Valåsgatan 2

Inbäddad i grönska reser sig den gula, vackra villan som huserar Brf Valåsgatan. Intrycket är både pampigt och ombonat på samma gång, med husets kraftfulla granitsockel, ståndsmässiga entré och en lummig, uppvuxen trädgård som upplevs som en egen värld, skyddad från insyn. På Valåsgatan bor du centralt men avskilt, med Delsjöområdets natur åt ena hållet och Korsvägen och stadens puls åt det andra, allt inom bekvämt gångavstånd. Snett över gatan ligger Böskolan, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen.

På entréplanet, med egen uteplats och direkt access till trädgården, breder detta 1930-talshem ut sig över hela våningsplanet. Lägenheten är genomgående renoverad med ett resultat som känns både genomtänkt och självklart. Bostadens nuvarande ägarinna är arkitekt, och renoveringen har haft en tydlig grundidé: att skapa ett vackert och giftfritt hem där materialvalen får ta plats och bidra till en sund helhet. Samtidigt har den ursprungliga karaktären bevarats med stor respekt, där det klassiska uttrycket löper parallellt med mer samtida, stundtals avantgardistiska lösningar.

Här finns en ovanligt rik palett av bevarade originaldetaljer. Fiskbensparkett löper genom flera av rummen, glasade pardörrar tillsammans med massiva spegeldörrar öppnar upp och skiljer av, gjutjärnselement sprider sin värme, serveringsgång med originalinredning ger förvaring utöver det vanliga och fönster med handblåst glas bryter solens strålar när de dansar in från flera väderstreck. I hallen tas du emot av kolmårdsmarmor, och i vardagsrummet står den öppna spisen som en självklar mittpunkt. Det är ett hem där detaljerna inte bara finns kvar, utan får ta plats. Planlösningen är generös och flexibel, med hög takhöjd om 2,70, och rum i fil som låter ljuset vandra genom bostaden och skapa ett levande flöde. Samtidigt är dispositionen genomtänkt för att fungera i vardagen, med flera möjliga sätt att använda rummen över tid.

HALL
Hallen välkomnar med kolmårdsmarmor på golvet och kalkmålade väggar i en mjuk greige ton. Här finns gott om plats för avhängning, och redan från entrén öppnar sig siktlinjer genom bostaden. I anslutning finns ett praktiskt utrymme med nyinlagd ekparkett, idag nyttjat för cykelförvaring.

KÖK
Köket renoverades 2020 och är utformat för att fungera lika bra i vardagen som vid sociala tillfällen. Här lagar man mat med utsikt över den grönskande trädgården, och ljuset från fönstren ger rummet en naturlig närvaro. Den extra djupa bänkskivan i kalksten skapar generösa arbetsytor och en gedigen känsla. Köket är utrustat med integrerade vitvaror, bland annat hel kyl och frys från Bauknecht, induktionshäll från EICO med integrerad fläkt, ugn från Gorenje samt diskmaskin från Siemens. Diskho från Franke och blandare i polerat stål från Nivito.

VARDAGSRUM
Ett stort och inbjudande rum där den öppna spisen står som en självklar mittpunkt. Här finns plats för en generös soffgrupp och sociala sammanhang. Ljuset från det stora fönsterpartiet förstärker rymden och skapar ett vackert samspel med de naturliga materialen. Härifrån nås även bostadens uteplats, vilket ger en fin koppling mellan inne och ute.

UTEPLATS
Genom helglasade dubbeldörrar från vardagsrummet nås den egna stenlagda uteplatsen. Läget i sydväst är skyddat från vind och här skapas en privat och ombonad miljö med plats för både matgrupp och loungedel. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av hemmet och används med fördel från tidig vår till sen höst.

HÖRNRUMMET
I fil med vardagsrummet ligger ett generöst rum som idag används som ett lyxigt kontor. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus, och pardörrar med spröjsat glas ger möjlighet till avskildhet utan att bryta flödet. Rummet är flexibelt och kan lika gärna användas som sovrum i sin nuvarande form, eller delas av för att skapa två mindre rum.

MASTER BEDROOM
Rofyllt placerat med fönster mot trädgården ligger bostadens största sovrum. Här skapas en lugn och ombonad atmosfär med vitmålat plankgolv, kalkmålade väggar och klassiska snickerier. Förvaring finns i inbyggda garderober samt i en stor klädkammare.

KLÄDVÅRDSUTRYMME
Rymlig klädkammare med fast inredning som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en kombinerad tvätt- och torkmaskin från LG, vilket förenklar vardagen.

BADRUM 1
Det större badrummet nås från master bedroom och renoverades 2022 i ett stilrent och harmoniskt utförande. Här möts kalksten i varm ton med spegelglas med dold förvaring som skapar rymd. Rummet är utrustat med inbyggd WC, badkar från Villeroy & Boch med takdusch, platsbyggd kommod i kalksten samt blandare från Dornbracht. Golvet är belagt med uppvärmd granitkeramik. Kvalitetsdokument finns.

SOVRUM 2
Ett mysigt sovrum med ljuslaserad ekparkett från 2020 och bevarade originalskåp som ger god förvaring. Rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

SERVERINGSGÅNG
En av bostadens mycket charmfulla detaljer, med originalinredning bevarad. Den binder samman kök och övriga rum på ett både praktiskt och estetiskt tilltalande sätt.

BADRUM 2
Även detta badrum renoverades 2022 i samma genomarbetade stil som det första. Här finns inbyggd WC, dusch, handfat med kommod i kalksten och blandare från Dornbracht. Smart inbyggd förvaring och genomtänkt ljussättning gör att badrummet, trots sin kompakta storlek, upplevs både trivsamt och funktionellt. Golv i granitkeramik med behaglig golvvärme.

TRÄDGÅRD
Utanför hemmets fyra väggar breder föreningens lummiga och uppvuxna trädgård ut sig, med äppelträd, björnbärsbuskar, rosor och grusgångar. Här finns gemensamma uteplatser, trädäck, grill och utemöbler. En ovanligt grön och rofylld miljö som ger en tydlig känsla av att bo nära naturen, trots det centrala läget.

FÖRRÅD
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två stora källarförråd.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 6 rum och kök i lägenhetsregistret.

PARKERING
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två parkeringsplatser (250 kr/månad). Laddmöjlighet för elbil är under installation.

Brf Valåsgatan 2 upplåter tre lägenheter med bostadsrätt, och en lägenhet i källaren med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen äger sedan 2010 fastigheten Bö 73:18. Byggnaden uppfördes 1930.

Ekonomi
Per utgången av 2024 fanns långfristiga skulder om 2 434 750 kr, vilket ger en belåning på 7 119 kr per kvm bostadsrättsyta. En diskussion förs i föreningen om att upplåta hyreslägenheten i källaren med bostadsrätt, vilket skulle ge ett stort tillskott till kassan. I dagsläget finns inga beslutade förändringar av avgiften.

Utfört underhåll
Avloppsstammar spolas med jämna mellanrum.
Sotning av skorstenskanaler beställs av föreningen och bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2021.
2026: Målning av fönster utvändigt.
Nytt staket vid studsmatta.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren
Trädgård med gemensamma utemöbler, grill, studsmatta, bärbuskar, och fruktträd.
Cykelställ på gård

Gemensamma åtaganden
Viss trädgårdsskötsel.
Robotgräsklippare sköter gräsklippningen.
Snöskottning
Trappstädning
Dra fram soptunnor till gatan de dagar det är tömning.

Bredband
Tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Fiber finns indraget.

Parkering
I trädgården bredvid huset finns parkeringsplatser anlagda. Dessa följer de två stora lägenheterna på våning 1 & 2. Parkeringsytan som nyttjas av lägenheten som säljs rymmer två bilar i längsgående riktning. Laddare till elbil med separat mätning håller på att installeras.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.