Tredje Långgatan 32A

Linnéstadens historia är nära förknippad med Göteborgs utveckling. Under slutet av 1800-talet började staden växa söderut från Järntorget och de kvarter som i dag hör till Göteborgs mest omtyckta tog form. Här ligger stenhusen tätt och runt hörnet väntar restauranger, småbutiker och caféer, samtidigt som områdets historia hela tiden finns närvarande. Långgatorna är lika brokiga som de är charmiga – en levande del av staden som är svår att hitta någon motsvarighet till.

Mitt i detta myller, på översta originalplan i ett vackert hus från 1905, väntar en underbart planerad minitvåa med karaktär i varje rum. Här finns drygt tre meter i tak, slipade brädgolv, högresta träfönster och vackra originaldetaljer som berättar om husets ålder. Tillsammans skapar de en känsla av rymd och historia som följer med genom hela lägenheten.

Planlösningen är ovanligt lyckad, där en del av köket har avskilts för att skapa en ombonad sovdel, samtidigt som vardagsrummet är generöst nog för både soffgrupp och långa middagar. Det är ett litet hem som känns betydligt större än sina kvadratmeter och där varje del har fått en tydlig funktion.

Huset har stått stadigt i över 120 år och tagits väl om hand längs vägen. Föreningens renoveringar har utförts varsamt och med respekt för byggnadens ursprung, vilket märks såväl utvändigt som inne i huset.

Hall
Välkommen in! Redan i hallen möts du av lägenhetens fina karaktär genom det slipade brädgolvet, den framtagna tegelväggen och den generösa takhöjden. Till höger finns gott om plats för ytterkläder och skor samt en praktisk klädkammare som erbjuder förvånansvärt mycket förvaring.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen öppnar det stora och vackra vardagsrummet upp sig. Här kommer sekelskiftets detaljer verkligen till sin rätt, med drygt tre meter i tak, bevarad stuckatur och takrosett. Två högresta träfönster mot gatan låter dagsljuset fylla rummet och ger samtidigt en fin kontakt med stadslivet utanför.

De slipade brädgolven och de varmt beigemålade väggarna skapar en lugn och inbjudande känsla. Rummets storlek gör det enkelt att möblera med både soffgrupp, hyllsystem och ett rejält matsalsbord med plats för många runt bordet.

Kök
Köket är charmigt och praktiskt utformat i vinkel, med ljusa skåp som passar fint tillsammans med det gamla brädgolvet. Här finns bra arbetsytor och förvaring samt kyl och frys, ugn, häll, diskmaskin och diskho.

Sovrum
En del av köket har på ett genomtänkt sätt skilts av för att skapa en ombonad sovdel med plats för dubbelsäng. Glaspartiet upptill på väggen låter dagsljuset leta sig in, medan skjutdörren gör det möjligt att stänga till om sig. Resultatet är en naturlig sovplats som känns avskild, utan att lägenhetens ljus och öppenhet går förlorade.

Badrum
Badrummet är stilrent och välplanerat med vita kaklade väggar, grå klinker och behaglig golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om cirka 6 kvadratmeter. I föreningen finns även tvättstuga och cykelrum samt en härlig innergård med sittplatser och murad grill – en lugn plats för sommarkvällar mitt bland Linnés levande kvarter.

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister, men disponeras i dag som en välfungerande minitvåa.

Brf 3 Långgatan 32 är en välskött och attraktiv förening med ett mycket fint läge i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och äger marken med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten uppfördes 1905 och består av ett vackert flerbostadshus i vinkel. Den totala ytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm lokalyta. Föreningen består av 45 bostadsrätter samt en uthyrd lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har under många år arbetat aktivt med att vårda och utveckla fastigheten.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och soliditeten uppgår till 41 procent. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 30,8 Mkr, motsvarande 13 202 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 6 Mkr samtidigt som 5,7 Mkr i nya lån togs upp i samband med att tre lån förnyades. Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten om cirka 452 000 kr och likvida medel uppgick vid årets slut till cirka 1,5 Mkr.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Från och med april 2026 höjdes avgifterna med 4 procent för att täcka upp två förnyade lån. Föreningens årsavgift uppgår enligt årsredovisningen till 1 047 kr/kvm.
Den uthyrda lokalen bidrar dessutom med löpande hyresintäkter. Under 2025 uppgick intäkterna från lokalen till cirka 148 000 kr.

Utförda renoveringar och underhåll

En aktuell underhållsplan finns och sträcker sig fram till 2042. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, där bland annat trapphus, fasad, gård och dörrar har renoverats och 13 nya lägenheter har tillskapats. Även dränering, ventilation, balkonger, tak, fönster, entréportar och källarutrymmen har åtgärdats genom åren. Bland de större åtgärderna märks:
2007–2009: Grundförstärkning, rörstambyte, renovering av badrum, installation av fjärrvärme och ny ventilation samt jordfelsbrytare i lägenheterna.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014–2016: Porttelefon, skalskydd och fiberbredband. Dränering av gården och källare, renovering av källarutrymmen, fasadrenovering, restaurering av hörnbalkonger samt renovering av tak, entréportar, gård och trapphus. Säkerhetsdörrar installerades och 13 nya lägenheter tillskapades.
2017–2019: Ytterligare dräneringsarbeten, gjutjärnsstaket, brandventiler, rökventilation av kakelugnar samt spolning av fastighetens avloppsrör.
2022–2024: Spolning av avloppsrör, ny luftavfuktare, OVK, elinstallationer efter besiktning, sotning av godkända kakelugnar samt löpande underhåll.
2025: Ny värmepump, justeringar efter OVK, reparation av sopstation samt löpande underhåll.

Övrigt
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän och försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Lexium AB. Det finns inga parkeringsplatser eller garage i föreningen.
Köparen debiteras en expeditionsavgift vid överlåtelse motsvarande 2,5 procent av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 procent av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och tillstånd.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse.