Tredje Långgatan 32A

Långgatorna är en av Göteborgs mest personliga stadsdelar – en plats där stadens historia möter kreativitet, puls och en avslappnad kontinental känsla. Sedan mitten av 1800-talet har området formats till det levande kvarter det är idag, med vackra sekelskiftesfasader, charmiga caféer, restauranger, barer och små butiker. Här finns ett härligt vardagsutbud med allt från bagerier och delikatessbutiker till design, inredning och second hand.

Samtidigt är läget svårslaget för den som vill ha nära till mycket. Haga, Vasastan, Avenyn och Järntorget nås enkelt till fots, medan Slottsskogen och Änggårdsbergen erbjuder grönska och rekreation på bekvämt avstånd. Det är kontrasterna som gör området så tilltalande – stadens sorl precis utanför porten och lugnet på andra sidan, där föreningens innergård erbjuder en rofylld plats att dra sig undan till. Från köket känns gården nära, och under årets varmare månader blir det naturligt att låta umgänget fortsätta utomhus.

En halv trappa upp i gårdstrapphuset väntar denna mycket välplanerade tvåa, där sekelskiftets vackra detaljer möter en varm och genomtänkt interiör. Här finns ljusa brädgolv, dekorativa stuckaturer, takrosetter, höga listverk och generösa fönsterpartier som tillsammans skapar en bostad med både karaktär och rymd. Planlösningen är väl avvägd med ett stort och socialt kök, ett generöst vardagsrum och ett ombonat sovrum med en vacker kakelugn som blickfång.

HALL
Redan i hallen infinner sig känslan av bostadens tidstypiska karaktär. Via en rejäl säkerhetsdörr välkomnas du in i en ljus och harmonisk entré med mjukt färgsatta väggar och klassiska snickerier. Hallen blir bostadens naturliga nav och leder vidare till samtliga rum. Den genomgående planlösningen skapar fina siktlinjer och bidrar till en luftig känsla.


VARDAGSRUM
Vardagsrummet är bostadens självklara sällskapsrum – generöst, ljust och med en härlig känsla av sekelskifte. Två stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och vetter mot Tredje Långgatan, där vackra fasader och stadsliv bildar fond. De ljusa brädgolven förstärker rummets rymd och ramas in av dekorativ stuckatur, takrosett och höga listverk. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, fåtöljer, bokhylla och ytterligare möblemang utan att rummet förlorar sin luftiga karaktär. Den mjuka färgsättningen tillsammans med omsorgsfullt valda material och detaljer skapar en varm och ombonad miljö. Tack vare läget en halv trappa upp finns samtidigt en behaglig distans till gatulivet. Ett rum att samlas i, umgås i och njuta av vardagens lugna stunder.

SOVRUM
De stora fönstren ger ett mjukt dagsljus och tillsammans med de ljusa brädgolven skapas en varm och harmonisk atmosfär. Rummet har en vacker detaljrik taklist, dekorativa snickerier och klassiska väggspeglar som förstärker sekelskifteskänslan. Här ryms med enkelhet en stor dubbelsäng med sängbord och längs ena väggen finns flera garderober som erbjuder gott om förvaring.. På motsatt sida står den vackra kakelugnen som ett elegant blickfång och tillför ytterligare karaktär till rummet. Ett ombonat sovrum med en alldeles särskild känsla.

KÖK
Köket är bostadens sociala hjärta – ett generöst rum där matlagning, middagar och umgänge får ta plats. Här finns gott om utrymme för ett rejält matbord för upp till åtta personer, vilket gör rummet lika självklart för långa middagar som för morgonkaffet. Den vinklade köksinredningen erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. De ljusa, profilerade luckorna ger ett klassiskt och tidlöst uttryck, medan det mörka kaklet ovan arbetsbänkarna skapar en fin kontrast. Bänkskivorna i trä tillför värme och förstärker den ombonade känslan. På motsatt sida finns ytterligare förvaring samt en praktisk arbets- och avställningsyta.

