Wingårdsgatan 11A

På Wingårdsgatan 11 bor du med Skatås och Delsjön som närmaste granne med dess fantastiska grönområden, motionsspår och badsjö. En liten bit bort går spårvagn 5 som tar dig in till stan via en pittoresk spårvagnstur till S:t Sigfridstan och sedan förbi Korsvägen.

Föreningen består av en fastighet med 33 lägenheter, Tempo och en kvartersrestaurang. Stora arbeten har gjorts med markanläggning, uteplats och nya p-platser.

Själva lägenheten är en tidigare stor trea som idag disponeras som en tvåa: väggen mellan kök och ett sovrum togs bort 2018 för att ge plats för kök med en stor matplats och utgång till balkong. Väggen sätts enkelt upp igen för den som är i behov av ett sovrum/arbetsrum.

KÖK
Köket renoverades 2014 och är ett stilfullt kök i grått med profilerade luckor, vitrinskåp och fasat, högblankt kakel i halvförband. På golvet ligger ekparkett. Här finns gott om såväl förvaring som arbetsytor. Bänkskivan är laminat.
Vitvarorna består av induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, fläkt samt kyl/frys. Idag sitter man enkelt tio personer runt matsalsbordet och från balkongen har man fri utsikt över den vidsträckta gräsmattan nedan och somriga solnedgångar.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum som inbjuder till mysiga kvällar framför den öppen spisen. På golvet ligger vacker ekparkett och väggarna är vitmålade. Här finns plats för en större soffgrupp och ett ytterligare ett matsalsbord, om så önskas.

SOVRUM
Det stora sovrummet känns lyxigt i sin storlek. Här finns plats för en riktigt stor dubbelsäng och en hel vägg består av garderobsutrymme bakom skjutdörrar. Även här ligger parkett på golvet.

MATSAL / SOVRUM / ARBETSRUM
Det som idag används som matsalsdel har tidigare varit ett fullstort sovrum med garderob och utgång till balkongen.

BADRUM
Exklusivt badrum renoverat 2020 (våtrumsintyg finns) med marmorkakel, duschhörna och kombinerad tvätt- och torktumlare. Golvvärme är installerad, de mattsvarta blandarna kommer från Tapwell och här finns även en stor handdukstork.

FÖRRÅD
Källarförråd.

Huset byggdes 1948 och ombildades 2001 till bostadsrättsförening. Föreningen består av 33 st lägenheter (varav fyra st upplåts med hyresrätt) samt tre är lokaler. Av hyresrätterna hyr IFK Göteborg tre st. Lokalerna hyrs ut till Tempo, Wingårds Wok & Sushi samt en källarlokal som används för hobbyverksamhet.

RENOVERINGAR
(För mer utförlig sammanställning, se senaste årsredovisning)
2025 - 2026 - Byte till termostatradiatorventiler i samtliga lägenheter och lokaler. Renovering balkonger och fasad väst och nord.
2024 - Inköp ny stortvättsmaskin. OVK i restauranglokal - ny hyresgäst från 1 mars 2024. Installation nytt passer- och låssystem.
2023 - 2024 - Relining av horisontella rör. Översyn och reparation av stammarna i bottenplatta samt i skyddsrummen avslutas 2024.
2022 - Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Renovering samtliga trapphus. Installation av tio laddningsstationer på föreningens egna parkeringsplatser.
Upprustning av fastighetens fjärrvärmecentral
2021 - Utbyte av ventilationsfläktar - Åtta av tio takfläktar byttes 2021 (två byttes 2015).
2020 - Renovering av källarlokal med dusch och toalett . Styrelserummet har upprustats. Kan hyras
som mötes- eller tillfälligt övernattningsrum för närstående till föreningens medlemmar. OVK.
2019 - Energideklaration samt upprustning av två av föreningens hyresrätter.
2017 - 2018 - Filmning och spolning av avlopp. Omdränering samt stensättning och markhöjdutjämning vid entréer. Anläggning av parkeringsplatser och stensättning av uteplats.
2016 - Tätning med silikon mellan glasruta och aluminiumram, samt byte av dammlister.
2015 - Utbyte av ventilationsfläktar. Tätning av fog mellan yttre fönsterkarm och fasad. Målning plåttak över butik. Renoveringsmålning tak, bostadshus. Plåtarbeten tak bostadshus. Tre av fastighetens tio fläktar utbytta.
2013/14 - Målning och ny plåtfasad butik.
2013 - Takunderhåll - Avslutat. Målning av södra gaveln. Nytt cykelrum färdigställt.
2009 - Avfallshanteringsstation.
2006 - Renovering balkonger (undersida)
2004 - Renovering av balkonger, omputsning av fasad.
2000-2006 - Byte av fönster.
1994 - Nyinstallation av hiss. Trapphusrenovering. ROT-renovering.
KOMMANDE
Under 2026 planeras byte av takfönster i vindslägenheterna, renovera lastbryggan vid butiken samt slutföra justering av värmesystemet, som påbörjades förra året.
För en mer utförlig ssammanställning, se årsredovisningen.

EKONOMI
Föreningen har tre hyreslägenheter som ses som en dold tillgång då de säljs i samband med att hyresgäster flyttar. Under 2026 såldes en 1:a som ger ett bra tillskott i kassan.
Lån/kvm bostadsyta: 13 878 kr
Lån/kvm totalyta: 9 641 kr
Kommande renoveringar som ligger i planeringen täcks av egna medel.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tvättstugan: Ligger i källaren och består av tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Tvättiderna är fördelade på fyra pass mellan 07:00-21:00.
Cykelrum: Finns med ingång från uppgång B och från källaren.
Övernattningsrum/styrelserum: Möjlighet finna att hyra detta för 100kr/natt. Här finns två sängarm dusch och toalett.

ÖVRIGT
Parkering: föreningen har 18 egna p-platser varav tio har laddstolpar. Kösystem tillämpas (kort kö).
TV och bredband: Via Tele2 ingår i avgiften.
Fastighetsskötare: Egen fastighetsskötare finns.
Pallkrage: Vid intresse kan man odla sina egna grönsaker i pallkrage.
Tomträtt: Föreningen äger inte sin mark utan har tomträttsavtal. Avtalet är 10-årigt och omförhandlas 2027 nästa gång. Fr o m december 2027 höjs tomträttsavgälden med 19%.
Föreningens hemsida: [email protected]

Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida, senaste årsredovisning, samt kontaktperson för styrelsen (2026-08-26). Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.