Linnéstaden

Tredje Långgatan 5

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Mitt i Linnéstaden kan nu Alvhem Mäkleri erbjuda ett boende långt utöver det vanliga, en totalrenoverad trea om 92 kvadratmeter, belägen på våning tre med genomgående planlösning i en ståtlig 1800-tals fastighet. Historiens vingslag är ständigt närvarande i fastigheten/lägenheten då dåtidens alla attribut är stilsäkert renoverade och varsamt underhållna. Redan när du kliver in på gården genom de höga dubbelportarna från gatan känner du sekelskiftesatmosfären. Kullerstenen, gårdshuset, valven allt är i utmärkt originalskick och lyssnar man riktigt noga kan man nästan höra droskorna som förr åkte förbi och barnen som skrattande lekte i gränderna.

När lägenheten övertogs av nuvarande ägarna för ca fyra år sedan var den lite eftersatt i ytskikten, badrummet och köket. Dock var alla detaljer från förr i form av stuckaturer, fungerande kakelugn, brädgolv (som nu slipats och vitbehandlats), gjutjärnselement, fotlister och takrosetter bevarade. Otroligt många arbetstimmar, hårt slit och stora investeringar ligger till grund för det vi idag kan erbjuda, ett bekvämt och kvalitativt boende med dagens alla moderniteter samt dåtidens charm utsökt bevarat. All el är ny med uttag och strömbrytare från Eljo Renova. Det fria läget med genomgående planlösning ger en känsla av rymd och frihet.

Idag är Linnéstaden känt för sina små butiker, caféer, restauranger. Kvarterens små butiker skyltar om och erbjuder sådant som inte står att finna i de kommersiella shoppingstråken. Småskalighet är nyckelordet i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge präglas av specialiserade små butiker, gallerier och antikvariat. Cigarrer, belgisk choklad och udda inredning har alla sina krypin, från caféerna sipprar dofter av nymalda kaffebönor ut och färgar vardagen, det är avslappnat och lugnt, en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Rekreationsområden som Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen är utmärkta strövområden för de som önskar sig avkopplande naturupplevelser i närhet till citylivet.

Hall

Efter att ha avnjutit den härliga gårdsatmosfären så tar vi tre trappor upp (ingen hiss) i det trevliga trapphuset utsmyckat med bland annat Marrakech klinker, sobert målade väggar och stuckaturer. Lägenhetens hall är mycket välkomnande med pärlspont, inbyggda skåp med profilerade dörrar, högt i tak och originalfurubrädor. Väggarna är nytapetserade med tapeten Nocturne från Boråstapeter. Plats finns för avhängning samt hallmöbel för den som önskar. Från hallen nås badrummet direkt till vänster och ljuset från vardagsrummet, köket och sovrummet gör hallen ljus.

Badrum

Välplanerat in i minsta detalj. Mycket påkostat badrum med stor karaktär som är totalrenoverat av fackmän under 2017. Väggarna är klädda med ett vitt kakel från Höganäs och på golvet ligger klassiskt mönstrade klinkerplattor från Marrakesh Design. Självklart finns underliggande golvvärme. I ena hörnet finns en dusch med vikbara glasväggar och en blandare i antikbehandlad mässing från Tapwell. Intill duschen sitter en vägghängd wc-stol med en praktisk inkaklad hylla ovanför. På motsatt sida finns en mörk kommod med ett handfat i porslin och en blandare i mässing, även den från Tapwell. Ovanför handfatet sitter en spegel och belysning i form av väl utvalda lampor. Handdukstorkarna levererar varma handdukar efter duschen och en tvättmaskin från Electrolux gör att besöken i föreningens tvättstuga blir sällsynta.

Vardagsrum

Fantastiskt rum med takstuckatur, höga fotlister, gjutjärnselement och takrosett från 1800-talets slut. Det genuina välbehandlade brädgolvet och bevarade snickerier ger en gedigen känsla. Nyligen spacklade och målade väggar i nyans Tidlös från Jotun gör rummet rofyllt och trivsamt. De två utsökta fönstren med överljus, utmärkt renoverade med isolerglas ger söderljuset fritt spelrum.

Sovrum/Allrum

Med ingång från både vardagsrummet och den inre hallen, nås sovrummet som vilsamt lutar sig åt söder. Det höga fönstret med överljus gör att solen hittar in större delen av dagen. Från rummet ser man ut över Linnégatans myller, men tack vare isolerfönstren stannar myllret utanför lägenheten. Vackra stuckaturer med takrosett pryder taket. Nymålade väggar i en petroleumblå nyans framhäver snickerierna, de höga fotlisterna och brädgolven på ett smakfullt sätt. Massiva profilerade pardörrar avgränsar mot vardagsrummet. Här ryms inte bara en dubbelsäng, utan också en arbetsplats och för den som vill en läshörna. För den som önskar passar detta rum även utmärkt som ett allrum/matsal. Ett hörn pryds av en vacker kolonnkakelugn (i funktion) som sprider en hemtrevlig värme under vinterhalvåret.

Inre hall med klädkammare

Den inre hallen binder samman hela lägenheten och här visar sig det förrförra sekelskiftet från sin bästa sida med vackra snickerier som ger både djupa skåp, städskåp och klädkammare. Klädkammaren förvarar hela familjens kläder för alla årstider. Allt går i vitt och är mycket fräscht, de gamla dörrbeslagen är smakfullt bevarade och golvet pryds av en heltäckningsmatta.

Sovrum

Från sovrum ett till sovrum två är det fri genomsyn. Eftersträvas avskildhet så stäng den utsökta spegeldörren. Detta rum andas stillhet, kompositionen är smakfull med ett snyggt brädgolv, ljusgrå slätspacklade väggar och höga fotlister. Läget mot gården är lugnt och rofyllt. Vill du så använder du detta rum som sovrum och frigör det andra sovrummet som allrum, valet är fritt, möjligheterna utmärkta. En spegeldörr öppnar upp in till köket och ett högt fönster släpper in ljuset.

Kök

I gammaldags stil men med det bästa från idag. Själva stommen kommer från Ikea och de blåa ramluckorna kommer från Picky Living. Öven beslagen med läderdetaljer kommer därifrån. Goda material har blandats med sekelskiftescharm. Köket är sånär som på byggt utan överskåp för att ge ljuset fritt spelrum. På den målade väggen sitter öppna hyllplan med infällda downlights för bästa arbetsbelysning. Denna samt taklampan och belysningen i ett av skåpen regleras med dimmer från Eljo Renova. Kallskafferiet klätt i pärlspont är från den goda tiden och här finns hyllplan från golv till tak (3,10 m) samt ett fönster mot gården som släpper in dagsljus. Arbetsytorna är imponerande tack vare djupet på bänkskivan som mäter hela 70 cm och består av en ljus tålig kvartskomposit från Silestone. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys i rostfritt från Samsung, en integrerad diskmaskin från Cylinda samt en extra bred gasspis med dubbla ugnar från Lofra. Ovanför spisen sitter en fläktkåpa i gammaldags stil, även den från Lofra. Blandaren som sitter ovanför den nersänkta hon kommer från Tapwell. Intill de glasade dörrarna ut till balkongen finns plats för ett matbord. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet pryds av vitbehandlade brädor. En spegeldörr i original leder in till sovrummet som ligger vägg i vägg.

Balkong

Med utgång från köket nås en härlig och väl tilltagen smidesbalkong med plats för både möbler och växter. Det lugna läget mot den nyrenoverade gården ger en privat och behaglig känsla där man verkligen kan njuta av kvällens sista solstrålar efter jobbet.

Fakta

Pris

5 400 000 kr som utgångsbud

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3 rum och kök

Area

92 kvm

Avgift

5 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, gas

Byggnationsår

1882-1888 - Renovering 1992

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Mitt i Linnéstaden kan nu Alvhem Mäkleri erbjuda ett boende långt utöver det vanliga, en totalrenoverad trea om 92 kvadratmeter, belägen på våning tre med genomgående planlösning i en ståtlig 1800-tals fastighet. Historiens vingslag är ständigt närvarande i fastigheten/lägenheten då dåtidens alla attribut är stilsäkert renoverade och varsamt underhållna. Redan när du kliver in på gården genom de höga dubbelportarna från gatan känner du sekelskiftesatmosfären. Kullerstenen, gårdshuset, valven allt är i utmärkt originalskick och lyssnar man riktigt noga kan man nästan höra droskorna som förr åkte förbi och barnen som skrattande lekte i gränderna.

När lägenheten övertogs av nuvarande ägarna för ca fyra år sedan var den lite eftersatt i ytskikten, badrummet och köket. Dock var alla detaljer från förr i form av stuckaturer, fungerande kakelugn, brädgolv (som nu slipats och vitbehandlats), gjutjärnselement, fotlister och takrosetter bevarade. Otroligt många arbetstimmar, hårt slit och stora investeringar ligger till grund för det vi idag kan erbjuda, ett bekvämt och kvalitativt boende med dagens alla moderniteter samt dåtidens charm utsökt bevarat. All el är ny med uttag och strömbrytare från Eljo Renova. Det fria läget med genomgående planlösning ger en känsla av rymd och frihet.

Idag är Linnéstaden känt för sina små butiker, caféer, restauranger. Kvarterens små butiker skyltar om och erbjuder sådant som inte står att finna i de kommersiella shoppingstråken. Småskalighet är nyckelordet i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge präglas av specialiserade små butiker, gallerier och antikvariat. Cigarrer, belgisk choklad och udda inredning har alla sina krypin, från caféerna sipprar dofter av nymalda kaffebönor ut och färgar vardagen, det är avslappnat och lugnt, en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Rekreationsområden som Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen är utmärkta strövområden för de som önskar sig avkopplande naturupplevelser i närhet till citylivet.

Hall

Efter att ha avnjutit den härliga gårdsatmosfären så tar vi tre trappor upp (ingen hiss) i det trevliga trapphuset utsmyckat med bland annat Marrakech klinker, sobert målade väggar och stuckaturer. Lägenhetens hall är mycket välkomnande med pärlspont, inbyggda skåp med profilerade dörrar, högt i tak och originalfurubrädor. Väggarna är nytapetserade med tapeten Nocturne från Boråstapeter. Plats finns för avhängning samt hallmöbel för den som önskar. Från hallen nås badrummet direkt till vänster och ljuset från vardagsrummet, köket och sovrummet gör hallen ljus.

Badrum

Välplanerat in i minsta detalj. Mycket påkostat badrum med stor karaktär som är totalrenoverat av fackmän under 2017. Väggarna är klädda med ett vitt kakel från Höganäs och på golvet ligger klassiskt mönstrade klinkerplattor från Marrakesh Design. Självklart finns underliggande golvvärme. I ena hörnet finns en dusch med vikbara glasväggar och en blandare i antikbehandlad mässing från Tapwell. Intill duschen sitter en vägghängd wc-stol med en praktisk inkaklad hylla ovanför. På motsatt sida finns en mörk kommod med ett handfat i porslin och en blandare i mässing, även den från Tapwell. Ovanför handfatet sitter en spegel och belysning i form av väl utvalda lampor. Handdukstorkarna levererar varma handdukar efter duschen och en tvättmaskin från Electrolux gör att besöken i föreningens tvättstuga blir sällsynta.

Vardagsrum

Fantastiskt rum med takstuckatur, höga fotlister, gjutjärnselement och takrosett från 1800-talets slut. Det genuina välbehandlade brädgolvet och bevarade snickerier ger en gedigen känsla. Nyligen spacklade och målade väggar i nyans Tidlös från Jotun gör rummet rofyllt och trivsamt. De två utsökta fönstren med överljus, utmärkt renoverade med isolerglas ger söderljuset fritt spelrum.

Sovrum/Allrum

Med ingång från både vardagsrummet och den inre hallen, nås sovrummet som vilsamt lutar sig åt söder. Det höga fönstret med överljus gör att solen hittar in större delen av dagen. Från rummet ser man ut över Linnégatans myller, men tack vare isolerfönstren stannar myllret utanför lägenheten. Vackra stuckaturer med takrosett pryder taket. Nymålade väggar i en petroleumblå nyans framhäver snickerierna, de höga fotlisterna och brädgolven på ett smakfullt sätt. Massiva profilerade pardörrar avgränsar mot vardagsrummet. Här ryms inte bara en dubbelsäng, utan också en arbetsplats och för den som vill en läshörna. För den som önskar passar detta rum även utmärkt som ett allrum/matsal. Ett hörn pryds av en vacker kolonnkakelugn (i funktion) som sprider en hemtrevlig värme under vinterhalvåret.

Inre hall med klädkammare

Den inre hallen binder samman hela lägenheten och här visar sig det förrförra sekelskiftet från sin bästa sida med vackra snickerier som ger både djupa skåp, städskåp och klädkammare. Klädkammaren förvarar hela familjens kläder för alla årstider. Allt går i vitt och är mycket fräscht, de gamla dörrbeslagen är smakfullt bevarade och golvet pryds av en heltäckningsmatta.

Sovrum

Från sovrum ett till sovrum två är det fri genomsyn. Eftersträvas avskildhet så stäng den utsökta spegeldörren. Detta rum andas stillhet, kompositionen är smakfull med ett snyggt brädgolv, ljusgrå slätspacklade väggar och höga fotlister. Läget mot gården är lugnt och rofyllt. Vill du så använder du detta rum som sovrum och frigör det andra sovrummet som allrum, valet är fritt, möjligheterna utmärkta. En spegeldörr öppnar upp in till köket och ett högt fönster släpper in ljuset.

Kök

I gammaldags stil men med det bästa från idag. Själva stommen kommer från Ikea och de blåa ramluckorna kommer från Picky Living. Öven beslagen med läderdetaljer kommer därifrån. Goda material har blandats med sekelskiftescharm. Köket är sånär som på byggt utan överskåp för att ge ljuset fritt spelrum. På den målade väggen sitter öppna hyllplan med infällda downlights för bästa arbetsbelysning. Denna samt taklampan och belysningen i ett av skåpen regleras med dimmer från Eljo Renova. Kallskafferiet klätt i pärlspont är från den goda tiden och här finns hyllplan från golv till tak (3,10 m) samt ett fönster mot gården som släpper in dagsljus. Arbetsytorna är imponerande tack vare djupet på bänkskivan som mäter hela 70 cm och består av en ljus tålig kvartskomposit från Silestone. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys i rostfritt från Samsung, en integrerad diskmaskin från Cylinda samt en extra bred gasspis med dubbla ugnar från Lofra. Ovanför spisen sitter en fläktkåpa i gammaldags stil, även den från Lofra. Blandaren som sitter ovanför den nersänkta hon kommer från Tapwell. Intill de glasade dörrarna ut till balkongen finns plats för ett matbord. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet pryds av vitbehandlade brädor. En spegeldörr i original leder in till sovrummet som ligger vägg i vägg.

Balkong

Med utgång från köket nås en härlig och väl tilltagen smidesbalkong med plats för både möbler och växter. Det lugna läget mot den nyrenoverade gården ger en privat och behaglig känsla där man verkligen kan njuta av kvällens sista solstrålar efter jobbet.

Grundfakta

  • Area: 92 kvm
  • Månadsavgift: 5 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, gas
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • LägenhetsnummerRegister: 1301

Interiör

  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 92 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Övriga byggnader

  • Andra byggnader: Fastigheten i korsningen Linnégatan/Tredje-/Andra Långgatan är en vacker sekelskiftesfastighet i mycket gott skick. Många ursprungsdetaljer är bevarade i originalkaraktär. Fasaden är beklädd i rött tegel, prydd med tinnar och torn.

    Kring mitten av 1700-talet fanns en herrgård nere vid Järntorget/Första Långgatan som hade en stor park med en allé som sträckte sig till huvudbyggnaden. Herrgården beboddes av den tysk-holländska familjen Amilja som bedrev en lönsam frukt- och handelsträdgård. I enlighet med tidens mode, intresserade man sig mycket för uppbyggnaden av en trädgård på ett kontinentalt sätt. Trädgården var enorm och sträckte sig ända ner till Göta Älv och runt om fanns en tydlig avgränsning i form av ett rött plank. Detta markerade gränsen mot samhället utanför. För att de anställda skulle hitta rätt, införde man ett koordinatsystem i parken. Gatorna som gick parallellt med Göta Älv fick heta Långgator och de gator som gick vinkelrätt mot Älven kallades Tvärgator. Under herrgårdens verksamhet besöktes den ofta av Carl von Linné som var betagen i fruktträdgården, botaniska och framförallt föremål som kom in via sjöfarten. Linnégatan bar först namnet Första Tvärgatan med det sägs att den döptes om till Linnégatan efter Carl von Linné.
    Familjen Amilja flyttade sedermera till Tyskland och egendomen övergick då i andra händer och herrgården upphörde att fungera och blev ett värdshus allmänt kallat Vauxhall samtidigt som området bebyggdes om.

    Linnégatans födelseår är 1878. Då fastställdes sträckningen i stadsplanen. De stora stenfastigheterna började byggas vid Järntorget och fortsatte långsamt gatan upp mot Slottsskogen. Göteborgs nya paradgata invigdes i maj 1900, trots att den inte var klar på långa vägar. De väldiga stenhusen och pampiga lyxbostäderna längs Linnégatan växte fram i "amerikansk hastighet". Men allt gick inte smärtfritt. Murarna strejkade och hyresgästerna längs gatan klagade över den nylagda ridbanan, den så kallade "snobbrännan", som rev upp mängder med damm när ryttare ur Göteborgs societet for fram i sträckkarriär utan hänsyn till fotgängarna. Ridbanan fick ge vika för de nya elektriska spårvagnsanläggningarna. Från Linnéplatsen till Järntorget är gatan exakt en kilometer lång. Linnégatan bebyggdes i olika etapper och därför daterar sig fastigheterna från 1890-tal till 1920-tal. Här finns klassiska byggnadsstilar med utsmyckade fasader och gavlar. Det pampiga huset på Linnégatan/Tredje Långgatan 5 bebyggdes 1882-1888.

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2011-11-09

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1882-1888 - Renovering 1992
  • Fönster: 2-glas isolerglas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Masthugget 8:12

Förening

  • Namn: Brf Skutan
  • Brf Skutan förvärvade år 1986 de vackra fastigheterna på hörnet av Linnégatan 1 & 3, Andra Långgatan 2 samt Tredje Långgatan 5. Fastigheten bebyggdes mellan 1882-1888 och består av två hus i tre/fyra våningar (plus vindsplanet). Föreningen består av 26 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 10 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 220 kvm, varav 2 498 kvm utgör lägenhetsyta och 686 kvm utgör affärslokalyta. Det totala taxeringsvärdet är ca 81,8 mkr, varav ca 71 mkr är byggnad och ca 10,8 mkr är mark. Fastigheterna är sedan 2001 byggnadsminnesförklarade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har hela tio lokaler i sin ägo, vilket innebär stora hyresintäkter. Under 2017 omsatte lokalerna ca 1,4 mkr, (vilket motsvarar ca 40 % av den totala omsättningen). Föreningens likvida medel är utmärkta, med ett saldo per 2018-12-31 om ca 4 mkr. Historiskt sett gör föreningen goda resultat och de långfristiga skulderna uppgår till 24,8 mkr förderlade på 5 st lån. Föreningen har under lång tid haft oförändrade avgifter och i dagsläget är ingen avgiftsförändring planerad.
  • Gjorda renoveringar: Under 1992 genomfördes ROT renovering, då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under 2008 har fasaden renoverats, fönstren målas och trapphusen målats. Fasaden och vissa gemensamma balkonger har renoverats. Det finns inga problem med sättningsskador då huset är pålat och står stadigt. Under 2015 byttes köksstammar på Andra Långgatan 2. Under 2017 spolades avloppsstammarna. Eftersom fastigheten är K-märkt läggs mycket fokus på att bevara huset i originalskick och Länsstyrelsen ger bidrag för vissa renoveringar. Under första halvåret av 2019 har innergården på Tredje Långgatan renoverats.
  • Kommande renoveringar: En genomgång och upprustning av samtliga portar kommer att ske under 2019. Man kommer även att se över lägenhetsdörrarna för bedömning av renoveringsbehov.
  • Övrigt: Riksbyggen sköter den ekonomiska och den tekniska förvatlningen åt föreningen. Fastigheten är fulvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Allmänt om bostaden: Till lägenheten hör ett vindsförråd.
  • Pris: 5 400 000 kr som utgångsbud
  • Avgift: 5 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, gas
  • Andel i föreningen: 3.70794%
  • Andel av årsavgift: 3.7083%