Västergatan 4B

Vad är viktigast när du letar ny lägenhet? Ljuset? Ett centralt läge? Kanske klockren balkong? Eller är föreningens ekonomi det som väger tyngst? Grattis till dig som svarar JA på dessa frågor, för på Västergatan 4 finns trean med just dessa kvalitéer. Våning fem (!), öppnad planlösning, bra förvaring och ett riktigt centralt läge mittemellan Vasastaden, Linné och Haga.

Brf Päronet 1 erbjuder sin medlemmar ovanligt bra förmåner: i huset finns nämligen både en ny bastu med relaxavdelning som bokas privat, ett gym - och högt upp bland trädkronorna - en gemensam terrass med vidunderlig vy över vårt goa Göteborg. Bra cykelförråd både inne och ute. Parkeringsplatser med ladd stolpar. Välkommen, du kommer att gilla detta!

Västergatan börjar där backen vid Haga Kyrkogata slutar och vår lägenhet ligger i en fint bevarad fastighet från mitten av 40-talet när funkisarkitekturens fana vajade som högst. Stiligt trapphus, kolmårdsmarmor och praktiska planlösningar kännetecknar byggnadsstilen och detta hus är välskött från källaren hela vägen upp till den gemensamma takterrassen.

Föreningen genomförde en omfattande renovering av trapphuset 2020/2021. Målet var att återställa till 40-tals känsla med dova enfärgade väggar, tidsenlig informationstavla vid entré samt uppdaterad interiör i hiss. Belysning i trapphuset ändrades även till automatiskt vilket är både tryggt och smidigt. En lyckad renoverad kort sagt.

Föreningens mysiga förträdgård har både plommon- och päronträd. Man är mån om att det ska se inbjudande ut och har trädgårdsfirma som sköter trädgård och rabatter året om. I föreningen finns en rejäl tvättstuga med tre maskiner, en tumlare och ett torkrum.

I bostaden har man slipat och lackat alla parkettgolv, nytt golv i kök, målning av alla snickerier samt målat om alla tak samt väggar under år 2018.

HALL

Vacker kolmårdsmarmor i hallen bevarad från husets uppförande. Kolmårdsmarmorn är även en detalj ni finner på fönsterbrädor och som spiskrans på den öppna spisen. Ommålning hall 2022. Alla platsbyggda garderober är kvar i originalutförande för det är något funkisen är OSLAGBAR på är just funktionen.

KÖK

Kök från Kvik totalrenoverat år 2018 med nya vitvaror från Siemens genomgående. Bra bänkytor och rejält tilltagen köksö. Här har man valt att öppna upp köket mot vardagsrummet vilket ger en ljus, öppen, runtgående och helt enkelt härlig planlösning. Färgsättningen sober och inredningen mycket stilren.

Svart vask, integrerad diskmaskin, spishäll och integrerad kyl samt frys.

VARDAGSRUM

I vardagsrummet slås man av byggnadens tidsenliga stil med bevarad fiskbensparkett, luftiga takhöjd och härliga ljusinsläppet från väst. Den öppna spisen funkar fint och sprakar nöjsamt i vardagsrummets ena hörn, ägarparet hälsar att föreningen sköter underhåll och sotning, senaste sotningen skedde 2021.

Utrymme för generös matsalsmöbel och i det här fallet var sin soffa, den ni..

BALKONG

Härlig, fritt placerad, generöst tilltagen balkong. Ägarparet hälsar att; balkongen ligger i ett riktigt bra solläge och vi kan inte annat än att hålla med. Solen kommer runt husknuten i söder och ger många soltimmar. Uppskattningsvis tre kvadratmeter stor så den används idag mycket flitigt. Under sommarmånaderna ligger solen på mellan cirka klockan 13 till solnedgång hälsar ägarparet.

SOVRUM I

Nästintill magisk utsikt mot Folke Bernadottes gatas vackra röda tegelbyggnad mittemot. Helt insynsskyddat och mycket tyst. Bra garderobsparti och öppna ytor. Vackra originalgolv.

SOVRUM II

Bra storlek även på detta rum. Här har ni utrymme både för en dubbelsäng och arbetsplats.

KLÄDKAMMARE:

Rejäl klädkammare med utrymme för många plagg. Ny kyl/frys i klädkammaren samt nytt Elfa-system.

BADRUM

Badrum från föreningens stamrenovering 1999. Nya duschväggar och duschblandare i badrum. År 2020 ny badrumsinredning inklusive tvättställsblandare och kombitvättmaskin, det vill säga både med tvätt och torkfunktion.

LITE MER OM ALLT:

Funktionalismen fick sitt stora genombrott på Stockholmsutställningen 1930. Funkishusen med ljusa släta fasader, stora fönster och platta tak var då något helt nytt.

Byggnaden på Västergatan 4 uppfördes 1945-1946 efter ritningar av arkitekt Nils Einar Eriksson som vid tiden var en framstående funkisarkitekt i Göteborg och ligger bakom flera välkända byggnader. År 1935 hade Eriksson fått uppdraget att rita konserthuset vid Götaplatsen efter att ha lagt fram det vinnande tävlingsbidraget i en stor arkitekttävling. Ett år efter att Eriksson ritat bostadshuset på Västergatan fick han även uppdraget att rita ett "internationellt storhotell" i Lorensberg, i dag känt som Hotel Park Avenue. Innan 1940-talet var slut hade han även hunnit med att rita Folkets Hus vid Järntorget och några av de för tiden toppmoderna funkishusen i Sandarna.

