Sylvestergatan 10

De vackra kvarteren i Nedre Johanneberg uppfördes under 1920- och 30-talen efter stadsingenjör Albert Lilienbergs nya plan för Johanneberg som togs fram under 1910-talet. Vacker, spännande arkitektur präglar området med oregelbundna gatu- och gårdsrum, tegelmurade fasader och sparsmakad klassicistiskinspirerad dekor. En vacker miljö helt enkelt med ett underbart läge. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Direkt utanför så kan ni få stans bästa kopp kaffe på Mahogny, eller varför inte gå ner till den populära kvarterspubben Foxes, ta en burgare och var med på deras Quiz. Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså vackra Götaplatsen. Torget Kapellplatsen har brett utbud av olika butiker, en större matbutik, Systembolag och en träningsanläggning. Bara ett stenkast bort stoltserar trivsamma Vasagatan med sina populära uteserveringar och middagsställen.

Direkt närhet till både Handels och Chalmers.

Observera att lägenheten är uppmätt. Mätbevis finns. Lägenheten är registrerad som 49 kvm i lägenhetsförteckningen.

Välkomna till Sylvestergatan 10.

Vindsförråd på cirka 8 kvadratmeter följer lägenheten. Härlig uteplats med grillmöjligheter på föreningens soliga innergård.

HALL

Via portvalvet har ni en egen, privat ingång till bostaden. Bra hall med vita brädgolv och nymålade väggar i en ljusgrå kulör. Vackert gjutjärnselement i svart.

ALLRUM

En takhöjd på bortåt 2,76 meter. Nya spröjsade fönster med vackra detaljer. Vitmålade brädgolv och målade väggar i en kulör som även här går mot grått. Idag är det en 1,20 meters säng som står på plats men utrymme finns på den väggen för en 1,60 meters säng om man så önskar.

KÖK

Generöst tilltaget kök med stort fönsterparti ut mot föreningens tysta, soliga innergård. Möjlighet finns att dela av köket om ni vill få till en sovalkov alternativ separat arbetsplats. Perfekt för hemmakontoret! Idag står det ett stort köksbord på plats där ni med lätthet kan sitta 6–8 personer och då med svängrum för benen... Kök i vitt med bra arbetsytor. Fullutrustat med diskmaskin, kyl/frys och golvspis med ugn.

BADRUM

Helkaklat badrum med duschhörna, tvättställ och WC. Relinade stammar i föreningen 2019/2020.

Föreningen äger fastigheten Johanneberg 4:19. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 273 kvadratmeter fördelat på 29 lägenheter och en lokal som hyrs ut till ett konsultföretag på 49 kvadrat. Av dessa lägenheter är 29 upplåtna med bostadsrätt. Föreningen sålde under år 2019 föreningens sista hyreslägenhet och fick då ett rejält kassatillskott till föreningen.

Vind och källare används i dagsläget som lägenhetsförråd. På vinden finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel, samt ett enklare gym. Föreningen har även ett förråd på 52 kvm som hyrs ut till konsultföretaget som hyr föreningens lokal.

Utförda renoveringar: Föreningen har en mycket utförlig redovisning av utfört underhåll i sin årsredovisning. Ett utdrag från detta är: ROT-renovering under år 1979 det vill säga el och stammar. Nyinstallation av hiss år 1979. Omläggning tegeltak år 2005. Nytt sophus på gården år 2012. Nytt cykeltak och staket /grind mot storgården år 2012. Omfogning av fasad Sylverstergatan/Ålandsgatan år 2013. Renovering balkonger mot Sylvestergatan år 2015. Omläggning plåttak år 2015. Reparation gårdsfasad och balkonger år 2015. Ombyggnad av hiss och styrsystem år 2016. Renovering entréport år 2016. Under hösten år 2017 så ersattes plåtfasaden på brandväggsgaveln till putsfasad samt tilläggsisolerades. Under år 2019 och 2020 relinades avloppsstammarna i alla lägenheter samt bottenplatta. Byte av fönster samt balkongdörrar i samtliga medlemmars lägenheter. 2020 byte av granitsockel. 2023 Förstärkning av hissdörrar för ökad säkerhet. 2024 Renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar.

Ekonomin i föreningen är fortsatt god och räntebindningen låg. Styrelsen hälsar att de arbetar fortsatt med planering av framtida underhåll och föreningens ekonomi. Målet är att ytterligare förbättra föreningens förutsättningar till långsiktigt hållbar ekonomi samt en större andel planerade aktiviteter till fördel mot oförutsedda.


Planerade avgiftsförändringar: Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 8,00%. En kassa finns på 561 751 kr. Inga beslutade avgiftshöjningar. (Kontrollerat 2025-02-24).


Planerade renoveringar: Föreningen har beslutat att bygga om en lokal i entréplan till lägenhet, med syfte att minska föreningens belåning.

Föreningens ekonomi: Föreningen har en belåningsgrad på 3 152 kr/kvm. Snittet för Göteborgs centrum ligger idag på ca 6 000 kr/kvm så det är en bra bit under snittet. Årsavgifterna ligger idag på 537 kr/kvm och snittet för Göteborgs innerstad är ca 600 kr/kvm, enligt senaste årsredovisningen från 2023. Bostadsrättsföreningen anses som en välskött, stabil förening med god ekonomi vilken tar höjd för framtida ökade driftkostnader.

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Adressen Sylvestergatan 10 är berättigad till boendeparkering inom område "S".

Bredband kan erbjudas via ComHem.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2023, i samtal med styrelsen ordförande och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.