Tredje Långgatan 32C

Välkommen till en charmig och välplanerad sekelskiftesetta med ett rofyllt läge mot innergården. På 28,5 kvadratmeter ryms ett luftigt allrum, ett kök med plats för matbord och en balkong som nås direkt från allrummet. Ljusa brädgolv, höga fönster och den vackra kakelugnen ger bostaden sin karaktär. Här bor du mitt i Linnés levande kvarter, med gårdens lugn precis utanför fönstren.

Hall
Innanför dörren möts du av en välkomnande hall med ljust brädgolv. Här finns plats för avhängning och förvaring i garderober.

Kök
Det ljusa köket har vita släta luckor, gott om skåpförvaring och arbetsytor. Utrustningen omfattar spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vid fönstret finns plats för ett matbord – en trivsam plats för både vardagsfrukost och middag med vänner.

Allrum
Allrummet är lätt att möblera med både säng och soffgrupp. De höga fönstren ger ett fint ljusinsläpp, medan brädgolvet och den vita kakelugnen bidrar med värme och sekelskifteskänsla Härifrån öppnar du den glasade dörren och kliver rakt ut på balkongen.

Balkong
Balkongen vetter mot den lugna innergården och har ett klassiskt svart smidesräcke. Här finns plats för ett litet bord och några krukor – en fin plats att slå sig ner när vädret tillåter.

Badrum
Ljust badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Föreningen har även en gemensam innergård och tvättstuga. Lägenheten är uppmätt till 30 kvm, i registret registrerad 28,5 kvm.

Brf 3 Långgatan 32 är en välskött och attraktiv förening med ett mycket fint läge i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och äger marken med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten uppfördes 1905 och består av ett vackert flerbostadshus i vinkel. Den totala ytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm lokalyta. Föreningen består av 45 bostadsrätter samt en uthyrd lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har under många år arbetat aktivt med att vårda och utveckla fastigheten.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och soliditeten uppgår till 41 procent. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 30,8 Mkr, motsvarande 13 202 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 6 Mkr samtidigt som 5,7 Mkr i nya lån togs upp i samband med att tre lån förnyades. Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten om cirka 452 000 kr och likvida medel uppgick vid årets slut till cirka 1,5 Mkr.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Från och med april 2026 höjdes avgifterna med 4 procent för att täcka upp två förnyade lån. Föreningens årsavgift uppgår enligt årsredovisningen till 1 047 kr/kvm.
Den uthyrda lokalen bidrar dessutom med löpande hyresintäkter. Under 2025 uppgick intäkterna från lokalen till cirka 148 000 kr.

Utförda renoveringar och underhåll

En aktuell underhållsplan finns och sträcker sig fram till 2042. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, där bland annat trapphus, fasad, gård och dörrar har renoverats och 13 nya lägenheter har tillskapats. Även dränering, ventilation, balkonger, tak, fönster, entréportar och källarutrymmen har åtgärdats genom åren. Bland de större åtgärderna märks:
2007–2009: Grundförstärkning, rörstambyte, renovering av badrum, installation av fjärrvärme och ny ventilation samt jordfelsbrytare i lägenheterna.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014–2016: Porttelefon, skalskydd och fiberbredband. Dränering av gården och källare, renovering av källarutrymmen, fasadrenovering, restaurering av hörnbalkonger samt renovering av tak, entréportar, gård och trapphus. Säkerhetsdörrar installerades och 13 nya lägenheter tillskapades.
2017–2019: Ytterligare dräneringsarbeten, gjutjärnsstaket, brandventiler, rökventilation av kakelugnar samt spolning av fastighetens avloppsrör.
2022–2024: Spolning av avloppsrör, ny luftavfuktare, OVK, elinstallationer efter besiktning, sotning av godkända kakelugnar samt löpande underhåll.
2025: Ny värmepump, justeringar efter OVK, reparation av sopstation samt löpande underhåll.

Övrigt
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän och försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Lexium AB. Det finns inga parkeringsplatser eller garage i föreningen.
Köparen debiteras en expeditionsavgift vid överlåtelse motsvarande 2,5 procent av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 procent av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och tillstånd.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse.