Ålandsgatan 3

De vackra kvarteren i Nedre Johanneberg uppfördes under 1920- och 30-talen efter stadsingenjör Albert Lilienbergs nya plan för Johanneberg som togs fram under 1910-talet. Vacker, spännande arkitektur präglar området med oregelbundna gatu- och gårdsrum, tegelmurade fasader och sparsmakad klassicistiskinspirerad dekor. En vacker miljö helt enkelt med det bästa tänkbara läget, samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort promenadavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom Bov, Bar la Lune, Suber och kaffebaren Kamari. Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers, vårdcentral, BVC, MVC, tandläkare, gym, busshållplats och ett minilivs ligger strax intill, och det tar mindre än tio minuter att gå till Landala torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och bokhandel.

Välkomna till Ålandsagatan 3, - ett mycket trivsamt hem där bevarade originaldetaljer kombineras med moderna lösningar i en väldisponerad och rymlig planlösning. Ett mycket bekvämt boende med generösa sociala ytor, två bra sovrum, goda förvaringsmöjligheter, ett stort välutrustat sällskapskök, mycket trivsam balkong mot föreningens parkliknande innergård och praktiskt badrum med tvättmaskin. Den genomgående planlösningen, stora fönster i olika väderstreck med rikligt ljusinsläpp och en generös takhöjd skapar en härlig rymd.

Föreningen har en fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan med gemensam grill - perfekt för lata sommardagar. Hobbyrum, cykelrum samt bastu högst upp i huset med vidunderlig utsikt. På varje våningsplan finns även rejäla vädringsbalkonger att nyttja för föreningens medlemmar. Välskött förening med låg belåningsgrad och fastighet i fint skick bådar för ett ekonomiskt tryggt boende.

Entré/ hall
Det tidsenliga och väl omhändertagna trapphuset välkomnar och redan här känner man att det är ordning och reda. Ta hissen från markplan eller ta de vackra stentrapporna upp till tre fyra och stig på genom den tidstypiska säkerhetsdörren. Lägenheten har en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor i en praktisk nisch. Väggarna är klädda med vacker tapet från Midbec och golvet är belagt med stavparkett i original. Vidare in når vi den inre hallen som binder ihop de två sovrummen samt badrum, här erbjuds mycket goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.

Sovrum
Det stora sovrummet är underbart, med gott om plats för dubbelsäng och sängbord, och tack vare det höga, ostörda läget mot gården sover man ostört om natten. Ett stort fönster fyller rummet med ljus och ger goda vädringsmöjligheter. Golvet är belagt med parkett och rummets väggar är målade i en dämpad blågrön nyans.

Sovrum
Vägg i vägg med det större sovrummet, även det med lugnt och skönt gårdsläge, ligger lägenhetens mindre sovrum, - alldeles lagom stort för vila och lek. Rummet används idag som barnrum, men lämpar sig även väl som kontor eller gästrum. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en grönblå nyans som ger en ombonad känsla. En rymlig garderob erbjuder god förvaring.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett voluminöst rum med gott om plats för både umgänge och vila, här ryms en stor soffgrupp tillsammans med exempelvis tv-bänk, bokhylla och läsfåtölj samt matplats. Ett stort fönster fyller rummet med ljus och bjuder på en fin vy över kvarteret. Väggarna är ljust beiga och golvet belagt med vacker fiskbensparkett i original.

Kök
Köket är mycket trivsamt och bjuder in till matlagning och mingel. Härifrån når vi den mysiga balkongen med fantatsiskt utsikt över den grönskande innergården. Köket är väl tilltaget med förvaring och bänkyta. Skåpsinredningen från Kvik har släta, vita luckor och lådor, vilket tillsammans med det vita kaklet bryter fint mot de grå bänkskivorna. Den maskinella utrustningen består av ugn, micro, häll, kolfilterfläkt, vinkyl, diskmaskin samt kyl och frys. Väggarna är målade i roströd nyans och golvet är belagt med parkett.

Badrum
Det fräscha badrummet inrymmer duschhörna med vikbara glasdörrar och takdusch, handfat, badrumsskåp, wc samt tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med marockanskt kakel i dova toner med underliggande golvvärme.

Övrigt
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan - perfekt för lata sommardagar. På varje våningsplan finns även rejäla vädringsbalkonger att nyttja för föreningens medlemmar. Stabil och mycket välskött förening med hobbyrum, cykelrum och gemensam bastu.

Föreningens fastighet Johanneberg 4:18 förvärvades år 2002 och föreningen äger sin mark. Fastigheten bebyggdes år 1936 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totalyta utgör 1 709 kvm, varav 1 649 kvm utgör lägenhetsyta och 60 kvm utgör lokalyta.

Föreningen har en skuldsättning på 3 275 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är långt under snittet på ca 6 000 - 8 000 kr i lån/kvm. Ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med ordförande 2026-03-09) Föreningen amorterar löpande på lånen som i dagsläget uppgår till 4,8 mkr.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2024 och sträcker sig fram till och med år 2038.

Utfört underhåll/renoveringar är:
- Byte av ventilationsfläktar kök och badrum, ny torkfläkt till torkrum, filmning av
avloppsstammar, uppdaterat brandskydd år 2024
- Spolning av avloppsstammar år 2022
- Målning av soprum år 2020
- Radonmätning år 2020
- Nya säkerhetsdörrar installerades (bekostades av bostadsrättshavarna) år 2019
- Målning av gårdsfasad år 2019
- Målning av tvättstuga år 2018
- Målning av fixrum, golv år 2018
- Ny uteplats år 2018
- Byte av båda ventilationsfläktar i kök/badrum år 2017
- Byte sopdörr och karm år 2017
- Byte av kallmangel i tvättstuga år 2016
- Byte av låssystem: lägenheter och gemensamma utrymmen 2016
- Plåtarbeten och målning takfotsränna mot gatan år 2016
- Plåtarbeten, vinden fönster mot gården år 2015
- Uppfräschning bastu (målning och nya möbler) år 2014
- Diamantslipning + kristallisering av stengolv 2014
- Spolning av avloppsstammar 2014
- Installation av reglerutrustning för styrning fjärrvärmecentral år 2013
- Utbyte av entrédörr och porttelefon år 2012
- ROT-renovering år 1990-1991

Planerat underhåll är:
- För att möta kommande krav på hushållsnära sopsortering kommer föreningen att
investera i sopskåp. Byta port till gården samt entrédörr, uppdatera värmesystemet,
ev byta tvättmaskiner samt uppdatera bastun, spolning/filmning av stammar.

Boendeparkering på gatan samt på de närliggande gatorna i området. Adressen Ålandsgatan 3 är berättigad till boendeparkering inom område "S". För mer information ang. boendekort gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se eller ring 031-613700.

I föreningen finns 3 garageplatser. Kösystem tillämpas.
Gemensamhetsutrymmen som finns i föreningen är fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan, bastu, cykelrum mot gården och enklare hobbyrum. Tvättstugan i entréplan har två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel ett torkrum och en toalett.

Den administrativa och ekonomiska förvaltningen sköts av JM Home. TELE2 är leverantör av fiber, TV och telefoni. Fastigheten är försäkrad via trygg Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.