Tredje Långgatan 32A

Linnéstadens utveckling tog fart redan på 1800-talet och började bebyggas kring Järntorget, med expansion söderut runt 1870. Idag kännetecknas den nedre delen av Linné av en livlig och kreativ atmosfär, unik för Göteborg. Under Oscar II:s tid som regent, när en liter mjölk kostade fem öre, rullade hästdragna spårvagnar längs Andra Långgatan. Idag är Långgatorna ett centrum för kreativitet, restauranger och en avslappnad stadspuls.

Nu presenterar vi en tvåa i ett av Linnéstadens äldsta hus, full av charm och tidstypiska detaljer. Byggnaden stod färdig 1905, samtidigt som Linnégatan började formas till västra innerstadens motsvarighet till Avenyn. Drygt ett sekel senare är huset i förvånansvärt gott skick, tack vare både tidigare ägare och en bostadsrättsförening som bevarat dess karaktär med varsamma renoveringar.

På andra våningen väntar en välplanerad tvåa med alla rätt – ett stilfullt kök med diskmaskin, en södervänd balkong, brädgolv och imponerande takhöjd i sekelskiftesstil. Extra värd att notera är de nytillverkade fönstren i kärnvirke, med smäckra karmar för maximalt ljusinsläpp – ett bevis på att föreningen vårdar fastigheten med känsla och kvalitet.

Den som flyttar in i denna vackra sekelskiftesfastighet kan se fram emot:
-64 kvm smart planerad yta med generöst ljusinsläpp, stort vardagsrum och ett sovrum mot gården.
-En välskött bostad med bevarade originaldetaljer från förra sekelskiftet.
-Engagerad förening med nyrenoverad innergård och en fastighet i toppskick.

Hall
Hallen ger ett öppet och luftigt intryck tack vare att väggen mot köket tagits ner. Denna förändring skapar en välkomnande känsla och ger direkt insyn till bostadens hjärta. En igenmurad dörröppning har utnyttjats för praktisk förvaring av ytterkläder och skor. Väggarna är vita, och på golvet ligger ett ljust brädgolv som löper vidare genom bostaden. Takhöjden når nästan tre meter, vilket ytterligare förstärker rymden.

Kök
Bostadens rymliga kök vetter mot innergården och har direkt utgång till en solig balkong i söderläge. Inredningen består av vita, släta skåpluckor med stilrena handtag i rostfritt stål. De nära tre meter höga väggarna möjliggör dubbla skåpsrader längs ena väggen, vilket skapar generöst med förvaring. På motsatt sida finns integrerad kyl, frys och ett städskåp. Dimbara spotlights ger optimal arbetsbelysning. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive en integrerad diskmaskin (Siemens), varmluftsugn (Siemens), induktionshäll (Cylinda), inbyggd mikrovågsugn (Siemens) samt kombinerad kyl/frys (Whirlpool).

Balkong
Genom helglasade pardörrar når du smidesbalkongen som vetter mot den lugna innergården. Här finns plats för ett litet cafébord med två stolar – eller varför inte en egen kryddträdgård? Söderläget garanterar sol under dagens bästa timmar.

Sovrum
I fil med köket, avskilt av eleganta pardörrar, ligger det rofyllda sovrummet. Ett generöst utrymme med fönster mot föreningens tysta innergård. Det stora, spröjsade fönstret ger ett vackert ljusinsläpp som reflekteras i det ljusa brädgolvet. Här ryms en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, och längs ena väggen finns fyra garderober som erbjuder gott om förvaring. Takhöjden, stuckaturen och den vackra takrosetten skapar en elegant inramning.

Vardagsrum
Från hallpassagen, som delvis är klädd i pärlspont, når du bostadens generösa vardagsrum – det enda rummet som vetter ut mot gatan. Tredje Långgatan är en lugn, enkelriktad gata kantad av vackra sekelskifteshus, vilket ger en trivsam utsikt från de två stora fönstren. De spröjsade originalfönstren med överljus och handblåsta glas skapar ett mjukt och behagligt ljusinsläpp. På golvet ligger bevarade originalplankor i ljus ton, och väggarna är vita. Stuckaturen och takrosetten förstärker den klassiska känslan. Rummets generösa yta gör det möjligt att skapa både en soffgrupp, en läshörna och en arbetsplats.

