Tredje långgatan 32A

I en av Linnéstadens mest anrika och vackra fastigheter finner vi denna extraordinärt välplanerade vindsvåning – ett hem där arkitektur, ljus och noggrant utvalda material samspelar i en sällsynt harmonisk helhet. Här bor ni högt ovan stadens takåsar med utsikt över Göteborgs siluett och Skansen Kronan som fond. Ett hem som förenar storstadens puls med ett stilla lugn, nästan svävande ovanför kvarterens liv och rörelse.

Fastigheten uppfördes redan 1905, under samma epok då Linnégatan växte fram som västra innerstadens svar på Avenyn. Än idag bär huset sin stolta historia med självklar elegans. Genom åren har fastigheten vårdats varsamt av engagerade ägare och en mycket välskött bostadsrättsförening. Omfattande renoveringar har genomförts med stor respekt för husets ursprungliga karaktär – från grundförstärkning och stambyte till skapandet av de exklusiva vindsvåningarna. Fönstren är nytillverkade kopior av originalen från RM i Vimmerby, trapphusen har restaurerats av skickliga ådringsmålare och den lummiga innergården är utan tvekan en av Linnéstadens mest inbjudande och stämningsfulla.

HALL
Redan vid första steget in i bostaden möts ni av en känsla av rymd, ljus och genomgående kvalitet. Hallen öppnar upp mot hemmets sociala delar och skapar en välkomnande och elegant entré. På golvet ligger en vitpigmenterad enstavsparkett i ask som löper sömlöst genom hela lägenheten och förstärker den luftiga känslan. Väggarna är målade i en mjukt bruten vit ton som tillsammans med de rena linjerna skapar en sober och harmonisk bas. Här finns plats för avhängning och smart förvaring.

KÖK
Det exklusiva köket från Poliform i mörkpigmenterad ek är lika funktionellt som estetiskt tilltalande. Här möts italiensk design och högklassiga materialval i en miljö skapad för både vardag och sociala middagar. Köket är utrustat med fullt integrerade vitvaror av hög standard såsom kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och ugn. Infällda spotlights skapar ett behagligt ljus och framhäver de stilrena detaljerna. Här ryms ett generöst matsalsbord för långa middagar och många gäster. Från det höga fönstret blickar ni ut över takåsarna och vidare bort mot vackra Skansen Kronan – en utsikt som förhöjer varje stund.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet badar i naturligt ljus från det stora södervända fönstret och erbjuder en varm och inbjudande atmosfär. Den frilagda murstocken tillför karaktär och skapar en fin kontrast till de vitmålade väggarna och den ljusa askparketten. Den generösa takhöjden om cirka 3,20 meter till högsta punkt ger en imponerande känsla av rymd och gör att lägenheten upplevs betydligt större än antalet kvadratmeter antyder. Här finns plats för en mindre soffgrupp, favoritfåtöljen och ett elegant soffbord – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.

SOVRUM
Intill vardagsrummet ligger det rofyllda sovrummet med ett lugnt gårdsläge som skapar en harmonisk och avskild känsla. Ett öppningsbart takfönster släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet extra charm och karaktär. Den platsbyggda garderobsväggen med extra generös takhöjd erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter utan att kompromissa med rymden. Här ryms med lätthet en dubbelsäng och atmosfären inbjuder till vila och återhämtning.

BADRUM
Badrummet är elegant och tidlöst utformat med helkaklade ytor i harmoniska beige toner som skapar en varm och exklusiv hotellkänsla. Här finns duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp, wc samt handdukstork. Golvvärmen bidrar till hög komfort och återfinns dessutom i bostadens övriga rum, vilket skapar en behaglig känsla året om.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett praktiskt förråd beläget på samma våningsplan. För föreningens medlemmar finns en välutrustad tvättstuga samt en fantastisk innergård med flera trivsamma sittplatser och murad grill som gärna får användas för sommarens middagar och sociala kvällar. I området gäller boendeparkering, zon M4

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade år 2004 fastigheten Masthugget 4:1, vackert belägen i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Huset ritades av arkitekten J. A. Andersson och uppfördes 1905. Det består av fyra våningar med inredd vind och omfattar i dag 46 bostadsrätter, samt en lokal med hyresrätt. Den totala ytan är 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostäder och 50 kvm lokalyta. Lokalen är uthyrd till Café Molokini. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har sedan förvärvet arbetat aktivt med både fastighet och ekonomi. Resultatet är en välskött fastighet i mycket gott skick. Per bokslut 2024 uppgår skulderna till ca 31,1 Mkr, motsvarande 13 331kr/kvm bostadsyta. Den uthyrda lokalen ger dessutom stabila hyresintäkter som stärker föreningens ekonomi.

Utförda renoveringar

2007–2008: Grundförstärkning, rörstambyte och renovering av samtliga badrum.
2009: Installation av fjärrvärme och ny ventilation. Jordfelsbrytare installerades i alla lägenheter.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014: Porttelefon, nytt skalskydd, fiberbredband. Bygglov för 13 nya vindslägenheter som färdigställdes året därpå.
2015–2016: Dränering av gården, renovering av källare med nya förråd och WC. Fasaden mot gatan renoverades, tre hörnbalkonger restaurerades och nya tidstypiska fönster sattes in. Tak, entréportar, gård och trapphus renoverades och alla lägenheter fick säkerhetsdörrar. Nytt soprum iordningställdes och 13 nya vindslägenheter byggdes.
2017–2018: Dränering, montering av gjutjärnsstaket, installation av brandventiler och vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen samt installation av ny grundvattenpump.
2022: Spolning av fastighetens avloppsrör.
2023: Ny luftavfuktare och OVK.
2024: Löpande underhåll.

Fastigheten anses idag vara i mycket gott skick.


Kommande underhåll
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget då fastigheten nyligen genomgått omfattande uppgraderingar.

Övrigt
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ekonomisk förvaltning: Simpleko.
Trapphusstädning utförs av extern firma.
Köparen betalar överlåtelseavgift.
Andrahandsuthyrning regleras enligt bostadsrättslagen.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse