Nedre Johanneberg

Sylvestergatan 5

Compact living med lyxig känsla på en Göteborgs mest eftertraktade adresser- perfekt för veckopendlaren eller studenten. 21 nyrenoverade kvadrat där stil, finess och känsla har varit ledorden för renoveringen. Påkostade och genomtänkta materialval i perfekt symbios med välbevarade 30-talsdetaljer. Belägen i en välmående förening med god ekonomi, välskött fastighet och låga avgifter. Varmt välkomna på visning.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Vill du bo riktigt centralt men ändå tyst och ostört? Gillar du genomtänkta och påkostade materialval? Välkommen då till Sylvestergatan 5 och en ovanligt tilltalande enrummare som för tankarna till ett lyxigt hotellrum. Lägenheten är totalrenoverad med exceptionellt god smak så sent som i år och bjuder på senaste design både vad gäller kök- och badrumsinredning samt färg-och materialval. Dessa 21 kvadrat imponerar med sin rymd och dess disposition och inget har lämnats åt slumpen.

Läget i Nedre Johanneberg är fenomenalt för dig som vill ha stadsvimlet och Avenyn med dess rika kultur- och nöjesliv runt hörnet, men som även värderar ett hem med lugn och ro omkring dig. Det är en speciell atmosfär i dessa kvarter, en vibrerande mix av restauranger, kaffebarer och folkmyller. Som alla sammantaget ger en kontinental känsla. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen där du finner ett flertal olika affärer, träningsanläggning och en välsorterad livsmedelsbutik.

Entré/hall

Lägenheten ligger rakt fram till vänster från entrén. Hallen har plats för avhängning och förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Väggarna är nymålade i en varmt grå nyans och på golvet ligger ett slitstarkt plankgolv som löper tröskelfritt vidare in i köket och allrummet. Här finns plats för en mindre hallmöbel och spegel.

Allrum och kök

Allrum och kök i en social och öppen planlösning. Luftig takhöjd, släta väggar och förhållandevis generösa ytor gör att rummet upplevs luftigt. Det vackra och stora fönstret med extra djup nisch släpper in ljuset och tillsammans med de genomtänkta lösningarna har en mycket fin helhet skapats. Ytorna ger plats för både säng, sängbord, fåtölj och ett matbord. Köksinredningen går i vitt och bänkskivan av klassisk mörk granitsten, med underlimmad diskho, är extra djup. Vitvarorna består av kombinerad ugn och mikro, induktionshäll, kolfilterfläkt och ett mindre kylskåp med frysfack. Även här ligger det snygga plankorna på golvet och väggarna är målade i samma grå nyans som i hallen.

Badrum

Badrummet imponerar med väl tilltagna ytor och materialvalen är klassiska och samtidigt helt rätt i tiden. Carraramarmor på golvet med underliggande golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med vikbara duschväggar, stilren kommod i vitt, badrumsskåp, vägghängd WC samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Övrigt

Dessa 21 kvadrat har som tidigare nämnts renoverats minutiöst under 2019. All el är nydragen i lägenheten och samtliga väggar och tak har renoverats och målats om. Originaldetaljer har renoverats och restaurerats. All renovering är fackmannamässigt utförd och intyg på VVS- och el-arbete överlämnas till blivande köpare.

Cykelförråd och soprum nås finns i bottenplan. Föreningen har satt in tvättmaskiner i samtliga lägenheter, därför finns ingen gemensam tvättstuga.

Kabel-tv samt bredband levereras av Bredbandsbolaget. Grundutbudet av kanaler ingår i avgiften. Lägenhetsinnehavaren betalar själv för bredband.

Till lägenheten hör ett litet förråd som finns en halvtrappa ner från entréplan. Här kommer man även ut till gården. En öppen gård där Sylvestergatan ligger på "solsidan". Här kan man med andra ord njuta av solen från tidigt på våren till sent på hösten.

Föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande och bedöms från fall till fall.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort för ca 525 kr/mån. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering. Det finns även möjlighet till garage/p-plats via Q-park i garaget vid Gibraltargatans vårdcentral, Gibraltargatan 1. Kostnaden är 915 kr/mån. Just nu finns inga lediga platser men det är ett stort garage med hög omsättning på platser så väntetiden är förhållandevis kort.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,0 rum och kök

Area

21 kvm

Avgift

1 093 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1930

Driftskostnad

2 600 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Vill du bo riktigt centralt men ändå tyst och ostört? Gillar du genomtänkta och påkostade materialval? Välkommen då till Sylvestergatan 5 och en ovanligt tilltalande enrummare som för tankarna till ett lyxigt hotellrum. Lägenheten är totalrenoverad med exceptionellt god smak så sent som i år och bjuder på senaste design både vad gäller kök- och badrumsinredning samt färg-och materialval. Dessa 21 kvadrat imponerar med sin rymd och dess disposition och inget har lämnats åt slumpen.

Läget i Nedre Johanneberg är fenomenalt för dig som vill ha stadsvimlet och Avenyn med dess rika kultur- och nöjesliv runt hörnet, men som även värderar ett hem med lugn och ro omkring dig. Det är en speciell atmosfär i dessa kvarter, en vibrerande mix av restauranger, kaffebarer och folkmyller. Som alla sammantaget ger en kontinental känsla. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen där du finner ett flertal olika affärer, träningsanläggning och en välsorterad livsmedelsbutik.

Entré/hall

Lägenheten ligger rakt fram till vänster från entrén. Hallen har plats för avhängning och förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Väggarna är nymålade i en varmt grå nyans och på golvet ligger ett slitstarkt plankgolv som löper tröskelfritt vidare in i köket och allrummet. Här finns plats för en mindre hallmöbel och spegel.

Allrum och kök

Allrum och kök i en social och öppen planlösning. Luftig takhöjd, släta väggar och förhållandevis generösa ytor gör att rummet upplevs luftigt. Det vackra och stora fönstret med extra djup nisch släpper in ljuset och tillsammans med de genomtänkta lösningarna har en mycket fin helhet skapats. Ytorna ger plats för både säng, sängbord, fåtölj och ett matbord. Köksinredningen går i vitt och bänkskivan av klassisk mörk granitsten, med underlimmad diskho, är extra djup. Vitvarorna består av kombinerad ugn och mikro, induktionshäll, kolfilterfläkt och ett mindre kylskåp med frysfack. Även här ligger det snygga plankorna på golvet och väggarna är målade i samma grå nyans som i hallen.

Badrum

Badrummet imponerar med väl tilltagna ytor och materialvalen är klassiska och samtidigt helt rätt i tiden. Carraramarmor på golvet med underliggande golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med vikbara duschväggar, stilren kommod i vitt, badrumsskåp, vägghängd WC samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Övrigt

Dessa 21 kvadrat har som tidigare nämnts renoverats minutiöst under 2019. All el är nydragen i lägenheten och samtliga väggar och tak har renoverats och målats om. Originaldetaljer har renoverats och restaurerats. All renovering är fackmannamässigt utförd och intyg på VVS- och el-arbete överlämnas till blivande köpare.

Cykelförråd och soprum nås finns i bottenplan. Föreningen har satt in tvättmaskiner i samtliga lägenheter, därför finns ingen gemensam tvättstuga.

Kabel-tv samt bredband levereras av Bredbandsbolaget. Grundutbudet av kanaler ingår i avgiften. Lägenhetsinnehavaren betalar själv för bredband.

Till lägenheten hör ett litet förråd som finns en halvtrappa ner från entréplan. Här kommer man även ut till gården. En öppen gård där Sylvestergatan ligger på "solsidan". Här kan man med andra ord njuta av solen från tidigt på våren till sent på hösten.

Föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande och bedöms från fall till fall.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort för ca 525 kr/mån. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering. Det finns även möjlighet till garage/p-plats via Q-park i garaget vid Gibraltargatans vårdcentral, Gibraltargatan 1. Kostnaden är 915 kr/mån. Just nu finns inga lediga platser men det är ett stort garage med hög omsättning på platser så väntetiden är förhållandevis kort.

Grundfakta

  • Area: 21 kvm
  • Månadsavgift: 1 093 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 2

Interiör

  • Antal rum: 1,0 rum och kök
  • Boarea: 21 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Ej utförd,

