Sveagatan 10

Alvhem har nöjet att presentera ett oerhört välplanerat hem om 58 kvm fördelade på ett rymligt nyrenoverat kök, ett separat sovrum och ett socialt vardagsrum med härlig rymd och gott om plats för socialt umgänge. Faktum är att detta är den enda originaltvåan i föreningen. Genomgående planlösning med stora, extremt vackra, fönster åt två väderstreck. All charm från 1890-talet finns bevarad och i fint skick. Stuckaturer och takrosetter, höga fotlister och gjutjärnselement finns fint bevarat. Fastigheten är också unik i sitt slag och uppförd i slutet av 1800-talet efter att ha ritats av Hans Hedlund, en av Göteborgs mest välrenommerade arkitekter runt förra sekelskiftet. År 2005 förklarades huset som byggnadsminne och originaldetaljerna har varsamt behållits och renoverats för att passa dagens krav på funktion och estetik. Föreningen är mycket populär med sin goda ekonomi och sin renoverade fastighet.

Sveagatan, aningen anonym för många, är en av stadsdelens kortare gator och löper några få kvarter från Skansbergets fot ner till Linnégatan. Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i det absoluta närområdet full av intressanta stopp. Titta till exempel in på Naturhistoriska museet vid Slottsskogen. Eller gör ett spontanbesök i Oscar Fredriks kyrka, som vid tiden för invigningen 1897, var Göteborgs högsta byggnad.

HALL
Från trapphuset, som är renoverad i originalutförande, stiger man in i lägenhetens hall. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över den välkomnande hallen så förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. Dryga 3 meter i takhöjd gör att man genast tänker kubik istället för kvadrat och känslan som infinner sig är nästan som att tiden stått still. Till vänster om entrén finns en inbyggd klädkammare med plats för båda jackor, skor och golfklubborna. Väggarna är nymålade i Jotuns "Alladin" och på golvet ligger en tidstypisk klinker i schackrutigt mönster. Till höger finns avhängningsmöjligheter för jackor och skor.

KÖK
Ett kök utöver det vanliga – smakfullt totalrenoverat 2024 med en perfekt balans mellan tidstypisk charm och modern funktion. Rummet är ovanligt generöst tilltaget och rymmer utan problem ett rejält matbord, vilket skapar en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Den generösa takhöjden tillsammans med bevarade originalbrädgolv ger rummet en varm och genuin karaktär. Ett stort, vackert rundat fönster släpper in rikligt med ljus och bjuder på en rofylld vy mot innergården. Här finns också ett mindre, charmigt fönster – en fin detalj som uppstod när det tidigare stora skafferiet togs bort för att skapa mer arbetsyta. Köksinredningen går i stilrena toner med släta, sandfärgade luckor och lådfronter som harmonierar med en exklusiv bänkskiva i kvartskomposit. Den maskinella utrustningen är noggrant utvald och består av inbyggd diskmaskin, gasspis med elektrisk ugn samt fläktkåpa i borstat stål. På motsatt sida finns en kombinerad kyl/frys integrerad. Förvaringen är något alldeles extra tack vare ett vackert bevarat serveringsskåp som erbjuder ovanligt goda förvaringsmöjligheter och samtidigt förstärker den tidstypiska känslan. Elen är nydragen och infräst i väggarna med nya strömbrytare, vilket ger ett rent och genomarbetat intryck.

VARDAGSRUM
Vardagsrummets rymd och regelbundna form ger flera möjligheter till möblering. Här finns plats för både soffgrupp, soffbord, fåtöljer, bokhyllor och tv-möbel. De vackra välvda fönstret gör inte bara rummet fantastiskt ljust, de ger också en genuin känsla om att tidsandan lever och att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Det strategiska västerläget på våning gör att solen letar sig in och väggarnas mjuka nyans ("Sans" från Jotun) ger en neutral bas att inreda efter. Taket pryds av välbevarad stuckatur och stor takrosett. Genom fönstret anar man öppningen ner mot Linnégatan och Sveagatan bort mot renoverade Sveaplan. Läget i huset känns perfekt, endast en trappa men med känslan av att bo på våning två tack vare att huset har en källare och ett lokalplan. De stora fönstren släpper in ljuset på ett underbart sätt.

SOVRUM
Intill vardagsrummet ligger sovrummet som har ett högt originalfönster och inrymmer en dubbelsäng. Vacker stuckatur pryder taket och höga fotlister avskiljer det massiva brädgolvet och de nymålade väggarna i Jotuns "Sand". Längs ena väggen har man låtit bygga sex garderober i tidsenlig stil som målats in i samma nyans som väggarna.

BADRUM
Det var först 1938 man fick in badrum i lägenheterna. Dessförinnan duschade man och badade i den badstuga som fortfarande finns kvar i källaren. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. Här blev det ett badrum i anslutning till hallen. Bakom en massiv spegeldörr med en massa patina finns ett helkaklat badrum i vitt med grå klinker på golvet som renoverats så sent som hösten 2023. Glasade duschväggar ramar in duschen och längs motsatt sida finns en wc-stol samt en vit kommod med ett runt handfat och ett översittande spegelskåp. En handdukstork håller handdukarna torra.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd och ett källarförråd. På vinden finns också två torkvindar som disponeras av föreningen. Där har man bland annat haft kräftskiva. I källaren finns föreningens tvättstuga, en gammal badstuga, pannrum med städskrubb och en extratoalett. Här finns också ett välutrustat hobbyrum med bland annat snickarbänk, borrmaskin, slipmaskin och högtryckstvätt. I källaren finns även ett övernattningsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar med gäster till ett förmånligt pris.

I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30,18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar och det är lätt att få tider. Nya maskiner sattes in 2017 och 2019.

På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler, gröna växter, en fantastisk rhododendron och en liten fontän. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns. TV-signal tas emot via parabol på taket. Via denna får man in SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, och TV6. Detta ingår i månadsavgiften. Möjlighet till digital-TV via Telia finns också.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området för ca 680 kr i månaden (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att hyra en p-plats i närliggande garage (separat kö-system).

Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJ:s Änke- och publikkassa.

Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan.

Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 30 bostadsrätter. Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad och i föreningens ägo finns också en övernattningslägenhet som de boende kan hyra.

Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. År 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin.

Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av Brf Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först i början på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten.

Genomförda renoveringar
1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC.
1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trapphusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes.
1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts.
2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien.
2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket.
2008 - 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes.
2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också.
2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster.
2019 fogades fasaden om där det har behövts. Man har även målat om och renoverat fönster och dörrar, målat taket , renoverat de gemensamma balkongerna mot gården samt renoverat skorstenarna. Under 2022 införskaffades ett nytt torkskåp. 2024 flyttades expansionskärl och värmesystemet modifierades för en jämnare och effektivare uppvärmning av huset och lägenheterna.. Man har också målat om entréportarna. Nyligen installerades fiber i fastigheten.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2018 och sträcker sig till 2047. Man håller även på att göra en grundundersökning. I samband med den har det gjorts fler mätpunkter inför byggandet av Västlänken. Informationen som föreningen har fått är att huset är pålat tre gånger så mycket som är normalt för ett hus av denna typ och med största sannolikhet behöver ingenting göras framgent

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån om ca 6,6 miljoner (5 400 kr/kvm/bostadsyta). Eftersom huset är byggnadsminnesförklarat får föreningen bidrag av Länsstyrelsen för vissa insatser. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.

Övrigt
Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på max 10% av ett prisbasbelopp enligt föreningens stadgar.