Sveagatan 2A

Högst upp i ena tornet i Brf Nyckelhålets vackra hörnfastighet med adress Sveagatan 2 ligger denna spektakulära vindstvåa om 35 ytterst yteffektiva kvadratmeter. Med en varierande takhöjd, spännande vinklar och hela sju fönster skapas ett unikt och hemtrevligt boende som verkligen badar i ljus. Genom en helglasad balkongdörr kliver man ut på balkongen som bjuder på kvällssol och fina vyer ut över Linnés takåsar, Skansbergets grönska och ända bort mot kranarna i hamnen. Lägenheten stod klar för inflytt så sent som 2021 efter en omfattande vindsbyggnation, så här är det bara att flytta in. Känslan är sobert exklusiv med jordnära toner, trä och kalksten.

HALL
En gedigen säkerhetsdörr leder in i lägenheten och stänger effektivt ute trapphusets ljud. Här uppe är det lugnt och fridfullt och ljuset letar sig ända ut till hallen från den helglasade balkongdörren längre fram. Här finns plats att hänga av sig jackan och till höger hittar vi badrummet. Golvet består av mattlackad ek från Tarkett (med underliggande golvvärme i hela lägenheten) och längs ena väggen löper en ekpanel hela vägen in i lägenheten.

KÖK
Hallen övergår i köket med platsbyggd inredning av Taras Hallgren & Son - ett Göteborgsföretag med anor från tidigt 1900-tal. Släta, innanförliggande luckor i en smakfull beige ton och bänkskivor i den tidlösa, portugisiska kalkstenen ”Azul Aza”, vilken även klättrar upp som stänkskydd på vägg ovan arbetsytor och spis. Köket har utformats kring den synliga murstocken och en generös köksö ger både gott om arbets- och avställningsyta samtidigt som det blir en naturlig matplats och samlingspunkt för gästerna. Ett stort takfönster och infällda spotlights ger bra ljus dag som kväll. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn med microfunktion (samtliga från Siemens) samt inbyggd köksfläkt (Franke).

TERRASS
Panelväggen som löper ända från entrédörren i hallen leder fram till den helglasade balkongdörren med välvt ovansittende fönsterparti. Terrassen vetter åt nordväst och solen hittar hit under eftermiddagen och stannar till sent på kvällen sommartid. Här ute ryms ett mindre bord och stolar och golvet består av tryckimpregnerad trall.

VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket har vi kronjuvelen i lägenheten – tornrummet. Ljuset flödar in genom det runda takfönstret om en meter i diameter nära fyra meter upp och ytterligare tre fönster i olika höjd och väderstreck ger ett oslagbart ljusinsläpp och vacker utsikt. Här ryms både soffa och matbord om så önskas.

SOVRUM
Innanför vardagsrummet ligger det rymliga sovrummet, även det med härligt ljusinsläpp genom ett rejält takfönster samt ett vanligt fönster ut mot Skansberget med kronan som just nu är inbäddad av grönska. Här finns plats för dubbelsäng med sängbord samt två garderober, smakfullt inmålade i väggfärgen. Snedtak, den synliga murstocken och spännande vinklar ger en mysig ombonad känsla.

BADRUM
Innanför hallen hittar vi badrummet, också det yteffektivt med plats för både duschhörna med vikbara glasväggar, kombinerad tvätt-/torktumlare och förvaring genom vägghängd kommod. För den som önskar ytterligare förvaring finns utrymme att installera ett skåp ovanför tvättmaskinen. Kommoden, i lackad ek och samma innanförliggande stil som i köket, har även toppskiva av samma kalksten. Ovanför sitter en rund spegel och belysning från Ifö. Dimbara spotlights i taket.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren.

I källaren finns även en fräsch tvättstuga - mycket lättbokad - med ett flertal bra tvättmaskiner, torktumlare samt separat torkrum. Vidare finns ett rum för cykelförvaring samt en stor funktionell hobbylokal tillgänglig för de boende i föreningen.

På föreningens innergård finns förutom en del växter plats för utemöbler, cykelställ och soprum (med källsortering). Det finns även två grillar som kan disponeras av de boende i huset. På varje våningsplan i A-trapphuset finns även gemensamma mindre balkonger i soligt söderläge.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstaden).

Ända sedan Brf Nyckelhålet förvärvade huset 1994 har det varit en extremt eftertraktad fastighet att bo i med höga priser på de lägenheter som sålts. Exakt varför det är så är svårt att svara på. Kanske är det läget intill Skansberget med ett lite stillsammare tempo en bit från Linnégatans puls? Kanske är det fastighetens speciella utseende med dess rundade jugendinspirerade form och karaktäristiska nyckelhålsport? Kanske är det lägenheternas tidstypiska charm med roliga vinklar och vrår? Sannolikt är att det lite av varje som bidragit till det stora intresset.

