Vidblicksgatan 3

Varsamt och smakfullt renoverad med klassiska färg- och materialval, här samsas moderna lösningar med bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, fönsterbänkar i natursten samt en otroligt vacker, fungerande öppen spis. Stora fönster i djupa nischer fyller lägenheten med ljus och skapar tillsammans med takhöjden om 2,8 meter en luftig atmosfär. Sommartid har balkongen, som vetter mot en rofylld innergård, många härliga soltimmar. I det voluminösa vardagsrummet, lägenhetens hjärta, är det väl tilltaget med sällskapsyta, här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster och det finns även gott om plats för en stor soffgrupp. Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, här finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en garderobsvägg. Planlösningen passar bra för en liten barnfamilj, och den mysiga jungfrukammaren vägg i vägg med det lika smakfulla som välplanerade köket är ett perfekt barnrum. Den kan även användas som gästrum eller hemmakontor. Tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset större delen av dagen, och efter mörkrets inbrott kan belysningen ställas in efter behov med hjälp av Plejdsystemet som installerats i alla rum inklusive badrummet.

Huset med adress Vidblicksgatan 3 i mysiga Nedre Johanneberg uppfördes 1936, och den stiliga tegelfasaden har drag av det tidigare decenniets klassicism. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på sin del av den stora och grönskande innergården har föreningen en uteplats där man kan grilla. Det finns också en solig takterrass med gott om möbler och gasolgrill. Det är en stabil och lagom stor förening med ett genuint intresse för att sköta om fastigheten på allra bästa sätt.

Läget är det bästa tänkbara, samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort promenadavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom kvartersrestaurangen Foxes, puben Rotary och kaffebaren Kamari f.d. Mahogny. Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers, vårdcentral, BVC, MVC, tandläkare, gym, busshållplats och ett minilivs ligger strax intill, och det tar mindre än tio minuter att gå till Landala torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och bokhandel.

Vardagsrum
Vardagsrummet har ett generöst ljusinsläpp från ett stort fönster i sydost, och härifrån når vi den mysiga balkongen. Det är som nämnts ett voluminöst rum med gott om plats för en stor soffgrupp tillsammans med exempelvis tv-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Den fantastiska öppna spisen som är eldningsbar bidrar med ett stort estetiskt mervärde. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensparkett i original. Liksom i övriga lägenheten är snickerierna vitmålade.

Sovrum
Det stora sovrummet är underbart, med gott om plats för dubbelsäng och sängbord, och tack vare det höga läget sover man ostört om natten. Här finns plats för en liten arbetshörna om man önskar, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av flertalet garderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett i original och rummets väggar är målade i en varmgrå kulör.

Kök
Köket som renoverades 2022 är trivsamt och mycket smakfullt inrett, med fin utsikt mot den mysiga gatan. Här finns plats för ett matbord för de lite mindre måltiderna. Det är väl tilltaget med förvaring och bänkyta. Skåpsinredningen från Ballingslöv har ostronbeigefärgade släta luckor och lådor, och bänkskivorna är i kvartskomposit med infälld spishäll och stor rostfri diskho från Blanco samt en praktisk blandare från Tapwell. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Den maskinella utrustningen från Siemens består av ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt, diskmaskin samt självavfrostande kyl och frys. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2022. Nyinlagd fiskbensparkett i ek med golvvärme, väggarna är målade i vitt.

Jungfrukammare
Vägg i vägg med köket, och med fönster mot gatan, ligger lägenhetens mysiga jungfrukammare. Den används idag som kontor, men lämpar sig även väl som barnrum. Det finns gott om plats för ett skrivbord, eller barnets möblemang. Golvet består av nyinlagd fiskbensparkett i ek och väggarna är klassiskt vita.

Inre hall/ serveringsgång
Den inre hallen binder ihop samtliga rum, förutom vardagsrummet och fungerar lite som lägenhetens nav. Ett stort skåp för förvaring i serveringsskåpsanda skapar en bra funktion. Nyinlagd fiskbensparkett i ek samt vitmålade väggar.

Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2022, inrymmer duschhörna med vikbara glasdörrar och takdusch från INR, tvättställskommod INR med Tapwell blandare, Svedbergs spegelskåp samt mjukstängande toalett från IFÖ. Förberett för tvättmaskin. Väggarna är klädda med vita, halvmatta kakelplattor och golvet belagt med klinker i en ljust beige, halvmatt kulör med underliggande golvvärme. Renoveringen utfördes av fackmän och kvitton, kvalitetsdokument med mera finns.

Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med plats för jackavhängning, skor och sittplats innanför ytterdörren. Golvet är belagt med grå klinker, underliggande golvvärme som komplement till den befintliga radiatorn. Väggarna är målade i vitt.

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd och ett källarförråd.

Lägenheten är registrerad som två rum och kök i lägenhetsregistret.

Brf Vidblicksgatan 3 äger fastigheten Johanneberg 7:2 med attraktivt läge på Vidblicksgatan 3 i Nedre Johanneberg. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och har sedan dess arbetat målmedvetet med både förvaltning och underhåll. Föreningen består av 20 bostadsrätter om totalt 1 147 kvm. Föreningen har en gemensam takterrass, stor, grönskande innergård med en uteplats med grillmöjligheter samt övernattningsrum.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en stabil och välordnad ekonomi med en belåning på endast 4 371kr/kvm. Under 2025 omvandlades en tidigare hyresrätt till bostadsrätt där delar av intäkten finansierade dräneringen av innergården, samt amortering på 1 miljon kronor av sina lån i januari 2026. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen äger sin mark och påverkas inte av förhöjda tomträttsavgälder.

Utfört underhåll i urval
1986: Omläggning av yttertak
1995: Dränering samt fasadrenovering mot gård
2012: Uppgradering av tvättstuga, ny belysning med rörelsesensorer samt nytt låssystem
2014: Fasadrenovering, nya fönster och säkerhetsdörrar
2016: Översyn av värmesystem
2017: Ny kopparfasad
2018: Renovering av tvättstuga och hiss
2019: Nya 3-glasfönster, fiberinstallation och trapphusmålning
2020: Upprustning av gårdsmiljö
2021: Byte av takfönster
2022: Brandskyddskontroll
2023: Åtgärd av takläcka
2024: Rörinspektion och nödvändiga åtgärder i bottenplatta
2025: Besiktning av balkongerna samt dränering av innergård, avfuktare i källare

Kommande underhåll/renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2036. Underhållsplanen uppdaterades 2025. Renovering av balkonger inom en femårsperiod.

2026: Justering av dagvattenbrunn på nedre p-platsen samt OVK

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har ett gruppavtal med Telia gällande TV och bredband 250Mbit. Detta tillkommer som en obligatorisk tilläggsavgift om 250 kr/mån.

I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även ett låst cykelförråd inomhus samt en övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster. Föreningen har en innergård med altan, sittplatser och grillmöjligheter. Därutöver finns en gemensam takterrass utrustad med grill och infravärme.