörelse mellan ute och inne, vardag och fest. Det generösa fönstret mot den västervända innergården släpper in ett mjukt eftermiddagsljus som sveper över rummet och ger en rogivande inramning till varje stund. Här finns gott om plats för soffa, TV-möbel och en inbjudande fåtölj och med utrymme kvar för att sätta din egen prägel efter behov och stil. Rummet bär också på en historia av omtanke och förnyelse. Där vardagsrummet en gång låg har nu sovrummet tagit plats, och i samband med renoveringen valde nuvarande ägare att tänka om, ett beslut som gett hemmet en mer social och levande planlösning. Idag nås vardagsrummet smidigt både från köket och hallen, vilket förstärker känslan av flöde och tillgänglighet. Massiva brädor i original pryder golvet och ger den rätta sekelskifteskänslan.

SOVRUM
Rummets raka väggar gör det lätt att möblera och genom fönstret har man en fin kontakt med grönskan kring Skansen Kronan och förmiddagssolen. Från sängen ser man faktiskt Skansen Kronans topp väl upplyst och just närkontakten med denna grönska gör att man glömmer att man bor en tvärgata från Linnégatan med dess rika utbud. Sovrummet rymmer gott och väl en dubbelsäng mer tillhörande nattduksbord. Väggarna är målade och golvet pryds av vitmålat brädgolv.

WALK - IN COSET
I anslutning till sovrummet väntar en lyxig walk- in closet, en sällsynt och eftertraktad detalj, inte minst i en sekelskifteslägenhet där varje kvadratmeter bär på historia. Här har man skapat en elegant och funktionell förvaringsmiljö med genomtänkta lösningar som gör det enkelt att organisera både vardag och festgarderob. Förvaringen är smart planerad med gott om utrymme för såväl hängande plagg som vikta textilier och accessoarer, och den infällda belysningen i taket ger ett mjukt, jämnt ljus som lyfter både rummets känsla och överblicken. En harmonisk plats där funktion möter vardagslyx, och där ordning får bli en del av helhetsupplevelsen.

BADRUM
Badrummet är stilrent och välplanerat med en tidlös känsla där klassiska material möter modern funktion. Väggarna kläs i vitt kakel i halvförband som ger ett lugnt och harmoniskt uttryck, medan det hexagonformade klinkergolvet i mörk ton skapar en elegant kontrast och en exklusiv karaktär. Här finns en rymlig duschhörna med glasväggar som låter ljuset flöda fritt genom rummet, samt handfat med kommod och wc stol. Den genomtänkta planlösningen rymmer även en tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, smidigt placerade på höjden för att maximera ytan. Spotlights i taket, dimbara för att enkelt anpassa stämningen, ger ett behagligt och jämnt ljus. Badrummet är renoverat enligt konstens alla regler där funktion och estetik går hand i hand.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett nybyggt förråd om ca 5 kvm i källaren på innergården. Föreningens medlemmar delar en gemensam kullerstenslagd innergård. Här finns sittgrupper och grillmöjligheter för den som vill njuta om våren och sommaren samt planteringar och träd. Soprum med källsortering finns också på gården och i källaren finns ett cykelförråd. Föreningens gemensamma tvättstuga (som är stans mest påkostade) nås med ingång från gården. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Bredband och kabel-tv levereras från Com Hem. Com Hems basutbud ingår i månadsavgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 930 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem). Närmaste garage ligger på Djupedalsgatan och ägs av Gunnar Zetterberg Byggnads AB/Växa Förvaltning.

Brf Kommendantsängen 2:2 förvärvade hörnfastigheterna Kommendantsängen 2:2 och 2:3, med adress Sveagatan 1 och Djupedalsgatan 2-4, år 2004. Fastigheten bebyggdes 1909 och består av två mycket fint renoverade flerbostadshus i tidstypisk stil i sex våningar. Föreningen utgörs av totalt 38 lägenheter fördelade på en total bostadsyta om 3161 kvm samt lokalyta om 401 kvadratmeter (fyra hyreslokaler).

Ekonomi
Föreningen bedöms ha en stabil ekonomi. En av anledningen till detta är den hårt arbetande styrelsen som alltid strävar efter att hålla en välskött fastighet och en sund ekonomi. Intäkterna från föreningens lokaler motsvarar ca 30 % av föreningens totala omsättning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 28 mkr. Detta är en belåning på ca 9000 kr/kvm boyta. Avgiften kan komma att justeras med 10% i Q4 för att skapa en bra buffert för framtiden.

Gjorda renoveringar
ROT-renovering utfördes 1976. Grundförstärkning har genomförts under 2003-2004. Föreningen följer en underhållsplan som nyligen upprättats med avsättningar till den yttre underhållsfonden. Under åren 2007-2009 har föreningen gjort många åtgärder i fastigheten; trapphusen har genomgått en totalrenovering, smakfullt utförd för att bevara sekelskiftesandan med färgval och bevarande av detaljer. Fönstren har renoverats. Hissarna har genomgått en renovering. Alla lägenheter har under 2008 fått sina ytterdörrar renoverade. 2009 gjordes en OVK-kontroll och under 2010 färdigställdes balkong- och fasadrenovering (medel för detta fanns avsatt). Samtliga balkonger kan numera stoltsera med ett tidsenligt räcke i svartaste smide. Man har också låtit bygga balkonger mot innergården för de lägenheter som vetter dit åt och detta bekostades av medlemmarna själva. Efter år av renovering är innergården färdig. Man har gått ihop med grannföreningen och höjt gårdsbjälklaget och flyttat ner de nuvarande vindsförråden. Man har också byggt ett mycket fint miljöhus. Projektet med att bygga lägenheter på vinden färdigställdes 2019. Därefter har man renoverat fönster, balkonger och fasad samt den gemensamma tvättstugan. Se årsredovisningen för mer info.

Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick efter de renoveringar genomförts. Kommande ska endast enklare/ löpande underhållsarbete utföras. Beslut är taget på att installera fiber i fastigheten (Banhof).

Övrigt
Lägenhetsförteckning samt ekonomisk- och teknisk förvaltning sköts av Primär. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheterna står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.