Sveagatan 2B

Ända sedan Brf Nyckelhålet förvärvade huset 1994 har det varit en extremt eftertraktad fastighet att bo i med höga priser på de lägenheter som sålts. Exakt varför det är så är svårt att svara på. Kanske är det läget intill Skansberget med ett lite stillsammare tempo en bit från Linnégatans puls? Kanske är det fastighetens speciella utseende med dess rundade jugendinspirerade form och karaktäristiska nyckelhålsport? Kanske är det lägenheternas tidstypiska charm med roliga vinklar och vrår? Sannolikt är att det lite av varje som bidragit till det stora intresset.

Bonusinfo: Brf Nyckelhålets entré har röstats fram som Göteborgs vackraste och för många är Nyckelhålet ett landmärke i staden.

I dag består föreningen av totalt 45 lägenheter varav 43 är bostadsrätter och 2 hyresrätter, ägda av föreningen. Det finns tre trapphus: A som är det lite pampigare och mer välbevarat samt B & C - trapphusen som nås från gården. Någon hiss finns inte i huset. I markplan mot Sveagatan har föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter. En större lokal som inhyser en populär cykelaffär samt en mindre lokal som hyrs ut som lager och kontorslokal.

Fastigheten är belägen vid foten av Skansberget, en grön och lummig oas. På toppen återfinns Skansen Kronan, en försvarsanläggning som byggdes 1687-1689, i syfte att försvara staden från danskarna. Numera är berget ett populärt ställe, inte minst för alla hundägare, och många andra som vill picknicka eller bara se staden från ovan - från toppen är det en storslagen utsikt åt alla väderstreck. I det gamla soldattorpet precis bredvid Skansen Kronan finns ett sommaröppet kafé som serverar hembakat, glass, bullar med mera. Nyrenoverat och möblerat i originalskick från 1800-talet!

Föreningens ekonomi
Sedan 1994, då föreningen förvärvade fastigheten har inte mindre än 7 hyresrätter upplåtits till bostadsrätter och sålts av föreningen, den senaste under våren 2012. Försäljningarna genererade stora intäkter som dels har använts till att amortera på föreningens lån och dels plöjts in i fastigheten i form av reparationer och underhåll. De två kvarvarande hyresrätterna är en latent tillgång som kan frigöras om och när hyresgästerna säger upp hyresavtalen. Totalt står hyresintäkter från lokaler samt hyresrätter för ca 20 % av årsomsättningen. Under 2020 har 4D Bygg byggt tolv nya mindre lägenheter på föreningens (förr outnyttjade) vind. Försäljningen av vinden har energieffektiviserat byggnaden, konverterat död yta till betalande yta samt gjort att föreningen har kunnat amortera av större delen av sina lån samtidigt som man nu har ett hus i väldigt fint skick. I samband med balkongbygget som nyligen genomförts har föreningen investerat i två balkonger för de två kvarvarande hyresrätterna. Man passade även på att renovera de befintliga vädringsbalkongerna och detta bekostades genom ett nytt lån om ca 650 000 kr. De långfristiga skulderna uppgår till 2 100 000 kr (!), vilket motsvarar lite drygt 820 kr/kvm bostadsrättsyta. I dagsläget finns inga planer på att höja avgifterna.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan det uppfördes 1903. Bland de större insatserna kan nämnas; stambyte inklusive el- och vattenstammar 1978, renovering utanpåliggande balkonger mot Sveagatan 1999, omfattande renovering av föreningens tre trapphus 2001, grundbesiktning och uppsättning av avvägningsdubb 2002. Under en stor del av 2008 och en bit in på 2009 lät föreningen utföra en mycket omfattande renovering av fasad samt fönster mot gatan. Då passade man även på att byta ut de försänkta balkongerna ovan huvudentrén samt måla plåttaket. Under våren 2009 slutfördes sista etappen av projektet vilket innefattade att bygga om föreningens charmiga förträdgård till originalskick med gräsmatta, gatsten, tidstypiskt smidesräcke mm. Under 2013, byttes gårdsporten mot Risåsgatan samt bägge dörrar till B och C-trapphusen, fina ekportar tillverkades i tidstypisk stil. Även staketet mot granngården byttes ut. Insatsen finansieras med eget kapital. Avloppsrören i bottenplattan har under våren 2017 relinats. Under 2020 sålde föreningen råvinden till 4D Bygg som konverterade den till 12 stycken mindre lägenheter. I samband med vindsbygget har man under 2021 lagt om taket och bytt samtliga fönster till nya i tidstypisk stil. Under 2022/2023 har man byggt balkonger in mot gården, vilka bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. Man har även underhållit de befintliga vädringsbalkongerna. Huset är i mycket fint skick.

Kommande renoveringar
Endast löpande underhåll framöver.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2025-09-19. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.