Walleriusgatan 4

Det finns hem som känns speciella redan när man kliver över tröskeln. Den här charmiga bostaden, som en gång i tiden tjänade som husets portvaktsbostad, är just ett sådant. Här samsas bevarade originaldetaljer och tidstypisk karaktär med väl tilltagen takhöjd, stora fönster i motsatta väderstreck och fina siktlinjer. Planlösningen är ovanligt kvadratsmart och varje kvadratmeter känns väl omhändertagen. De bevarade detaljerna vittnar om bostadens förflutna och skänker hemmet en själ och personlighet som är svår att återskapa. Samtidigt erbjuder kök och badrum ett modernt och stilrent uttryck, väl anpassat efter dagens sätt att leva. Resultatet är en fin balans mellan då och nu – ett personligt, ombonat och lättmöblerat hem där historien alltjämt får ta plats. Litet till ytan, men desto större i såväl charm som karaktär.

Fastigheten på Walleriusgatan 4 uppfördes 1936 och bär en vacker rödbrun tegelfasad i tidstypisk funkisstil – ett uttryck som är starkt förknippat med Göteborgs centrala stadsdelar. Brf Grönsiskan 7 är en trivsam och välskött förening där de större renoveringarna redan är genomförda och den kvarvarande hyresrätten utgör en dold tillgång. För de boende finns en gemensam tvättstuga på vinden, ett uppskattat komplement till lägenhetens egen tvättmaskin, samt en lummig och inbjudande innergård med utemöbler, odlingsmöjligheter och grillplats. Här erbjuds även goda förvaringslösningar med cykelparkering under tak på gården och i låst cykelrum, liksom både källar- och vindsförråd.

Läget är det bästa tänkbara, samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort promenadavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom kvartersrestaurangen Foxes, puben Rotary och kaffebaren Kamari f.d. Mahogny. Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers, vårdcentral, BVC, MVC, tandläkare, gym, busshållplats och ett minilivs ligger strax intill, och det tar mindre än tio minuter att gå till Landala torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och bokhandel.

ENTRÊ
En vacker stentrappa leder oss en våning upp och vidare in i den välkomnande hallen, där framtagna tegelväggar skapar en varm och karaktärsfull entré till hemmet. Direkt innanför dörren finns plats för jackavhängning och längre in erbjuder två inbyggda garderober gott om förvaring. Hallen fungerar som hemmets naturliga nav och binder fint samman rummen, samtidigt som en tilltalande siktlinje öppnar upp genom bostaden.

VARDAGSRUM
Vidare från hallen öppnar bostadens generöst tilltagna vardagsrum upp sig. De fina proportionerna ger gott om frihet i möbleringen, med naturlig plats för såväl en större soffgrupp som matplats. De höga fönstren, vackert placerade i djupa nischer av sten, låter ljuset flöda in och förstärker rummets luftiga känsla. Här finns också en platsbyggd garderob som sträcker sig hela vägen upp till tak, försedd med vackra beslag. Rummet har ljusa väggar och på golvet ligger en vacker och välbevarad fiskbensparkett.

KÖK
Köket är renoverat med en fin känsla för bostadens ursprung, där moderna funktioner samsas med ett uttryck som bevarar den äldre charmen. De ljusa skåpsluckorna, klassiska beslagen och det fasade kaklet ger köket en tidlös karaktär. Utrustningen består av ugn, häll, mikro, kyl och frys.
Framför det vackra spröjsade glaspartiet som avgränsar mot sovrummet finns en naturlig plats för ett mindre matbord. Glaspartiet blir en fin detalj i sig och låter samtidigt ljuset vandra mellan rummen – ett charmigt inslag som förstärker bostadens personliga karaktär.

SOVRUM
Sovrummet ligger lugnt och skyddat, med ett rofyllt läge mot föreningens innergård och nås från köket. Rummet rymmer enkelt en större säng och längs ena väggen finns en praktisk garderobsvägg som erbjuder generöst med förvaring. Det vackra fönstret ramar in grönskan utanför och bjuder på en härlig vy över föreningens lummiga gård.

BADRUM
Badrummet är stilrent och helkaklat i vitt och grått. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, handfat med badrumsskåp, wc samt egen tvättmaskin – praktiskt och bekvämt samlat på en välplanerad yta.

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd samt ett källarförråd. Lägenheten är registrerad som ett rum och kök.

Nedre Johanneberg är uppdelat i sju kvarter, första kvarteret började bebyggas år 1924 vid Terrassgatan och färdigställdes 1929. Kvarteret fortsatte att bebyggas söderut utefter Viktor Rydbergsgatan och Gibraltargatan, samtliga fastigheter fick benämningen Johanneberg. Det sista kvarteret färdigställdes år 1938 vid Lagerbringsgatan, tvärgata till Viktor Rydbergsgatan. Samtliga kvarter i Albert Lilienbergs stadsplan för Nedre Johanneberg är namngivna efter fågelarter: Johanneberg 1 (Kvarteret Näktergalen), Johanneberg 2 (Kvarteret Taltrasten), Johanneberg 4 (Kvarteret Göken), Johanneberg 5 (Kvarteret Tofsmesen), Johanneberg 6 (Kvarteret Blåmesen), Johanneberg 7 (Kvarteret Grönsiskan) samt Johanneberg 8 (Kvarteret Entitan).

Brf Grönsiskan 7 är en äkta bostadsrättsförening i Nedre Johanneberg med adressen Walleriusgatan 4. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 7:7 under 2009. Föreningen består utav 25 lägenheter fördelat på: 4 stycken 3 rum o kök, 5 stycken 2 rum o kök, 16 stycken 1 rum o kök samt en hyresrätt. Föreningen har en totalarea om 1 226 kvm (bostadsarea om 1 226 kvm).

Utförda renoveringar
Byggnaden är i mycket gott skick, många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda. Föreningen följer en underhållsplan. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar i fastigheten:
2024 Omläggning av tak
2021 Nya brandvarnare och brandsläckare
2021 Målning av trapphus och tvättstuga
2021 Nya ledstänger, takarmaturer och strömbrytare i trapphuset
2021 Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare
2020 Nytt cykelförråd samt förbättring av sophanteringen
2020 Fibernät samt ny porttelefon
2018 Tätning av tak och OVK-besiktning.
2017 Byte/renovering plåttak, byte samt renovering av fönster och balkongdörrar samt renovering av burspråk
2015-2016 Total ombyggnad av källaren
2012-2013 Byte av entréparti
2011-2012 Målning av trapphus
2010-2011 Stambyte, byte av lägenhetsdörrar, Fasadrenovering mot gatan, nya balkonger mot gatan, nya elstammar och el centraler.

Kommande renoveringar
Man renoverar i detta nu fasad mot innergård samt fönster mot innergård. Inga större kommande renoveringar/underhåll.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Ekonomi
Föreningen har en belåning om ca 5 529 kr/kvm bostadsyta. Vi har ett snitt i Göteborgs innerstad på ca 7000 kr/kvm. Föreningen kvar en hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheten säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Vinden är ett innestående kapital i föreningen, det finns idag inga beslut eller planer på om den skall exploateras, men om så skulle ske kommer även alternativet att bygga etage för lägenheterna på översta våningen vägas in. Ett nytt lån kommer tas upp för renovering av fasad samt fönster om ca två miljoner kronor. Detta har man tagit höjd för och kommer inte att påverka avgifterna framåt. Föreningen har för avsikt att framöver genomföra årliga avgiftsjusteringar i linje med inflationen. Avstämt med ordförande 2026-09-03

Övrigt
Den gemensamma tvättstugan ligger längst upp på vindsplanet. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Andra gemensamhetsutrymmen är cykelförråd och innergård.

Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Juridisk person beviljas ej inträde. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas enligt rådande lagstiftning.

Adressen Walleriusgatan 4 är berättigad till boendeparkering inom område "S".

Ordföranden hälsar att de har en anslagstavla vid entrén där vi sätter upp informationsbrev från styrelsen. Den kan också användas för att informera grannar om ev fester eller ”störande” renoveringar. De vill även informera om att de har SBC som partner för ekonomi och årsredovisningen. Föreningen använder deras app ”Vår Brf ” eller deras hemsida, där du loggar in med BankID. Där ser du info om huset, dina hyresavier samt årsredovisningen digitalt. Styrelsen skickar ut sina nyhetsbrev via appen, så viktigt att alla lägger till sina mejladresser.

De hälsar också att de har en trevlig innergård med trädäck, möbler samt en gemensam grill att låna. Två gånger per år anordnar vi städdagar där vi gemensamt fixar med huset, rensar bort prylar och avslutar med fika/grillning. De har och vill främja god gemenskap eftersom vi tillsammans äger vårt hus.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026-02-20. Information som är av vikt bör kontrolleras.