Viktoriagatan 15C

I en av Vasastans kanske vackraste fastighet, anno 1896, gömmer sig denna underbara och renoverade minitvåa med tilltalande utsikt. Tyst och ostört, med ett perfekt läge i Vasa vid hörnet Viktoriagatan/Engelbrektsgatan. Området erbjuder allt från mysiga fik till kvartersfavoriten Björns Bar och kanske stans bästa pizza från Cyrano. Handla färskt bröd eller bullar från kanske stans bästa bageri, And the bakery, på andra sidan gatan. Ett stenkast bort finns välsorterade livsmedelsbutiker och runt hörnet stoltserar Vasagatan med sina många, härliga uteserveringar. Runt hörnet ligger Vasagatan som är stadsdelens 900 meter långa och lite krokiga ryggrad som löper från Haga i väster till Heden i öster. Den långsamma trafikströmmen gör gatan lugn men ändå myllrande. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad längs Vasagatan full av intressanta stopp. Titta in på Gamla Stadsbiblioteket mitt emot Handelshögskolan. Eller gör ett spontanbesök på Röhsska museet, vars mode-, design- och hantverksutställningar oftast röner internationell uppmärksamhet. Några kvarter bort ligger Avenyn, grönskande Vasaparken och Kungsparken.

Denna pampiga fastighet uppfördes mellan 1896 och 1900. En mycket harmonisk miljö där sekelskiftescharmen är påtaglig i form av stuckatur, takrosett, vackra snickerier, höga fotlister, luftig takhöjd, parkett och djupa fönsternischer med marmor. I denna vackra fastighet presenterar vi nu en perfekt planerad och otroligt charmig lägenhet med fritt läge och en vacker förträdgård alldeles utanför fönstren.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett lagom stort sovrum väl avskilt från lägenhetens sociala delar. Här erbjuds ett vackert ljusinsläpp och skön utsikt genom höga och välvda fönsterpartier med överljus, som ramas in av djupa fönsternischer. Är det grillkväll med vännerna som hägrar har föreningen en trivsam uteplats med grill, utemöbler och en egen liten kryddträdgård.

Lägenhetens 36 kvadratmeter disponeras enligt följande:

Hall

Ljus och trevlig hall där du direkt möts av den tidstypiska takhöjden som ger hallen rymd. De infällda spotlightsen i taket bidrar ytterligare till detta. I hallen finns det plats för avhängning och på golvet ligger ett snyggt och praktiskt klinkergolv.

Sovrum

Rakt fram från hallen når du lägenhetens sovrum. Sovrummet är idag möblerat med en 140 cm säng och ett sängbord och alla ytskikt är renoverade. På golvet ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i en beige ton. Rummets har ett stort fönsterparti som ger rikligt med ljus. En smart förvaringslösning i väggen mot köket ger extra plats åt kläderna.

Kök och vardagsrum

Det renoverade och mycket stilsäkra köket och vardagsrummet samsas i en social och öppen planlösning. Här släpper två stora och vackra fönster in rikligt med ljus vilket gör att rummet känns ännu större. Köket är mycket smakfullt och de släta och vita luckorna smälter snyggt in i rummet och kontrasterar fint med sekelskiftescharmen. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, diskmaskin, inbyggd kombi -ugn/Micro och infälld fläkt. På golvet ligger samma fina parkett som återfanns i sovrummet vilket ger lägenheten ett enhetligt intryck, och även här är väggarna släta och nymålade i en bruten ljus ton.

Badrum

Det helkaklade badrummet med klassisk färgsättning renoverades år 2009. Väggarna är klädda i vitt och på golvet ligger ett grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med en duschhörna, WC, tvättställ med kommod samt två vägghängda hyllor som ger gott om förvaring i badrummet

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd.

I huset finns en fräsch tvättstuga med torkrum och ett cykelhus.

Föreningen har en gemensam grönskande uteplats med utemöbler och grillmöjligheter.

Fastigheten är anslutet till Comhem för kabel-TV och bredband.

Boendeparkering i området, parkeringskort M4 (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet till garageplats i Viktoriagaraget som ligger ca 100 meter från lägenheten. Europark sköter uthyrningen, (www.europark.se)

.

Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 15 CD är en trivsam förening i ett vackert och välmående sekelskifteshus med god ekonomi och låga avgifter. Huset byggdes 1896 och föreningen förvärvade fastigheten år 2001. Föreningen består av 23 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsytan uppgår till 2 103 kvm och 79 kvm utgör lokalyta.

Föreningen ekonomi

Föreningens ekonomi anses som god. Föreningens lån ligger på 5 278 kr/ kvm bostadsrättsyta, vilket är under snittet för Göteborg. Hyreslokalen står för cirka 9 % av föreningens totala intäkter.

Gjorda renoveringar

Huset är i mycket gott skick där föreningen genomfört många renoveringar sedan övertaget 2001.

Rör- och elstambyte genomfördes 1986 och 2004 lades taket om. Under 2005 installerades hiss, fasaden putsades om och nytt porttelefonsystem, tryckkärl för fjärrvärme, nytt gjutjärnsstaket, planteringar, sophus, entrédörrar och cykelhus införskaffades.

Mellan 2007-2008 installerades ny pump och tryckkärl för tappvattnet och fläkt i hisschakt ordnades.

Under 2009 rengjordes fläktsystemet och fönstren målades på gårdshuset. Under 2010-2011 genomfördes renovering av fasaden mot gatan med bättringsmålning av fasad samt fönster. Man utförde även reparationsarbeten på hissen, spolade stammarna och installerade ny belysning i källargångarna. Under 2012 såg man över ventilationen i hyreslokalen, utförde vissa murningsarbeten i källaren samt justerade ventilationen i uppgång C. De senaste åren har en hel del trivselåtgärder genomförts där bl a fokus har legat på den gemensamma uteplatsen. År 2019 togs en ny energideklaration fram.

Under 2021-2022 har en fasad- och takrenovering utförts, ommålning av fönstren, ombyggnation av trappa 15 C samt balkongrenovering utförts.

En utförlig förteckning över genomfört och kommande underhåll finns i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Fastigheten är i gott skick där många kostsamma renoveringar genomförts de senaste åren. 2024 planeras renovering av hisshuset.

Övrigt

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap. Andrahandsuthyrning sker enligt praxis med godkännande från styrelsen. Trappstädning utförs av externt städbolag och är således inget som medlemmarna själva gör. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgälder. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, medan eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen. I huset finns en fräsch tvättstuga med torkrum och på gården finns ett cykelhus. Föreningen har en gemensam grönskande uteplats med utemöbler och grillmöjligheter. Fastigheten är ansluten till Comhem för kabel-TV och bredband.

Boendeparkering erbjuds i området till en kostnad om cirka 730 kr, parkeringskort M4 (www.trafikkontoret.goteborg.se).