Vegagatan 52

I detta vackra hus i Jugendstil, från tidigt 1900-tal, ligger ett välplanerat hem om tre rum och kök fördelade på 88 kvadratmeter. Här på våning tre är du i höjd med trädkronorna och från tidig eftermiddag letar sig solens strålar in genom de vackra fönstren i vardagsrum och kök. Takhöjden är minst sagt pampig. Här finns också en härlig balkong som vetter mot den grönskande innergården. Detta är verkligen ett lugnt läge, högt över storstadens puls, men ändå med stans trevligaste restauranger och kommunikationer inpå knuten. Bredband ingår i avgiften. Hissen tar du bekvämt från entrén upp till våningsplanet och föreningen har två utomordentligt bra tvättstugor.

Allt är genomgående i gott skick och detta är en av få bostadsrättsföreningar som har låtit installera bergvärme. Trots fastighetens utmärkta läge, mitt i Linné, bjuds de boende på en avkopplande miljö med en blomstrande öppen innergård med sittgrupper och planteringar, grillmöjligheter och en fin lekplats för de mindre. Dessutom finns Slottsskogens alla promenadstråk, Botaniska trädgården och det vackra naturreservatet i Änggårdsbergen alldeles i närheten. I huset finns den lilla kvartersbutiken Oliven som legat där sedan urminnes tider (nästan) och numera även bjuder på välsmakande rätter, har utskänkningstillstånd och en solig uteservering. Den är verkligen ett uppskattat mervärde för alla i såväl huset som kvarteret.

Hall
Hallen känns rymlig och du möts av ljus från två väderstreck tack vare den genomgående och kringgående planlösningen. Det är väldigt välkomnande med öppningar till lägenhetens alla rum. Utrymme finns för lämpliga hallmöbler och avhängning av ytterkläder. Alldeles till vänster finns två praktiska garderober för förvaring. Genomgående ekparkett i alla rum.

Sovrummen
De två sovrummen som finns är båda stora nog för att ha dubbelsäng i, så valet är fritt hur man vill disponera dem. Det första ligger direkt till höger i hallen. Ett gemytligt och rofyllt rum, skönt ombonat och med ett fint läge mot den lugna och lummiga innergården. Den välvda väggen som följer trapphusets rundning ger karaktär åt rummet. Ett stort fönster och ett charmigt litet "skafferifönster" ger ett fint ljus in i rummet. Väggarna är målade i ljusa toner. Tre garderober ger rikligt med förvaring

Nästa sovrum har även de ett fint läge mot innergården och är ett särskillt behagligt rum. Två tidstypiska, höga pardörrar leder ut till den härliga balkongen varifrån man har en fin vy över den luftiga och öppna innergården. De glasförsedda pardörrarna gör att ljuset flödar in i rummet. Fyra garderober erbjuder ytterligare förvaring.

Balkong
Ovanligt stor - inte mindre än fem kvadratmeter och enormt användbar. Här kan lätt 4 personer få plats och njuta av en ljummen sommarkväll. Balkongen gör att gränsen mellan ute och inne minimeras och kontakten med gården ger en kontinental känsla. Trätrallen känns behaglig att beträda även med bara fötter och det tidstypiska smidesräcket ger balkongen en fin inramning.

Vardagsrum
Till vänster om hallen återfinns det stilfulla och luftiga vardagsrummet. Ett ljust och väldigt rymligt rum med gott om plats för både en rejäl soffgrupp och matbord för många matgäster. En enkel stuckatur samt takrosett pryder taket. Det stora fönsterpartiet, ett smycke i sig, gör att ljuset flödar in en stor del av dagen. Breda pardörrar öppnar upp från matplatsen in mot köket. Detta är det perfekta alternativet till öppen planlösning om du frågar oss.

Kök
Köket ligger i fil med vardagsrummet. Ett trivsamt kök med plats för ett matbord invid det vackra fönstret. Vitvaror i form av spis, kyl/frys, diskmaskin samt fläkt (med spjäll). Att det finns en öppning även mot hallen gör det väldigt praktiskt och luftigt.

Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen, ett funktionellt badrum med vitt väggkakel och en våtrumsmatta. Till höger finns ett praktiskt badrumsskåp. I dagsläget finns här ett badkar men utrymmesmässigt går det att ersätta med dusch och tvättmaskin om man så önskar.

Övrigt
Till lägenheten medföljer ett källarförråd på ca 6 kvm. Och i huset finns som sagt två välutrustade och fräscha tvättstugor. En i respektive trapphus, så det är lätt att hitta en tvättid som passar. Tvättstugan i denna uppgång finns lättillgänglig alldeles intill hissdörren i markplan och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.

Brf Oliven äger en osedvanligt vacker och välhållen fastighet med ett attraktivt läge på hörnet Olivedalsgatan och Vegagatan. Fastigheten uppfördes 1909 och är byggd i måttfull Jugendstil.

Fastigheten har varit i privat ägo, som Bostadsförening, sedan den uppfördes - fram till 1991-92 då en mycket omfattande renovering och ombyggnation genomfördes och det var även då man ombildade till Bostadsrättsförening. Fastigheten ansågs vara så välhållen och värdefull ur ett bevarandeperspektiv att Riksantikvarieämbetet lät bekosta en stor del av den omfattande renovering/ombyggnation som utfördes i början på 1990-talet.

Idag består föreningen av 24 lägenheter, lika fördelat mellan de två trapphusen, samtliga är bostadsrätter. Fyra av dessa är moderna lägenheter som byggdes till på vinden. I fastigheten finns två charmiga trapphus med all sekelskifteskaraktär bevarad. Hiss finns i bägge trapphusen.
Föreningen äger en lokal som inhyser den populära kvartersbutiken Oliven. Oliven är en oerhört omtyckt kvartersbutik med stort utbud och generösa öppettider. I huset finns även ett mindre snickerirum. Föreningen är med i Wega Samfällighet, vilket innebär tillgång till hela innergården med grillplatser, lekplats, cykelställ samt soprum med källsortering.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är bra, speciellt med tanke på vilket fint skick huset befinner sig i. Bergvärme sattes i drift hösten 2014, vilket gjort driftskostnaden låg. Lokalen som föreningen äger genererar bra intäkter och man har ett starkt kassaflöde. Per januari 2025 kommer föreningen genomföra en avgiftshöjning om 10%. Detta blir den sista i en serie höjningar som styrelsen för ett par år sedan beslutade att genomföra. Beslutet togs på grund av inflationen och ökade kostnader för bland annat räntor.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande underhållits sedan den uppfördes. En oerhört omfattande men ändå varsam ROT-renovering av fastigheten utfördes ca 1991-92 då en grundförstärkning till berg gjordes och va-stammar samt all el byttes ut. Råvinden såldes och bebyggdes med lägenheter. Fönstren byttes till nya med modern standard men i gammal stil. Stora insatser gjordes för att rusta upp föreningens bägge trapphus, fasader och balkonger. Se årsredovisningen för detaljerad information om utförda renoveringar som skett de senaste åren.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i mycket gott skick. Inga stora renoveringar är planerade den närmaste tiden, endast löpande underhåll enligt följande:

2024
Källargångar/förråd mm; enkel målning, byte av rörelsevakt för belysningen.

2025
Fasad; tvättning, underhåll och infärgning.

Förvaltning
Lägenhetsförteckning samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ägande
Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.

Trappstädning
Trappstädning är utlagd på entreprenad och är alltså ingenting som medlemmarna själva gör.

Tvättstuga
Med två välutrustade och fräscha tvättstugor, en i respektive trapphus, är det lätt att hitta en tvättid som passar.

Fiber/ bredband
Föreningen har dragit in fiber i fastigheten

Parkering
I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan). Eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage (t.ex. Vegagaraget tvärs över gatan) med priser från ca 1 000 kr/månad.