Det stora fönstret mot innergården släpper in dagsljuset och ger köket en fin närhet till gårdslivet. Under årets varmare månader kan fönstret stå öppet medan vänner och grannar umgås ute på gården. Det är lätt att fortsätta samtalet mellan köket och gården, sätta på musik och räcka ut något att äta eller dricka genom fönstret. Köket och gården samspelar på ett sätt som ger plats för ännu mer gemenskap – en av de särskilda fördelarna med bostadens läge. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll samt ovansittande kolfilterfläkt.

BADRUM
Längst in i hallen ligger badrummet, som helrenoverades 2010. Vita kaklade väggar kombineras med mörkt klinkergolv och underliggande värmeslingor som ger en behaglig komfort. Den rymliga duschplatsen avskärmas med stilrena skjutdörrar i glas. Här finns även wc, handfat med kommod och spegelskåp.


ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett källarförråd beläget lättillgängligt en trappa ner i samma trapphus som lägenheten.

Gemensam renoverad tvättstuga nås från gården. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns ett separat torkrum.Här är det lätt att få tvättider.

Fibernät finns draget i fastigheten och är installerat i lägenheten. Ett obligatoriskt tillägg om 264 kr till månadsavgiften avser bredband, ip-telefoni och kabel-TV

Boendeparkering gäller i området, ca 1 000 kr/månaden.

Brf 3 Långgatan 32 är en välskött och attraktiv förening med ett mycket fint läge i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och äger marken med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten uppfördes 1905 och består av ett vackert flerbostadshus i vinkel. Den totala ytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm lokalyta. Föreningen består av 45 bostadsrätter samt en uthyrd lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har under många år arbetat aktivt med att vårda och utveckla fastigheten.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och soliditeten uppgår till 41 procent. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 30,8 Mkr, motsvarande 13 202 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 6 Mkr samtidigt som 5,7 Mkr i nya lån togs upp i samband med att tre lån förnyades. Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten om cirka 452 000 kr och likvida medel uppgick vid årets slut till cirka 1,5 Mkr.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Från och med april 2026 höjdes avgifterna med 4 procent för att täcka upp två förnyade lån. Föreningens årsavgift uppgår enligt årsredovisningen till 1 047 kr/kvm.
Den uthyrda lokalen bidrar dessutom med löpande hyresintäkter. Under 2025 uppgick intäkterna från lokalen till cirka 148 000 kr.

Utförda renoveringar och underhåll

En aktuell underhållsplan finns och sträcker sig fram till 2042. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, där bland annat trapphus, fasad, gård och dörrar har renoverats och 13 nya lägenheter har tillskapats. Även dränering, ventilation, balkonger, tak, fönster, entréportar och källarutrymmen har åtgärdats genom åren. Bland de större åtgärderna märks:
2007–2009: Grundförstärkning, rörstambyte, renovering av badrum, installation av fjärrvärme och ny ventilation samt jordfelsbrytare i lägenheterna.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014–2016: Porttelefon, skalskydd och fiberbredband. Dränering av gården och källare, renovering av källarutrymmen, fasadrenovering, restaurering av hörnbalkonger samt renovering av tak, entréportar, gård och trapphus. Säkerhetsdörrar installerades och 13 nya lägenheter tillskapades.
2017–2019: Ytterligare dräneringsarbeten, gjutjärnsstaket, brandventiler, rökventilation av kakelugnar samt spolning av fastighetens avloppsrör.
2022–2024: Spolning av avloppsrör, ny luftavfuktare, OVK, elinstallationer efter besiktning, sotning av godkända kakelugnar samt löpande underhåll.
2025: Ny värmepump, justeringar efter OVK, reparation av sopstation samt löpande underhåll.

Övrigt
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän och försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Lexium AB. Det finns inga parkeringsplatser eller garage i föreningen.
Köparen debiteras en expeditionsavgift vid överlåtelse motsvarande 2,5 procent av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 procent av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och tillstånd.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse.