Virginsgatan 20B

Det är verkligen en lägenhet som det är lätt att tycka om, och de spännande vinklarna, snedtaket och de synliga takbjälkarna ger den en unik känsla. Det är öppet upp till nock, och som högst är takhöjden om över tre meter. Alla material – ask, kalksten, granitkeramik med mera – är valda med omsorg och andas såväl smakfullhet som harmoni. Ljusinsläppet är något utöver det vanliga, och den lummiga grönskan utanför de många fönstren känns rogivande. Fönster i motsatta väderstreck gör att man kan vädra ut och skapa behaglig svalka på sommaren. Takbelysningen är dimbar, och Plejd möjliggör smidig styrning och skapande av olika scenarier från mobilen. De snygga strömbrytarna och eluttagen kommer från Renova, och de fina elementen från Lenhovda Radiatorfabrik.

Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och bakom huset finns en gemensam trädgård med stenlagd grillplats, utemöbler och gräsmatta. Förutom en fin utemiljö har den välskötta och ekonomiskt välmående bostadsrättsföreningen även en fräsch tvättstuga som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Dessutom disponeras ett källarförråd, och ett stort uppvärmt förråd vägg-i-vägg med lägenheten kan som nämnts hyras.
Läget är perfekt för den som tycker om att vara ute, och skogen runt hörnet bjuder på finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Att ha Skatås motionscentrum så nära inpå, och att snabbt kunna cykla bort till Härlanda tjärn för ett spontant kvällsdopp, sätter verkligen guldkant på tillvaron. I närheten finns även bagerier, kaféer och mysiga restauranger såsom Lilla Sur, Oizo och Intill. Kommunikationerna är utmärkta, och med 5:ans spårvagn tar man sig snabbt in till Centralstationen via Liseberg, Korsvägen och Avenyn. Man kan även ta 3:an via Munkebäckstorget, Olskrokstorget och Svingeln. Närservicen är god och en hållplats eller kort promenad bort ligger en Tempo-butik med generösa öppettider.

VARDAGSRUM
Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Intill den fantastiska takkupan med fyra fönster i tre olika väderstreck har soffan sin givna plats. Liksom i övriga lägenheten är väggarna vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett i vitpigmenterad ek från Tarkett.

KÖK
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om arbetsyta. Bänkarna är i kalksten med infälld spishäll och diskho. Inredningen kommer från Nordiska Kök, och de gedigna skåpen har tidlösa luckor och lådor i ask. Den inbyggda ugnen är svart medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av märket Siemens. Extra förvaring finns i kattvinden bredvid.

SOVRUM
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig dubbelgarderob i ask från Nordiska Kök. Här somnar man till stjärnhimlen utanför takfönstret, och på morgonen är det underbart att vakna till utsikten över takåsarna och himlen.

BADRUM
Väggkakel och golvklinker i granitkeramik från Bricmate ger lägenhetens badrum en lika harmonisk som lyxig känsla. Här finns utöver duschhörna, handdukstork, tvättkommod, golvvärme och vägghängd toalett även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk. Kommoden kommer från Haven och tvättmaskinen från LG. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke.

HALL
En trappa med härligt ljusinsläpp från två takfönster leder upp till lägenhetens entré som öppnar sig mot vardagsrummet och köket. Innanför ytterdörren finns det utrymme för jackavhängning.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 4,5 kvm. Vägg-i-vägg ligger ett ca 11 kvadratmeter stort uppvärmt förråd som kan hyras. Förrådet är vitmålat och golvet belagt med samma vitpigmenterade ekparkett som i lägenheten. Ett källarförråd disponeras.

ÖVRIGT
Registrerad som 1:a i föreningen.
Andelstalen kommer att justeras marginellt i samband med att en hyresrätt upplåts i föreningen.

ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Jungfrun i Kålltorp ekonomiska plan registrerades 2014-11-03. Föreningen består av 13 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen äger sin egen mark.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel samt ett torkrum.
Stenlagd grillplats med fasta möbler på bakgårdens gräsmatta.

EKONOMI
Lån/kvm bostadsrätter: 7 546 kr
Lån/kvm totalyta: 6 499 kr

Lån 1: 1 250 000kr
Ränta: 1,55%, bundet till 2026-11-18.

Lån 2: 641 920kr
Ränta: 2,55%, rörligt.

Lån 3: 1 235 000
Ränta: 2,85%, bundet till 2027-11-17.

Lån 4: 1778 148kr
Ränta: 3,07%, bundet till 2028-11-15.

RENOVERINGAR
2025 - Tre st nya förråd byggs i källaren.
2021 - Renovering tvättstuga. Renovering av utvändig trapp- och dagvattenbrunn vid källarentré till etagelägenhet i uppgång A.
Byggnation av balkong till lght 1301 i uppgång A.
Vattenskada i lght 1102 i uppgång C renoverades samt badrummet i lght 1001 i uppgång B som återställdes.
Renovering av avloppsstammar - Resterande avloppsstammar är relinade av Tubus vintern
2020 - Föreningen säljer vindsyta till Vindshem som bygger ny lägenhet.
2019 - Maskinpark i tvättstugan. Flytt av inkommande vatten för frigörande av förrådet som kopplingen då satt i. Översyn av dagvattenbrunnar.
2017-2018 - Balkonger byggs på bottenvåningen.
2017 - Byte av samtliga termostater och ventiler. Nytt expansionskärl och cirkulationspump. Målning av utsidan av fönstren. Takunderhåll i form av byte och målning av plåtar, tagit bort taklucka och istället monterat fasadstege samt fallskydd och snörasskydd. Taktvätt.
2016 - Rengöring av fasad.
2015 - Stambyte: stora delar av hushållsstam och avloppsstam i lägenhet 02, 04, 13 bytta.
Byte av takfönster - Byte av två st takfönster.
Relining av liggande stam i bottenplattan under källarlokal i uppgång A.
Stambyte - Byte av del av hushållsstam i tillbyggnad till lägenhet 09.
KOMMANDE
Efter takinspektion 2026 skjuts omläggning av taket på framtiden.
STAMBYTE/RELINING: Rören i samtliga lägenheter är antingen relinade eller stambytta.

ÖVRIGT
TV och bredband: Tv samt bredband (fiber) via Telenor.
Fastighetsskötsel: TJG sköter om trädgård, städning och snöskottning. 

Informationen baseras på årsredovisningen för 2025, samt kontakt med styrelsen 2026-04-20.