Wrangelsgatan 4A

Ljusinsläppet är otroligt, och när solnedgångarna färgar lägenheten blir stämningen i det närmaste trolsk. Det höga läget, de stora fönstren och den öppna planlösningen ger en känsla av rymd. Sommarkvällarna på balkongen, som byggdes i höstas, kommer att bli magiska. Det är ett ombonat hem som känns lika nytt och fräscht som charmigt gammaldags, och tidlösa materialval samsas med fina originaldetaljer från 1930-talet. Väggarna har målats i ljusa neutrala kulörer, och de framtagna brädgolven slipats och behandlats med vitolja. Under renoveringen lades även fokus på ljussättningen, och den dimbara belysningen går att styra både via telefonen och strömbrytarna (Plejd). I samband med balkongbyggnationen byttes alla fönster.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningens avgränsade del av kvarterets stora och terrasserade innergård är en grönskande oas med gräsmatta, trädgårdsmöbler, grill, växthus och pallkragar. Gården kommer verkligen till liv på våren och sommaren, och solen är framme hela dagen. Här bjuds det in till umgänge med de trevliga grannarna, eller en grillmiddag med ett glas vin på tu man hand. Förutom en fin utemiljö har föreningen även en nyrenoverad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Läget är perfekt och här bor man lugnt och avskilt med närhet till både innerstadens puls och Delsjöområdet med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Stigar och cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns mysiga badplatser. Strax utanför kvarteret har man Snikens kulle med storslagen utsikt över staden, och nedanför höjden drar Danska Vägen fram med kaféer, restauranger och butiker. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, grönsakshandlare, fiskbodar, systembolag och spårvagnshållplats. Närmsta busshållplats ligger bara ett par hundra meter bort.

VARDAGSRUM och KÖK
Med sitt stora vardagsrum och välplanerade kök i öppen planlösning passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på middagar. Ljuset strömmar in, och helglasade pardörrar leder ut till en rymlig balkong med sol från strax efter lunch fram till kvällsskymningen. Utsikten över Lunden, Bagaregården och Strömmensberg bort mot skogsklädda höjder i fjärran känns hissnande, och solnedgångarna målar himlen i fantastiska färger. Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa, tv-bänk, bokhyllor och matsalsbord. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat. I samband med att balkong byggdes sattes två nya, vackra radiatorer in.
Köket erbjuder bra svängrum för hemmakockarna, och den öppna planlösningen gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Bänkskivan är i grått betongmönstrat laminat med infälld spishäll och diskho, och ovanför letar sig vitt bistrokakel upp till taket och överskåpen som placerats högt för en luftig känsla. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen har matta grågröna luckor och lådor med stilrena beslag. Diskmaskinen, kylen/frysen och dryckeskylen är integrerade i inredningen medan ugnen, som byggts in i bekväm arbetshöjd, är i svart och rostfri design. Alla vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2021.

SOVRUM
Sovrummet har plats för en dubbelsäng (nuvarande säng är 140 cm och större får plats), och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även två dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna och garderoberna är målade i en behaglig gråbeige kulör som reflekterar solljuset på ett vackert sätt. Det framtagna brädgolvet är vitoljat.

BADRUM
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, öppna hyllplan och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med mörkgrå klinker med golvvärme och väggarna klädda med samma vita kakel i halvförband som i köket. Det finns dessutom en frontmatad tvättmaskin - mycket praktiskt!

HALL
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och sovrummet. I ett av hörnen har man satt upp en fin hatthylla i trä, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare med hyllor, galghängare och bra golvutrymme. Hallens väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat.

FÖRRÅD
Lägenheten dispoberar ett källarförråd om ca tre kvm.

Föreningen ombildades 2020 och består av 27 bostadsrätter och 1 hyresrätt.
Föreningen består av en byggnad med tre våningar samt delvis inredd vind och källare.

EKONOMI
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En hyresrätt såldes 2023 som användes för att finansiera fönsterbyte samt utöka kassan. Lån/kvm: 10 810 kr. Intäkter för hyresrätten och p-platser uppgick till ca 110 000 kr under 2024. I februari kommer lånet på 3 712 845 bindas på två år och lånet på 5 793 100 binds på ett år. Ett tredje lån ligger rörligt. Kapitaltillskott från byggande medlemmar kommer också under året att bygga på kassan, alt användas till amortering.

RENOVERINGAR
2025 – Fönsterbyte. Upprustning av existerande balkonger samt nybyggnation av balkonger (bekostade av medlemmarna själva genom kapitaltillskott).
2024 – Reparation av takpanna samt förbättrad gårdsbelysning. Montering av frånluftsfläkt i tvättstugan. Reparation av asfalt, samt förbättringsarbete av gräsyta.
2022 – Byte av takfönster i trapphus B. Nya rabatter anläggs på innergården.
2021 – Ommålning av garage samt byte av inkommande vattenservis.
2020 – Reparation av stödmurar, trappor mm. Brandsäkrat källardörrar.
KOMMANDE
OVK kommer göras under 2026. Målning och lagninga av trapphus. Trädgården kommer att ses över i samband med att det kommer bli krav på att ha fastighetsnära insamling (sopor och återvinning) i bostadsrättsföreningar. Staket kommer byggas och en del finjusteringar göras inför sommaren som inköp av nya utemöbler samt att ordna rabatter. Inköp av ny torktumlare.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård: Solig gård med växthus, pallkragar, buskar, träd och och grillplats. Gräsklippning och bevattning fördelas mellan trapphusen under sommaren
Tvättstuga: Nyligen renoverad.
Cykelförråd: Finns i källaren.
Gemensamt förråd: Förråd för utemöbler mm.

ÖVRIGT
TV och bredband: månadskostnad om 129kr för 1000/1000Mbit.
Parkering: Boendeparkering samt att föreningen har sju st parkeringsplatser som kostar 600 kr/mån. Kösystem.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Sopsortering: Hushållstunnor och kompost finns på gården. Återvinningscentral längre ner på gatan.
Andrahandsuthyrning: Ansökan görs till styrelsen. Föreningen tar ut en summa vid uthyrning.
Överlåtelseavgift: 2 072 kr (betalas av köparen).
Pantsättningsavgift: 888 kr/lån.


Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2026-02-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.