Tredje Långgatan 32C

Välkommen till en charmig och välplanerad sekelskiftesetta på tredje våningen, där vackra originaldetaljer möter en mjuk och tidlös interiör. Här erbjuds 32 välutnyttjade kvadratmeter med drygt tre meter i takhöjd, vacker stuckatur, takrosett, bevarad kakelugn och en härlig balkong mot den lugna innergården. Färgskalan går i mjuka, dämpade toner och det ljusa brädgolvet löper genom bostaden och knyter samman rummen på ett fint sätt.

Hall
Välkomnande hall med ljust brädgolv och väggar målade i en mjuk grå ton. Den generösa takhöjden ger en fin känsla av rymd redan innanför dörren. Här finns plats för avhängning och ytterligare förvaring.

Kök
Trivsamt kök med ljusa spegelluckor, fina beslag och massiv ekskiva. Den klassiska färgsättningen passar väl in i bostadens övriga uttryck. Köket är utrustat med kombinerad ugn/mikro, spis, fläkt, rostfri diskho, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Här finns en naturlig matplats med plats för tre till fyra personer. Det djupa fönsterbrädet fungerar dessutom utmärkt som extra avställningsyta.

Allrum
Lägenhetens stora och luftiga rum är lätt att möblera och rymmer både soffgrupp, tv-möbel och förvaring. Drygt tre meter i takhöjd, höga vita fotlister, vacker stuckatur och en takrosett ger rummet dess tydliga sekelskifteskaraktär. I ett av rummets hörn står den vackra vita kakelugnen som ett självklart blickfång. Det stora fönstret tillsammans med den glasade balkongdörren ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot föreningens gård.

Balkong
Från allrummet nås den härliga balkongen som vetter mot den nyrenoverade innergården. Balkongen har ett klassiskt utförande med svart smidesräcke. Här finns plats för ett mindre cafébord, några gröna växter och morgonkaffet – en lugn liten oas mitt i Linnés stadsliv.

Badrum
Tidlöst badrum med vitt kakel och grått klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt spegel. Golvvärme ger en behaglig känsla under fötterna.

Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd om cirka 6 kvm i källaren med ingång från gården intill B-porten.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga med ingång från gården intill C-porten. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Här finns även ett separat torkrum.

Fibernät finns indraget i fastigheten och är installerat i lägenheten.

Boendeparkering gäller i området.

Brf 3 Långgatan 32 är en välskött och attraktiv förening med ett mycket fint läge i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och äger marken med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten uppfördes 1905 och består av ett vackert flerbostadshus i vinkel. Den totala ytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm lokalyta. Föreningen består av 45 bostadsrätter samt en uthyrd lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har under många år arbetat aktivt med att vårda och utveckla fastigheten.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och soliditeten uppgår till 41 procent. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 30,8 Mkr, motsvarande 13 202 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 6 Mkr samtidigt som 5,7 Mkr i nya lån togs upp i samband med att tre lån förnyades. Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten om cirka 452 000 kr och likvida medel uppgick vid årets slut till cirka 1,5 Mkr.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Från och med april 2026 höjdes avgifterna med 4 procent för att täcka upp två förnyade lån. Föreningens årsavgift uppgår enligt årsredovisningen till 1 047 kr/kvm.
Den uthyrda lokalen bidrar dessutom med löpande hyresintäkter. Under 2025 uppgick intäkterna från lokalen till cirka 148 000 kr.

Utförda renoveringar och underhåll

En aktuell underhållsplan finns och sträcker sig fram till 2042. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, där bland annat trapphus, fasad, gård och dörrar har renoverats och 13 nya lägenheter har tillskapats. Även dränering, ventilation, balkonger, tak, fönster, entréportar och källarutrymmen har åtgärdats genom åren. Bland de större åtgärderna märks:
2007–2009: Grundförstärkning, rörstambyte, renovering av badrum, installation av fjärrvärme och ny ventilation samt jordfelsbrytare i lägenheterna.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014–2016: Porttelefon, skalskydd och fiberbredband. Dränering av gården och källare, renovering av källarutrymmen, fasadrenovering, restaurering av hörnbalkonger samt renovering av tak, entréportar, gård och trapphus. Säkerhetsdörrar installerades och 13 nya lägenheter tillskapades.
2017–2019: Ytterligare dräneringsarbeten, gjutjärnsstaket, brandventiler, rökventilation av kakelugnar samt spolning av fastighetens avloppsrör.
2022–2024: Spolning av avloppsrör, ny luftavfuktare, OVK, elinstallationer efter besiktning, sotning av godkända kakelugnar samt löpande underhåll.
2025: Ny värmepump, justeringar efter OVK, reparation av sopstation samt löpande underhåll.

Övrigt
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän och försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Lexium AB. Det finns inga parkeringsplatser eller garage i föreningen.
Köparen debiteras en expeditionsavgift vid överlåtelse motsvarande 2,5 procent av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 procent av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och tillstånd.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse.