Uddevallagatan 33

Bagaregården är en av Göteborgs mest älskade stadsdelar. Här samsas landshövdingehus, villor och lummiga innergårdar i en miljö som lyckats bevara sin småskaliga charm genom generationer. Kvarteren är lugna och gröna, samtidigt som stadens puls aldrig känns långt borta. Runt hörnet väntar mysiga caféer, omtyckta restauranger och välsorterade matbutiker. En kort promenad leder till Delsjöområdets naturreservat med motionsspår, badsjöar och stora grönområden som lockar året om. Med spårvagn eller cykel når du dessutom city på bara några minuter.

Brf Tredje Bohus bildades 1924 och äger sin mark. Föreningen består av två fastigheter och erbjuder en grön och välskött innergård med grillplats, utemöbler och gräsytor – en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Här finns även cykelförvaring samt två tvättstugor med tillhörande torkrum. Till lägenheten hör dessutom ett rymligt källarförråd.

Om bostaden
Det här är ett hem där den ursprungliga 1920-talscharmen möter samtiden på ett ovanligt lyckat sätt. Den fungerande öppna spisen, den generösa takhöjden, de stora treluftsfönstren och de bevarade originaldetaljerna på entréplanet samspelar med en modern övervåning där ljus, rymd och sociala ytor står i centrum.
2017 genomfördes en omfattande ombyggnation av bostaden. Då inreddes vinden till dagens fantastiska övervåning med specialritat kök från Kök & Interiör i Spinneriet, rymlig matplats, badrum och en generös takterrass i soligt sydöstläge. Under renoveringsåren målades och tapetserades dessutom samtliga väggar och tak med stor omsorg om både material och detaljer.
Planlösningen erbjuder idag tre stora sovrum (varav ett med balkong), två badrum och generösa sällskapsytor fördelade över två våningsplan. Möjligheten att fritt röra sig mellan ute och inne, den öppna spisen och den genomgående höga materialkänslan gör detta till ett hem som är lika trivsamt en vanlig tisdagskväll som när familj och vänner samlas kring långbordet.

Övre plan
Kök och matsal
Den tidigare vinden förvandlades 2017 till ett fantastiskt sällskapsrum där den generösa takhöjden, de synliga bjälkarna och de vitputsade murstockarna skapar en varm och inbjudande atmosfär. Ljuset strömmar in från flera håll och tillsammans med den öppna planlösningen mot matplatsen blir rummet en självklar plats att samlas på, oavsett om det är en lugn vardagsmiddag eller en stor middag med vänner.
Köket är specialritat av Kök & Interiör i Spinneriet och utformat med både estetik och funktion i fokus. Den generösa köksön med rostfria arbetsytor blir rummets självklara mittpunkt, medan den väl tilltagna förvaringen och de stora arbetsytorna gör köket lika praktiskt som vackert. Intill ryms ett stort matbord där många kan samlas, med terrassen som en naturlig förlängning under årets varmare månader.
Den maskinella utrustningen håller en genomgående hög standard. Köksön är utrustad med induktionshäll, diskho, integrerad diskmaskin och vinkyl. Två inbyggnadsugnar från Siemens, varav den ena med ångfunktion och den andra med pyrolysrengöring, fullstor kyl och frys från Siemens samt en fläkt från Fjäråskupan. Samtliga vitvaror installerades i samband med ombyggnationen 2017.

Terrass
Genom de spröjsade glasdörrarna, som går att vika undan helt eller delvis, fortsätter rummet ut på den generösa takterrassen. Under årets varmare månader suddas gränsen mellan inne och ute ut och köket får en naturlig förlängning under bar himmel.
Terrassen ligger i ett soligt sydöstläge med utsikt över Bagaregårdens takåsar och grönskande innergårdar. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, och med el, vatten och infravärme används terrassen långt utanför sommarmånaderna.

Badrum
Även badrummet på övre plan håller samma höga nivå. Under takfönstret står ett fristående badkar i koppar och krom som blir rummets självklara blickfång. Här badar man med himlen som sällskap medan dagsljuset förändras under dagens timmar.
Klassiskt oktagonklinker med golvvärme, vägghängd wc, tvättställ från Burlington och platsbyggd förvaring förstärker den tidlösa känslan.

Extra utgång till trapphus
Från övervåningen finns även en separat entré direkt till trapphuset, en praktisk detalj.

