Tredje långgatan 32A

I en av Linnéstadens mest välbevarade sekelskiftesfastigheter väntar denna smakfullt utformade vindsvåning – ett hem där ljus, volym och genomtänkta materialval samverkar på ett naturligt sätt. Här bor ni högt över stadens takåsar med fri vy mot Göteborgs siluett och Skansen Kronan, samtidigt som läget erbjuder ett oväntat lugn mitt i stadens mest levande kvarter.

Fastigheten uppfördes 1905, under den period då Linnégatan etablerades som en av Göteborgs mest representativa boulevarder. Husets karaktär har bevarats genom omsorgsfulla renoveringar där varje detalj utförts med respekt för den ursprungliga arkitekturen. Här har bland annat grundförstärkning och stambyte genomförts, samtidigt som de exklusiva vindsvåningarna skapats. De nytillverkade fönstren från RM i Vimmerby är trogna originalen, trapphusen har restaurerats av skickliga hantverkare och den grönskande innergården hör till de mest uppskattade i Linnéstaden.

HALL
Entrén ger direkt en känsla av bostadens genomgående kvalitet. Den öppna planlösningen, det generösa ljusinsläppet och de sobra materialvalen skapar ett elegant första intryck. Golvet pryds av vitpigmenterad enstavsparkett i ask som löper genom hela bostaden och binder samman rummen på ett harmoniskt sätt. Väggarna är målade i en mjuk, bruten vit kulör och här finns plats för både avhängning och praktisk förvaring.

KÖK
Köket från italienska Poliform är lika stilrent som funktionellt. Mörkpigmenterad ek möter exklusiva material och integrerade vitvaror i en tidlös design som passar såväl vardagens matlagning som sociala middagar. Köket är utrustat med kyl och frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin – allt elegant integrerat. Den naturliga platsen för matbordet ligger intill fönstret, där utsikten över taklandskapet och Skansen Kronan blir en självklar del av måltiden. Infällda spotlights ger ett behagligt arbetsljus och förstärker kökets exklusiva uttryck.

ALLRUM
Bostadens hjärta präglas av ljus, rymd och en varm atmosfär. Det stora södervända fönstret fyller rummet med dagsljus medan den frilagda murstocken skapar karaktär och kontrast mot de ljusa ytskikten. Takhöjden om cirka 3,20 meter till nock förstärker den luftiga känslan och gör att bostaden upplevs betydligt större än sina kvadratmeter. Här ryms både en inbjudande soffhörna och en naturlig sovplats, fint integrerade i den öppna planlösningen.

BADRUM
Badrummet går i varma, sandfärgade toner och erbjuder en lugn, avskalad känsla med inspiration från exklusiva boutiquehotell. Helkaklade ytor, dusch med glasvägg, kommod, spegelskåp, wc och handdukstork samspelar i en tidlös design. Golvvärme bidrar till hög komfort och återfinns även i bostadens övriga rum.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett rymligt förråd bekvämt beläget på samma våningsplan. Föreningen erbjuder dessutom en välutrustad tvättstuga och en av Linnéstadens mest uppskattade innergårdar – en grönskande oas med flera sittplatser och murad grill som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. För den som har bil gäller boendeparkering inom zon M4.

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade år 2004 fastigheten Masthugget 4:1, vackert belägen i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Huset ritades av arkitekten J. A. Andersson och uppfördes 1905. Det består av fyra våningar med inredd vind och omfattar i dag 46 bostadsrätter, samt en lokal med hyresrätt. Den totala ytan är 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostäder och 50 kvm lokalyta. Lokalen är uthyrd till Café Molokini. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har sedan förvärvet arbetat aktivt med både fastighet och ekonomi. Resultatet är en välskött fastighet i mycket gott skick. Per bokslut 2024 uppgår skulderna till ca 31,1 Mkr, motsvarande 13 331kr/kvm bostadsyta. Den uthyrda lokalen ger dessutom stabila hyresintäkter som stärker föreningens ekonomi.

Utförda renoveringar

2007–2008: Grundförstärkning, rörstambyte och renovering av samtliga badrum.
2009: Installation av fjärrvärme och ny ventilation. Jordfelsbrytare installerades i alla lägenheter.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014: Porttelefon, nytt skalskydd, fiberbredband. Bygglov för 13 nya vindslägenheter som färdigställdes året därpå.
2015–2016: Dränering av gården, renovering av källare med nya förråd och WC. Fasaden mot gatan renoverades, tre hörnbalkonger restaurerades och nya tidstypiska fönster sattes in. Tak, entréportar, gård och trapphus renoverades och alla lägenheter fick säkerhetsdörrar. Nytt soprum iordningställdes och 13 nya vindslägenheter byggdes.
2017–2018: Dränering, montering av gjutjärnsstaket, installation av brandventiler och vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen samt installation av ny grundvattenpump.
2022: Spolning av fastighetens avloppsrör.
2023: Ny luftavfuktare och OVK.
2024: Löpande underhåll.

Fastigheten anses idag vara i mycket gott skick.


Kommande underhåll
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget då fastigheten nyligen genomgått omfattande uppgraderingar.

Övrigt
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ekonomisk förvaltning: Simpleko.
Trapphusstädning utförs av extern firma.
Köparen betalar överlåtelseavgift.
Andrahandsuthyrning regleras enligt bostadsrättslagen.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse