Alfhemsgatan 5
Linnéstaden | 1928 | Arkitekt Nils Olsson
En liten trea med stora möjligheter och mycket charm. Stora fönster i två väderstreck, genomgående vackra golv och härliga detaljer. Näst högst upp med hiss och ett av Linnés bästa lägen. Möjlighet till balkongbyggnation (nytt bygglov krävs). Förening med exceptionellt god ekonomi.
- Pris: 5 350 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 3 rum och kök
- Boarea: 68 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Linnéstaden
- Månadsavgift: 2 622 kr inkl värme, VA, kabel-tv och bredband
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 67 038 kr
- Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
- Byggår: 1928
- Våning: 4 av 5
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 14 / 1404
- Andel i föreningen: 3,07015%
- Andel av årsavgift: 3,02414%
- Balkong/Uteplats: Nej
- P-plats/parkering: Nej
- Fönster: 2-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
- Fastighetsbeteckning: Olivedal 9:4
Visning
måndag 17 februari 12:30–13:30
måndag 17 februari 17:00–17:30
Boka visning
Mäklare




























































Byggnadsstilen

Tjugotalsklassicism
Epokerna inom arkitekturen avlöser varandra med relativt tvära kast vid tiden runt...
Läs mer
Om bostaden
En liten trea, med stor pondus och potential och "kvadratmetrarna på de rätt ställena". Med ljusa harmoniska rum, mycket atmosfär och rofylld stämning erbjuds ett potentiellt drömhem. Näst högst upp i huset. Lägenheten behöver kärlek och omsorg och skulle må bra av att få en ägare som uppskattar tjugotalsklassicism och gillar att renovera med äldre tiders materialkännedom som ledstjärna. Här finns detaljer som karaktäriserar byggnadsåret bevarade. Extra djupa fönsternischer, högt i tak, en stavparkett i ek, plankgolv i vissa rum, spegeldörrar och takrosetter. Dispositionen av lägenheten är snudd på genial, många funktioner erbjuds på knappa sjuttio kvadrat.
Hur många innergårdar kan skryta med vinbärsbuskar, plommon- och äppelträd? Trots fastighetens läge ett stenkast från Linnégatans puls finns lugna alternativ. För den som söker rekreation erbjuds Slottsskogens alla promenadstråk alldeles utanför dörren och det vackra naturreservatet i Änggårdsbergen.
Föreningen är en historia för sig, med sin långa bakgrund och exceptionellt goda ekonomi görs den till en av de stabilaste föreningarna i Göteborg. Siffrorna talar för sig självt. En extremt låg belåningsgrad blandat med goda intäkter från lokaler är ett vinnande koncept. Två lägenhetsförråd hör till lägenheten.
Hall/Tambur
En utmärkt hall med avhängning och en praktisk garderob direkt i entrén.
Kök
Ett stort spröjsat fönster mot gården och underbart ljus från kvällssolen. Kallskafferiet i original är toppen. Hur resten av köket blir är upp till dig.
Sovrum/Jungfrukammare
I anslutning med köket ligger den ursprungliga jungfrukammaren. Fint bevarad stor garderob. Läget mot gården gör att rummet upplevts som rofyllt.
Matsal
Bjud en vän på middag, eller hela gänget. Detta rum är perfekt för större middagar, upp till åtta personer som känner varann bra delar gärna på utrymmet.
Vardagsrum
Storleken gör att många möjligheter bjuds. Soffgrupp och läshörna (hörnor) behöver inte slåss om utrymmet, de kan samsas.
Sovrum
Mot gården ligger det stora sovrummet. Stämningen är vilsam.
Badrum
Badrummet har den rätta storleken för att få plats med det man vill.
Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg
Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetlig bebyggelse. Tegelfastigheter i gult, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
Brf Alfhemsgatan 5 äger fastigheten Olivedal 9:4. Här står ett ovanligt välhållet hörnhus med två ingångar, en från Olivedalsgatan 18 och en från Alfhemsgatan 5. I huset finns två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. I föreningen finns 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2 227 kvm samt fyra lokaler om 177 kvm. Föreningen har funnits länge, den registrerades hos Bolagsverket redan 1943. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den bebyggdes 1928, resultatet av det är ett välhållet hus och en förening med mycket god ekonomi.
Ekonomi
Ekonomin i föreningen är exceptionellt bra. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna ligger på 419 kr/kvm, vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningens lokal-hyresgäster står för drygt 25 % av de årliga intäkterna. Styrelsen jobbar kontinuerligt med att se över hyresnivåerna för att uppnå marknadsmässiga hyror.
Man har endast 2 400 000 kr i lån. Dessa togs upp i samband med fasadrenoveringarna för några år sedan. Detta innebär en belåning per kvadratmeter boyta om ca 1 077 kr, vilket är mycket lågt. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kronor per kvadratmeter. Sammantaget fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna hör föreningen till en av de stabilaste i Göteborg. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Genomförda renoveringar och underhåll
Huset är i väldigt bra skick och mycket av den genuina 1920-tals andan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.
Förträdgården mot Alfhemsgatan är välskött med fina planteringar och snygg stenläggning. Mellan 2012 och 2014 renoverades fasaden både mot innergården och ut mot gatan. Fönster och balkongdörrar målades samtidigt. Ny platta göts för vädringsbalkongerna och nya tidstypiska smidesräcken tillverkades. Fasadventiler, fönsterbleck och snöras-skydd byttes ut, även stuprör och hängrännor ersattes med nya i vilka man även passade på att installera värmekabel. Ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan har installerats, vilket gör att du kan boka tvättid via mobilen. Andra saker som gjordes under denna period var att ett nytt portlåssystem installerades samt att brandvarnare sattes upp på vind och i trapphusen. En geoteknisk mätning gjordes av Tellstedts i Göteborg AB och resultatet visade att den totala sättningen av fastigheten endast var under 1 mm per år. Fiber för bredbandsuppkoppling från Telia har funnits i fastigheten sedan 2000, föreningen har tecknat avtal med Telia om kollektivt bredband på 100 Mbit som ingår i avgiften för alla lägenheter. Det gjordes en undersökning av stammarna 2016, och de var i gott skick. Under 2020 renoverades tvättstugan. De senaste åren har bland annat fönster, portar och hissar målats om. Det Som tidigare var tre garage har byggts om till ett stort, fräscht, cykelrum.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick med endast enklare underhåll framöver. Föreningen har precis tagit fram en ny underhållsplan. Inga större renoveringar kommer ske de närmaste åren och man fokuserar på löpande underhåll för att hålla huset i fortsatt gott skick.
Förvaltning och försäkring
Nabo köter den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Grafico Service. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Gemensamma utrymmen
Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns en välordnad sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden. Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garage som idag nyttjas som förråd för cyklar och barnvagnar mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till ett pris av 800 kr/mån och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, ca 1000 kr/månad, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000 - 1500 kr/månad.
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.

Område
Linné
Linnéstaden betraktas som en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar. Kanske beror det på det rika utbudet av kaféer, restauranger och små, personliga butiker inom bland annat mode, inredning, skönhet och hälsa samtidigt som närheten finns till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
