Värmlandsgatan 16B

Det är något alldeles speciellt med hus från förra sekelskiftet – extra takhöjd, stora fönster och vackra fasader. Den här lägenheten är inget undantag. Här får du ett hem som de senaste åren har uppgraderats från bra till bäst med stilrena och genomtänkta detaljer. Två bra sovrum, en härlig balkong, stilmedvetet kök och ett nyrenoverat badrum med både tvättmaskin och torktumlare gör detta hem både vackert och bekvämt.

Lägenheten har en perfekt planlösning med ljusinsläpp från både norr och söder, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Sociala ytor, som kök och vardagsrum, ligger centralt i bostaden medan de två sovrummen är placerade för lugn och avskildhet. Dessutom är alla vägguttag utbytta till tidstypiska Eljo Renova, och dimmers finns i alla rum.

Huset är en välskött fastighet där föreningen har god ekonomi, sett till skicket, inte minst tack vare höga hyresintäkterna från loikalerna.

Här bor du mitt i Linnéstadens pulserande och charmiga kvarter med närhet till caféer, restauranger, Slottsskogen och spårvagnen. Ett hem att trivas i!

Hall

Du välkomnas in i en ljus och stilren hall med grå klinker som övergår till vacker, mörkbetsad fiskbensparkett. Här finns plats för avhängning och en mindre hallmöbel, och redan här får man en känsla för lägenhetens fina och stilmedvetna skick.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet (2020) är rymligt och helkaklat i marmormönster. Här finns dusch med taksil, badkar, vägghängd toalett, tvättmaskin och torktumlare, samt elektrisk handdukstork. Golvvärme finns.

Kök och balkong

Det stilrena köket ligger i anslutning till vardagsrummet och har gott om förvaring bakom vita skåpsluckor samt moderna vitvaror, inklusive diskmaskin, spis med varmluftsugn och kyl/frys i fullhöjd. Härifrån når du den breda balkongen med lugnt gårdsläge – ett perfekt extrarum under sommarhalvåret.

Vardagsrum

Stort, ljust och socialt – vardagsrummet är som gjort för trevliga middagar eller mysiga hemmakvällar. Med imponerande takhöjd och två stora välvda fönster som släpper in massor av ljus är detta ett rum som verkligen sticker ut. Väggarna är måalde i en sober greige ton och den vackra stuckaturen ramar in det vitmålade taket.

Sovrum 1 och 2

Båda sovrummen är rymliga, lugnt belägna mot innergården och har gott om förvaring i form av garderober. Det första sovrummet har en charmig rundad vägg och ett vackert fönster med överljus. Det andra sovrummet används idag som barn- och gästrum men rymmer även en dubbelsäng.

Övrigt

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

På innergården finns grillplats, utemöbler och cykelförråd under tak.

Möjlighet att hyra parkering finns vid Stenaterminalen eller vid garaget på Fjärde Långgatan.

Brf Kryssaren 1883 köpte fastigheten Masthugget 10:19 av Wallenstam år 2015. Föreningen består av 19 bostadsrätter och i markplan finns fyra lokaler som står för ca 45 % av de totala intäkterna. Lokalerna används för en restaurang, en frisör och två butiker. Den totala ytan är 1 540 kvm, varav 1 256 kvm är bostadsyta och 284 kvm är lokalyta.

Ekonomi

Föreningen förvärvade fastigheten i ett ovanligt gott skick vilket gör att man inte kommer behöva göra några större renoveringar i närtid. Föreningen har en oinredd vind, här finns möjlighet att köpa loss råvind för de medlemmar som bor högst upp i fastigheten. Vinden är en latent tillgång för föreningen.

Gjorda renoveringar

Wallenstam förvärvade fastigheten 2009 och konverterade den från kontor till lägenheter. I samband med detta totalrenoverades fastigheten med nya V/A-stammar, nya rör- och eldragningar, mekanisk frånluft samt nya badrum. Balkonger byggdes och trapphus, entréer och hiss renoverades. Samtliga lägenheter renoverades med delvis nya fönster, nya kök, tak, inne och ytterväggar justerades och golv slipades. Treglasfönster på plan 3 sattes in 2019.

Kommande renoveringar

Utöver löpande underhåll finns i princip ingenting att göra med fastigheten i närtid.

Övrigt

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen anlitar ett externt företag för fastighetsskötsel inklusive trappstädning. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Överlåtelseavgift betalas av köparen.