Walleriusgatan 4

Välkommen till Walleriusgatan 4 – en välplanerad och hemtrevlig bostad där varje kvadratmeter nyttjas med omsorg och där alla funktioner ges gott om utrymme. Här möts ljus, bevarade originaldetaljer och genomtänkta ytor i en fin balans som skapar ett hem att trivas i från första stund.

Fastigheten på Walleriusgatan 4 uppfördes 1936 och bär en vacker rödbrun tegelfasad i tidstypisk funkisstil – ett uttryck som är starkt förknippat med Göteborgs centrala stadsdelar. Brf Grönsiskan 7 är en trivsam och välskött förening där de större renoveringarna redan är genomförda och den kvarvarande hyresrätten utgör en dold tillgång. För de boende finns en gemensam tvättstuga på vinden, ett uppskattat komplement till lägenhetens egen tvättmaskin, samt en lummig och inbjudande innergård med utemöbler, odlingsmöjligheter och grillplats. Här erbjuds även goda förvaringslösningar med cykelparkering under tak på gården och i låst cykelrum, liksom både källar- och vindsförråd.

Läget är det bästa tänkbara, samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort promenadavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom kvartersrestaurangen Foxes, puben Rotary och kaffebaren Kamari f.d. Mahogny. Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers, vårdcentral, BVC, MVC, tandläkare, gym, busshållplats och ett minilivs ligger strax intill, och det tar mindre än tio minuter att gå till Landala torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och bokhandel.

Entré
Ett mycket välkomnande och fint bevarat trapphus bjuder in och redan här känner man att det är ordning och reda.
Innanför ytterdörren möts du av goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i två platsbyggda originalgarderober. Vidare in öppnar bostaden upp sig i en möblerbar inre hall som naturligt blir lägenhetens nav, här finns ytterligare en inbyggd garderob – perfekt för extra förvaring. På golvet ligger vacker stavparkett i ek och väggarna är målade i en ljus, harmonisk ton som sätter en lugn bas genom hemmet.

Vardagsrum
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för såväl soffgrupp som matbord och övrigt möblemang. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med ljus och bjuder på en rogivande vy mot lummig grönska och Johanneskyrkan i bakgrunden. På golvet ligger vacker parkett i klassisk fiskbensläggning och väggarna är målade i en mjuk ljusgrå nyans som skapar en elegant och ombonad atmosfär.

Kök
Köket är välplanerat med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här möts vit köksinredning av bänkskivor i ek och vitt liggande kakel som ger en tidlös och klassisk känsla. Den maskinella utrustningen består av glaskeramikhäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt kyl och frys. På golvet ligger laminat (möjlighet kan finnas att ta fram brädgolv under), och väggarna är målade i vitt. Vid fönstret ryms en trivsam matplats med utsikt över den grönskande innergården – en perfekt plats för morgonkaffet.

Sovrum 1
Det större sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt dubbelsäng med tillhörande sängbord samt exempelvis arbetshörna eller byrå. Här erbjuds mycket god förvaring längs en hel garderobsvägg och pardörrar leder ut till bostadens balkong som ramas in av grönska och blir en härlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Ett rofyllt rum med harmonisk atmosfär och fint ljusinsläpp. Väggarna går i en svagt rosa nyans och på golvet ligger ett brädgolv.

Sovrum 2
Det mindre sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här är känslan lugn och ombonad med plats för säng, skrivbord och förvaring efter behov. Ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter livets olika skeden. Väggarna är målade i en blå nyans och på golvet ligger ett brädgolv.

Övrigt: Lägenheten disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Lägenheten är registrerad som tre rum och kök.

Nedre Johanneberg är uppdelat i sju kvarter, första kvarteret började bebyggas år 1924 vid Terrassgatan och färdigställdes 1929. Kvarteret fortsatte att bebyggas söderut utefter Viktor Rydbergsgatan och Gibraltargatan, samtliga fastigheter fick benämningen Johanneberg. Det sista kvarteret färdigställdes år 1938 vid Lagerbringsgatan, tvärgata till Viktor Rydbergsgatan. Samtliga kvarter i Albert Lilienbergs stadsplan för Nedre Johanneberg är namngivna efter fågelarter: Johanneberg 1 (Kvarteret Näktergalen), Johanneberg 2 (Kvarteret Taltrasten), Johanneberg 4 (Kvarteret Göken), Johanneberg 5 (Kvarteret Tofsmesen), Johanneberg 6 (Kvarteret Blåmesen), Johanneberg 7 (Kvarteret Grönsiskan) samt Johanneberg 8 (Kvarteret Entitan).

Brf Grönsiskan 7 är en äkta bostadsrättsförening i Nedre Johanneberg med adressen Walleriusgatan 4. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 7:7 under 2009. Föreningen består utav 25 lägenheter fördelat på: 4 stycken 3 rum o kök, 5 stycken 2 rum o kök, 16 stycken 1 rum o kök samt en hyresrätt. Föreningen har en totalarea om 1 226 kvm (bostadsarea om 1 226 kvm).

Utförda renoveringar
Byggnaden är i mycket gott skick, många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda. Föreningen följer en underhållsplan. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar i fastigheten:
2024 Omläggning av tak
2021 Nya brandvarnare och brandsläckare
2021 Målning av trapphus och tvättstuga
2021 Nya ledstänger, takarmaturer och strömbrytare i trapphuset
2021 Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare
2020 Nytt cykelförråd samt förbättring av sophanteringen
2020 Fibernät samt ny porttelefon
2018 Tätning av tak och OVK-besiktning.
2017 Byte/renovering plåttak, byte samt renovering av fönster och balkongdörrar samt renovering av burspråk
2015-2016 Total ombyggnad av källaren
2012-2013 Byte av entréparti
2011-2012 Målning av trapphus
2010-2011 Stambyte, byte av lägenhetsdörrar, Fasadrenovering mot gatan, nya balkonger mot gatan, nya elstammar och el centraler.

Kommande renoveringar
Renovering av fasad mot innergård med förmodad start under 2026.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Ekonomi
Föreningen har en belåning om ca 5 529 kr/kvm bostadsyta. Vi har ett snitt i Göteborgs innerstad på ca 7000 kr/kvm. Föreningen kvar en hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheten säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Vinden är ett innestående kapital i föreningen, det finns idag inga beslut eller planer på om den skall exploateras, men om så skulle ske kommer även alternativet att bygga etage för lägenheterna på översta våningen vägas in.

Övrigt
Den gemensamma tvättstugan ligger längst upp på vindsplanet. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Andra gemensamhetsutrymmen är cykelförråd och innergård.

Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Juridisk person beviljas ej inträde. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas enligt rådande lagstiftning.

Adressen Walleriusgatan 4 är berättigad till boendeparkering inom område "S".

Ordföranden hälsar att de har en anslagstavla vid entrén där vi sätter upp informationsbrev från styrelsen. Den kan också användas för att informera grannar om ev fester eller ”störande” renoveringar. De vill även informera om att de har SBC som partner för ekonomi och årsredovisningen. Föreningen använder deras app ”Vår Brf ” eller deras hemsida, där du loggar in med BankID. Där ser du info om huset, dina hyresavier samt årsredovisningen digitalt. Styrelsen skickar ut sina nyhetsbrev via appen, så viktigt att alla lägger till sina mejladresser.

De hälsar också att de har en trevlig innergård med trädäck, möbler samt en gemensam grill att låna. Två gånger per år anordnar vi städdagar där vi gemensamt fixar med huset, rensar bort prylar och avslutar med fika/grillning. De har och vill främja god gemenskap eftersom vi tillsammans äger vårt hus.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026-02-20. Information som är av vikt bör kontrolleras.