Badrum
Längst in i hallen ligger bostadens stilrena badrum. Väggarna är helkaklade i vitt, med en svart fondvägg i duschen. Golvet är beklätt med svart klinker och har vattenburen golvvärme för extra komfort. En glasdörr avskärmar duschutrymmet, och en handdukstork ser till att handdukarna alltid är varma. Dimbara spotlights ger en behaglig belysning. Här finns även wc, ett elegant skålformat handfat med svart kommod samt en spegel ovanför.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 6 kvm. Föreningen erbjuder även gemensamma utrymmen för sina medlemmar.För medlemmarna finns en bra tvättstuga och en vacker innergård. Innergården har många bra sittplatser och en murad grill som man gärna får använda.

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och utgör hörnet Tredje Långgatan/Värmlandsgatan. På fastigheten lät arkitekt J A Andersson 1905 uppföra ett hus i fyra våningar med inredd vind som idag omfattar 46 lägenheter (varav 13 relativt nybyggda på vinden) med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Den sammanlagda ytan uppgår nu till 2 381 kvm varav 2 331 kvm är lägenhetsyta och 50 kvm är lokalyta. Lokalen är uthyrd till Café Molokini, som tog över efter Gbg Langos. . Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har arbetat aktivt med både fastigheten och ekonomin sen förvärvet och byggde 2009 om lokalyta till tre bostäder. År 2016 exploaterade föreningen vinden och 13 nya lägenheter byggdes, dettat gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Detta möjliggjorde att alla planerade underhåll kunde utföras. Nu är hela fastigheten i mycket gott skick. De långfristiga skulderna för bokslutet 2023 uppgår till cirka 31,4 Mkr vilket ger en belåning på 13 188 kr lån/kvm. Lokalen inbringar goda hyresintäkter.

Genomförda renoveringar
Fastigheten förvärvades 2006 med ett omfattande renoveringsbehov. Redan i köpet avsattes pengar för de kommande renoveringarna.
2007: påbörjades en grundförstärkning som avslutades i mars 2008. Samma år genomfördes ett rörstambyte och alla badrum renoverades.
2009: installerades fjärrvärme. Ventilation byttes under och nya elskåp med jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter.
2011-2012: balkonger byggdes, dessa bekostades av de medlemmar som valde att bygga.
2013: byttes samtliga fönster mot innergården till nya med isolerglas. Samma år renoverades även fasaden mot innergården.
2014: installerades porttelefon och nytt skalskydd samt fiberbredband. Föreningen fick även godkänt bygglov för 13 nya lägenheter uppe på vinden som färdigställdes av Skärgårdens byggteknik.
2015-2016: genomfördes en dränering av gården samt en renovering av källare med byggnation av WC och nio nya förråd. Fasaden ut mot gatan har också renoverats, de tre hörnbalkongerna renoverades och man har, precis som på gårdssidan, installerat nya fönster mot gatan i tidstypisk stil med isolerglas. Även taket, entréportar, gården och trapphusen har renoverats och alla lägenheter har försetts med säkerhetsdörrar. Soprum med mycket bra sorteringsmöjligheter har också iordningställts.
2017 Dränering av källare intill vägg.
2018 Montering av gjutjärnsstaket på innergården, ut mot gatan samt inne i fastigheten. Installation av brandventiler i fjärrvärmerummet i källaren samt vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen samt ny grundvattenpump installerades.

Kort sagt anses föreningens hus nu vara i absolut toppskick.

Kommande renoveringar
Huset har sedan föreningens förvärvande renoverats i omgångar och i dagsläget finns inga ytterligare stora renoveringar planerade. Huset är i mycket gott skick.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko. Trapphusstäd är utlagt på ett städbolag och är således ingenting som medlemmarna själva utför. Köparen betalar överlåtelseavgift. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen.

Om någon info om föreningen är av särskilt intresse för en köpare så rekommenderas kontakt med styrelsen.