Byggnad - 30-talsfastighet

  • Byggnadstyp: 30-talsfastighet
  • Byggnadsår: 1930
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Johanneberg 5:2
  • Driftskostnad: 2 600 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 200 kr/år
    • Försäkring: 1 400 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Sylvestergatan 5
  • Överlåtelseavgift: 1163
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Nedre Johanneberg är en välbevarad stadsdel med stora kulturhistoriska värden. Området präglas av rustika stenfastigheter, omsorgsfullt uppförda mellan 1924-1930. Stadsplanen upprättades av Albert Lilienberg år 1917 och Nedre Johanneberg var den första etappen i utbyggnad, vilken även omfattade området mellan Eklandagatan och Södra Vägen. Fastigheterna är ritade av dåtidens mest anlitade arkitekter och är därför individuellt utformade men uppfattas som en sammanhängande helhet genom sin gemensamma höjd, takutformning och materialanval.
  • I denna anrika stadsdel ligger Brf Sylvestergatan 5, vilken sedan 2014 äger fastigheten Johanneberg 5:2. Den magnifika rödteglade fastigheten är inget undantag från den övriga bebyggelsen i området. Huset är byggt år 1930 i 1920-talsklassicistisk stil med inslag av efterföljande funktionalismen som så ofta kombineras i byggnader uppförda i brytpunkten mellan de två stilarna. Huset är 6 våningar högt, varav 5 originalplan samt en vindsvåning. Föreningen består av totalt 18 lägenheter, varav 16 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Dessutom finns ett källarplan med förrådsutrymmen och huset vilar stadigt på berg vilket tacksamt med för att frågor kring grundförstärkning helt kan bortses från. Föreningen äger även sin mark och påverkas således inte heller av justerad tomträttsavgäld.
  • Brf Sylvestergatan 5 är en familjär förening och i fastigheten huserar en bra blandning av unga och äldre, vilka alla är måna om en hög boendekvalité. Styrelsens engagemang är stort och föreningen har investerat oerhört mycket i långsiktigt underhåll de senaste åren och har en välmående fastighet i sin ägo. Ett citat från årsredovisningen 2016 ger en god bild av föreningen och dess medlemmar,
  • "Det känns betryggande att vi under det gångna året lyckats genomföra så pass många avsevärda förbättringar av fastighetens tekniska standard, vilket på många sätt är en stor framtidssäkring för föreningen. Att vi är en liten förening med en engagerad styrelse och korta beslutsvägar har varit en viktig nyckel i detta arbete".
  • Ekonomi: Föreningen har en stabil och god ekonomi. De två hyresrätterna är i föreningens ägo och utgör således en dold intäkt då försäljningsintäkten från dem tillfaller föreningen den dag de avyttras och ombildas till bostadsrätt. De båda hyresrätterna är 2,5:or som ligger högt upp i huset och en försäljning av dem båda bör resultera i att föreningen kan mer än halvera sin belåning. De två hyresrätterna, tillsammans med en parkeringsplats står för cirka 21 % av föreningens totala intäkter. Den medlem som innehar parkeringen får fritt överlåta den till annan boende i huset. Föreningen disponerar även över två mindre förråd, vilka inbringar 15 000 kr/år. Ekonomin i föreningen får anses vara god och renoveringarna de senaste åren, undantaget monteringen av balkongerna, har betalats med pengar ur föreningens kassa. Föreningen utför även årligen en amortering om 200 000 kr och i dagsläget finns inga planer på att höja avgifterna.
  • Utförda renoveringar: Föreningen tar mycket väl hand om sitt hus och sedan föreningen förvärvade fastigheten har de genomfört flertalet stora renoveringar. Under 2014 byttes elstammarna till alla lägenheter och huvudstammarna för avlopp relinades. Alla lägenheter utrustades med tvätt och torkmaskiner och man påbörjade förberedelser för byggnation av en vindsvåning. Under 2015 såg man över fönstren och de flesta fönster renoverades och målades. Samma år renoverades källaren och nya källarförråd byggdes. Under 2016 lades nytt tak, fasaden mot gården målades om, fönsterblecken restaurerades och 11 nya balkonger uppfördes. En ny hissmotor installerades och hissen anpassades till att även försörja vindslägenheten. Reliningen av de kvarstående avloppsstammarna genomfördes och skorstenar, ventilationer och imkanaler lagades. Även TV- och bredbandskabeln byttes ut under 2016. Under föregående år byttes huvudstammen från kommunens avloppsnät in till fastigheten och man installerade en inspektionslucka och avloppsfälla i samband med det för att framtidssäkra eventuell råttproblematik. Våren 2018 har man planterat på framsidan och i samband med det rullat ut ny gräsmatta vid förträdgården.
  • Kommande renoveringar: Fönster till två lägenheter kommer att målas under året och hisskorgen skall renoveras i samband med att renoveringen av vindslägenheten är färdigställd. Man för även diskussioner om att installera nya säkerhetsdörrar med samma utformning som nuvarande dörrar. Beslut gällande säkerhetsdörrar tas av medlemmarna på stämma.
  • Övrigt: : Föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande och bedöms från fall till fall. Överlåtelseavgift, cirka 1140 kr, samt eventuell pantsättningsavgift, cirka 445 kr, erlägges av köparen. Kabel-tv samt bredband levereras av Bredbandsbolaget. Grundutbudet av kanaler ingår i avgiften. Lägenhetsinnehavaren betalar själv för bredband.
  • Cykelförråd och soprum nås i bottenplan och till lägenheten hör ett källarförråd, beläget en halvtrappa ner från entréplan. Föreningen har satt in tvättmaskiner i samtliga lägenheter, därför finns ingen gemensam tvättstuga. Från entréplan kommer man ut till gården. En öppen gård där Sylvestergatan ligger på "solsidan" och här kan man njuta av solen och härliga grillkvällar från tidigt på våren till sent på hösten.
  • Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort för cirka 525 kr/mån. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering. Det finns även flertalet garage och parkeringshus i området. I parkeringshuset på Gibraltargatan 1 erbjuds nattparkering och man får parkera mellan klockan 17 på eftermiddagen till 9 på morgonen samt helger och röda dagar till en kostnad om 450 kr/månad (Lediga platser finns, avstämt 2018-05-02). I parkeringshuset Chabi kan man parkera dygnet runt till en kostnad om 915 kr/månad (förhållandevis kort kö per idag, avstämt 2018-05-02).

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 0 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 1 920 000 kr utgångspris
  • Avgift: 1 093 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.06%
  • Andel av årsavgift: 2.06021%
  • Driftskostnad: 2 600 kr/år
  • El: 1 200 kr
  • Försäkring: 1 400 kr
  • Beräknat antal personer: 1