Nedre plan
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum med själ och karaktär. Den fungerande öppna spisen, den vackra stuckaturen och det stora treluftsfönstret berättar om husets historia samtidigt som de omsorgsfullt valda kulörerna ger ett varmt och ombonat uttryck.
Ljuset faller vackert in under eftermiddagen och kvällssolen letar sig över golven medan utsikten sträcker sig över Bagaregårdens taklandskap. Det är lätt att föreställa sig både lugna söndagsmorgnar och vinterkvällar framför brasan.

Master bedroom
Bostadens största sovrum erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär. Det stora treluftsfönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över kvarterets charmiga bebyggelse.
Förvaringen är generös och elegant löst genom ett platsbyggt Elfa-system som döljs bakom textildraperier och ger rummet ett mjukare uttryck än traditionella garderober.

Sovrum med balkong
Det andra sovrummet har utgång till bostadens balkong i sydöstläge mot den grönskande innergården. En härlig plats för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen. Balkongen är dessutom utrustad med både el och vatten.

Sovrum
Det tredje sovrummet används idag som tonårsrum men passar lika bra som gästrum eller hemmakontor. Originalgolv och inbyggda garderober ger rummet både charm och funktion, samtidigt som den genomtänkta färgsättningen skapar en ombonad känsla.

Badrum
Det rymliga badrummet renoverades 2015 i klassisk stil och erbjuder gott om plats för familjens vardag. Svart hexagonklinker med golvvärme möter vitkaklade väggar med svart fog. Här finns dusch med glasväggar, vägghängd wc, kommod samt tvättmaskin och torktumlare.

Hall
Den möblerbara hallen binder samman bostadens nedre plan och skapar ett naturligt flöde mellan sovrummen, badrummet och vardagsrummet. Härifrån leder trappan vidare upp mot den sociala övervåningen och hemmets självklara samlingsplats.

Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd i trappuppgången.

Övrigt
I föreningen har alla lägenheter egna varmvattenberedare och bostadsrättsinnehavaren betalar för uppvärmningen av varmvattnet. I denna lägenhet är varmvattenberedaren på 300 liter.

ALLMÄNT
Föreningen bildades och bebyggdes 1924 och består av två fastigheter, Bagaregården 12:16 och 12:1 i tjugotalsklassisk stil. Det finns 29 bostadsrättslägenheter med adress Uddevallagatan 29, 31, 33 och 37. Föreningen äger sin egen mark.

EKONOMI
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. Föreningen äger marken. Föreningen har som praxis att följa inflationen och göra lägre avgiftshöjningar med 2-3% årligen. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Nabo.

FÖRVALTARE
Nabo tar hand om den ekonomiska förvaltningen. Sustend bistår till viss del med den tekniska förvaltningen i form av hjälp med upphandlingar.

RENOVERINGAR
1983 Fasaden putsas.
2004 Relining. Fönster mot gården målas.
2007 Takomläggning. Fönstren mot gatan målas.
2010 Elkanaler byts ut (ej lägenheter). Rökkanalerna färdigställs.
2012 Trappuppgångar målas.
2013 Värmesystem med rör byts ut. Trapphus målas.
2014 Godkännande av OVK. Nya torkskåp och tvättmaskiner.
2015 Garantibesiktning/målning av fönster (ytterbågar)
2016-2017 Dränering och renovering av källare på Uddevallagatan 37. Fiber dras in till föreningen.
2018-2021 Trapphuset 37A renoveras, nytt staket sätts upp mot grannföreningen på 35:an, och källarna målas.
2020 - Målning och underhåll av tak och väggar i 29:ans och 37:ans port.
2021 - Målning av trapphus 37A.
2024 - Installation av nya portar.
2025 - Målat, renoverat och underhållit fasader, fönster och balkonger.
PLANERAT UNDERHÅLL
Inget större planerat närmaste tiden.
Stammarna kommer att ses över om några år för att fastställa skick.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga - Det finns två tvättstugor, en i varje fastighet, med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje. Det är mycket lätt att få tvättid då många har egna tvättmaskiner.
Föreningen har ett garage som används som hobbyrum där man kan måla mm.

ÖVRIGT
Varmvattenberedare - Alla lägenheter har egna varmvattenberedare och uppvärmning av varmvatten bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Trappstädning - Sköts av medlemmarna själva.
Andrahandsuthyrning - Godkänns ett år i taget för studier eller arbete på annan ort.
Parkering - Föreningen har ett garage för elcyklar/MC samt fyra parkeringsplatser och kösystem tillämpas. I området gäller boendeparkering och på vissa gator är det gratis parkering.
Kabel-TV och bredband - TV och fiber via Telia betalas som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften (299 kr/mån).
Överlåtelseavgift - Betalas av köparen.


Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen samt styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.