Bonusinfo: Brf Nyckelhålets entré har röstats fram som Göteborgs vackraste och för många är Nyckelhålet ett landmärke i staden.

I dag består föreningen av totalt 45 lägenheter varav 43 är bostadsrätter och 2 hyresrätter, ägda av föreningen. Det finns tre trapphus: A som är det lite pampigare och mer välbevarat samt B & C - trapphusen som nås från gården. Någon hiss finns inte i huset. I markplan mot Sveagatan har föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter. En större lokal som inhyser en populär cykelaffär samt en mindre lokal som hyrs ut som lager och kontorslokal.

Fastigheten är belägen vid foten av Skansberget, en grön och lummig oas. På toppen återfinns Skansen Kronan, en försvarsanläggning som byggdes 1687-1689, i syfte att försvara staden från danskarna. Numera är berget ett populärt ställe, inte minst för alla hundägare, och många andra som vill picknicka eller bara se staden från ovan - från toppen är det en storslagen utsikt åt alla väderstreck. I det gamla soldattorpet precis bredvid Skansen Kronan finns ett sommaröppet kafé som serverar hembakat, glass, bullar med mera. Nyrenoverat och möblerat i originalskick från 1800-talet!

Föreningens ekonomi
Sedan 1994, då föreningen förvärvade fastigheten har inte mindre än 7 hyresrätter upplåtits till bostadsrätter och sålts av föreningen. Försäljningarna genererade stora intäkter som dels har använts till att amortera på föreningens lån och dels plöjts in i fastigheten i form av reparationer och underhåll. De två kvarvarande hyresrätterna är en latent tillgång som kan frigöras om och när hyresgästerna säger upp hyresavtalen. Totalt står hyresintäkter från lokaler samt hyresrätter för ca 20 % av årsomsättningen. Under 2020 har 4D Bygg byggt tolv nya mindre lägenheter på föreningens (förr outnyttjade) vind. Försäljningen av vinden har energieffektiviserat byggnaden, konverterat död yta till betalande yta samt gjort att föreningen har kunnat amortera av större delen av sina lån samtidigt som man fått ett hus i väldigt fint skick. I samband med balkongbygget som nyligen genomförts har föreningen investerat i två balkonger för de två kvarvarande hyresrätterna. Man passade även på att renovera de befintliga vädringsbalkongerna och detta bekostades genom ett nytt lån om ca 650 000 kr. De långfristiga skulderna uppgår till 4 100 000 kr, vilket motsvarar lite drygt 1600 kr/kvm bostadsrättsyta (långt under snittet för innerstaden). I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan det uppfördes 1903. Bland de större insatserna kan nämnas; stambyte inklusive el- och vattenstammar 1978, renovering utanpåliggande balkonger mot Sveagatan 1999, omfattande renovering av föreningens tre trapphus 2001, grundbesiktning och uppsättning av avvägningsdubb 2002. Under en stor del av 2008 och en bit in på 2009 lät föreningen utföra en mycket omfattande renovering av fasad samt fönster mot gatan. Då passade man även på att byta ut de försänkta balkongerna ovan huvudentrén samt måla plåttaket. Under våren 2009 slutfördes sista etappen av projektet vilket innefattade att bygga om föreningens charmiga förträdgård till originalskick med gräsmatta, gatsten, tidstypiskt smidesräcke mm. Under 2013, byttes gårdsporten mot Risåsgatan samt bägge dörrar till B och C-trapphusen, fina ekportar tillverkades i tidstypisk stil. Även staketet mot granngården byttes ut. Insatsen finansieras med eget kapital. Avloppsrören i bottenplattan har under våren 2017 relinats. Under 2020 sålde föreningen råvinden till 4D Bygg som konverterade den till 12 stycken mindre lägenheter. I samband med vindsbygget har man under 2021 lagt om taket och bytt samtliga fönster till nya i tidstypisk stil. Under 2022/2023 har man byggt balkonger in mot gården, vilka bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. Man har även underhållit de befintliga vädringsbalkongerna. Under 2024/2025 har man gjort om hela innergården med ny stensättning, nytt miljöhus och renovering av portgången ut mot Risåsgatan. Huset är i mycket fint skick.

Kommande renoveringar
En ny filmning av stammarna planeras. Annars endast löpande underhåll framöver.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2026-06-12. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.