Nils Einar Erikssons förkärlek för funkis avspeglas i byggnaden på Västergatan. Fasaderna av gult tegel är släta och enkla och fönstren regelbundet placerade. Interiört i lägenheten finns även flera tidstypiska originaldetaljer.

Västergatan sträcker sig längs kanten av Nilssons Berg som är namnet på höjden intill. Fram till 1800-talets slut var det här ett område med gles bebyggelse som bestod av större trävillor omgivna av trädgårdar. En av dessa villor kan fortfarande ses där Västergatan möter Lilla Bergsgatan. Mellan 1890 till 1940 bebyggdes Västergatan successivt med större stenhus.

Brf Päronet 1 med adress Västergatan 4A och 4B är en mysig och engagerad förening bestående av totalt 39 lägenheter. Av dessa upplåts 37 med bostadsrätt och två med hyresrätt. Dessutom hyr föreningen ut två lokaler samt 14 parkeringsplatser. Brf Päronet 1 bildades 1998 och bostadsytan är 2 719 kvm.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad som ligger under snittet för Göteborgs innerstad. De långfristiga skulderna uppgår i nuläget till cirka 12 650 000 kr. I mars i år la föreningen om två lån och passade då på att amortera ner ett av dem med 1 miljon. Vilket ger föreningen en belåningsgrad på ca 4 425 kr/kvm. Snittet i Göteborgs innerstad är ca 6000 kr/kvm. Årsavgifterna uppgår till ca 673 kr/kvm bostadsyta vilket ligger inom snittet för området. Föreningen har goda hyresintäkter från lokaler, hyresrätter och p-platser.

Dessutom finns dolda tillgångar i form av två hyresrätter som tillfaller föreningen den dagen då de avyttras.

Föreningen har i nuläget inga planerade avgiftshöjningar. De gjorde senast en avgiftsförändring med en höjning på 2% den 1 jan 2023.

Inga stora underhållsarbeten är planerade.

Gjorda renoveringar

Föreningen äger en mycket välskött fastighet och många stora renoveringar har gjorts genom åren. Nedan finns ett urval av utförda renoveringar:

1999: Vatten- och avloppsstammar byttes. Renovering av samtliga badrum.

2004: Taket renoverades och piskbalkong gjordes om till takterrass. Fönstren renoverades.

2009: Elen drogs om i alla lägenheter och automatsäkringar sattes in.

2009: Balkonger och balkongdörrar byttes.

2010: Ombyggnation av lokaler.

2011: Fastigheten dränerades och gården renoverades. Ny sop- och återvinningsanläggning, ny servisledning.

2012: Alla lägenheter fick ytterdörrar av säkerhetstyp. Ny utomhusbelysning, utökad tvätt- och torkkapacitet med spar- och miljöinriktning. Byte av vissa vattenrör.

2013: Hyresrätternas ytskikt renoverades. Under 2013 såg man även över granitstenstrapporna i huset som fått en fin yta. Fastighetens el central och ventilationsfläkt byttes också ut.

2015: Nytt golv i lärkträ lades på takterrassen, byte av fönster, ny cirkulationspump för värme installerades, tegelfasaden reparerades, ny ventilationsstruktur installerades, rökkanaler renoverades, ny porttelefon, indragning av fiber och ny underhållsplan togs fram.

2016: Motionsrummet färdigställt, laddstolpe uppsatt,

2017: Renovering av hyreslokal samt att fiber är tillgängligt i varje lägenhet

2019:Byte/relining av avloppsstammarna i bottenplatta och källare.

2020: Totalrenovering av hissarna.

2020: Trapphusrenovering påbörjad.

2020: Installation av infravärme på takterrassen.

2021: Trapphusrenovering avslutad.

2022: Ytterligare laddbox för elbil installerad.

Kommande renoveringar

Föreningen följer underhållsplan som de satt samman tillsammans med HSB. När det gäller renoveringar så har föreningen gjort ett stort antal större renoveringar de senaste 10 åren så nu dröjer det ett tag innan det är aktuellt med något större underhåll (kontrollerat 2023-04-05).

Övrigt

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen sköts av HSB. Överlåtelseavgift vid försäljning betalas av säljaren (2,5 % av basbeloppet) och pantsättningsavgift av pantsättaren (1 % av basbeloppet). Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar. Andrahandsuthyrning beviljas av styrelsen om godtagbara skäl finns enligt Bostadsrättslagen. Den administrativa och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Fastigheten är ansluten till kabel-tv genom Comhem.

Avgiften för parkeringsplatserna är 825 kr/mån plus ytterligare 200 kr för plats med laddbox. För el-platserna tillkommer även kostnad för elen. Föreningen har 14 p-platser varav 5 st har laddbox.

Svårt att säga hur lång kötid det är hälsar ordföranden. För närvarande är det sex medlemmar i kön.

Boendeparkering gäller i området (trafikkontoret.goteborg.se). Fiber är indraget i varje lägenhet, men lägenhetsinnehavaren får själv stå för abonnemanget.

Föreningen har ett soprum med sortering samt cykelrum.

Uppe på taket finns en takterrass med grill och stort bord med många sittplatser. Terrassen går att boka via en gemensam kalender. Om man vill nyttja den obokade tider går det bra att spendera lite soltid själv eller tillsammans med grannar. I källaren finns en fräsch bastu och relaxavdelning som även den bokas i kalender. Bastun rymmer åtta personer och är därför perfekt att slappa i efter middagsbjudningen.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2022, mejlledes 2023-04-05 med styrelsen ordförande och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.