Alfhemsgatan 5

Med känslan av en privat våning snarare än en traditionell lägenhet breder detta storslagna hem ut sig med generösa rum i fil, mjuka ljusinsläpp och en atmosfär som för tankarna till en svunnen tid av elegans och hantverk. Här möts pampiga burspråk, vackra originalparketter i ek och stora, gammaldags fönster som låter dagsljuset flöda fritt genom bostaden och skapa ett varmt, levande lugn.

Den väl genomtänkta planlösningen samspelar harmoniskt med den generösa takhöjden och skapar en luftig, inbjudande känsla där varje rum får andas. Mitt i hjärtat av Linné, på stillsamma Alfhemsgatan, erbjuds ett boende där stadens puls och kvarterets ro samexisterar på allra finaste sätt.

Föreningens grönskande innergård är som en liten dold oas mitt i staden. Här blommar rosor under sommarhalvåret och bland vinbärsbuskar, plommon- och äppelträd skapas en nästan lantlig idyll. En självklar plats för morgonkaffet i solen, långa grillkvällar med vänner eller stilla stunder under trädkronorna.

Bostaden bär fortfarande tydliga spår av 1920-talets tidlösa charm. Profilerade lister, spegeldörrar, djupa fönsternischer med massiva stenbänkar, takrosetter och vackra trägolv ger hemmet karaktär och själ. Här finns en sällsynt kombination av pondus, värme och potential — ett hem som både imponerar och omfamnar.

De harmoniska rummen präglas av ett mjukt ljus och en rofylld atmosfär. Stavparkett i ek samsas med plankgolv och de stora sällskapsytorna bjuder in till både stillhet och sociala tillställningar. Vardagsrummets vackra burspråk mot Alfhemsgatan ger rummet en särskild elegans, medan matsalen med sin generösa rymd och balkong mot Olivedalsgatan blir en naturlig samlingsplats för långa middagar och levande samtal.

Hall / Tambur
Tag hissen upp till våning tre. Redan vid första steget in möts man av bostadens ståtliga karaktär. Den långsmala hallen välkomnar med rymd och elegans, där den generösa takhöjden och de vackra detaljerna sätter tonen för resten av hemmet. Här finns gott om plats för avhängning längs hela väggen och en naturlig känsla av ordning och harmoni.

Gäst-WC
Smakfullt utfört i mjuka grå och vita toner ligger gäst-wc:n praktiskt placerad i bostaden. En stilren och tidlös utformning som ger både funktion och vardagskomfort.

Kök med balkong
Det L-formade köket är både socialt och ombonat, med gott om plats för matbord och långa frukostar i morgonsolen. Balkongen mot innergården blir en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Ljuset strömmar in från husets hörnläge och skapar en varm och levande atmosfär där vardag och umgänge smälter samman. Även balkongen är L-formad och bjuder på eftermiddagssol in mot den stillsamma gården.

Sovrum / Jungfrukammare
I anslutning till köket ligger den charmiga jungfrukammaren — ett rum med historia och själ. Det lugna gårdsläget skapar en stillsam och rogivande känsla, perfekt som sovrum, gästrum, arbetsrum eller integreras med köket. Den vackert bevarade originalgarderoben påminner om bostadens långa historia och ger rummet en unik karaktär.

Inre hall / Bibliotek
Mellan bostadens sällskapsrum öppnar sig en inre hall som nästan för tankarna till ett privat bibliotek. Här finns plats för bokhyllor, fåtölj och lugna kvällar framför den öppna spisen. Ett rum för eftertanke, samtal och stillhet — med en alldeles särskild atmosfär.

Vardagsrum
Det pampiga vardagsrummet präglas av rymd, ljus och elegans. Här samsas soffgrupper, läshörnor och sociala ytor utan att någonsin konkurrera om platsen. Det vackra burspråket mot Alfhemsgatan skänker både karaktär och ett fantastiskt ljusspel genom dagen. Ett rum som bjuder in till både stora middagar och stilla söndagseftermiddagar.

Sovrum
I husets hörn ligger ett av bostadens mest rofyllda rum. Fönster i två väderstreck ger ett mjukt och levande ljus samtidigt som utsikten över Olivedalsgatan skapar en känsla av både stadsliv och avskildhet. Här råder en vilsam stämning där lugnet infinner sig direkt.

Matsal med balkong
Matsalen är som skapad för långa middagar och högtider i goda vänners lag. Den generösa storleken ger plats för stora sällskap och levande samtal långt in på kvällen. Balkongen mot Olivedalsgatan förstärker känslan av rymd och låter stadens mjuka kvällspuls bli en del av upplevelsen.

Sovrum
Detta sovrum erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär och generösa förvaringsmöjligheter. Väggskåp löper längs ena väggen och kompletteras av en inbyggd klädkammare som skapar både funktion och ett stilrent helhetsintryck. Rummet har plats för större säng och övrigt möblemang utan att kännas trångt, och det behagliga ljusinsläppet tillsammans med de lugna ytskikten bidrar till en rofylld känsla där det är lätt att trivas.

Serveringsgång
Serveringsgång med tidstypisk charm och smart förvaring. Här finns två rymliga klädkammare som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt ett elegant serveringsskåp med plats för porslin och glas. I anslutning till gången ligger även ett praktiskt badrum. En funktionell och karaktärsfull passage som binder samman bostadens olika delar.

Badrum
Badrummet är rymligt med helkaklade ytor. Här finns dusch, wc och kommod i en harmonisk kombination som gör rummet både praktiskt och trivsamt.

Innergård och förening
Sommartid förvandlas innergården till en grönskande tillflyktsplats där rosorna blommar och fruktträden dignar av äpplen och plommon. Här finns gemensamma utemöbler och grill som bjuder in till långa sommarkvällar tillsammans med grannar och vänner.

Föreningen är dessutom något utöver det vanliga. Med en lång och välskött historia, mycket stark ekonomi, extremt låg belåningsgrad och goda lokalintäkter räknas den till en av Göteborgs mest stabila bostadsrättsföreningar. Till lägenheten hör dessutom två rymliga förråd, och modern bekvämlighet erbjuds genom digitalt bokningssystem för tvättstugan samt bredband som ingår i avgiften.

Här bor man med Slottsskogens promenadstråk och Änggårdsbergens naturreservat alldeles runt hörnet, samtidigt som Linnégatans caféer, restauranger och stadsliv finns bara ett stenkast bort.

Ett hem med själ, rymd och tidlös skönhet — där varje detalj berättar en historia.

Övrigt
Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns inbyggd sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden och har fräscha maskiner. Till lägenheten hör två förråd; ett stort på vinden och ett mindre i källaren.

Gemensamma balkonger
I trapphuset finns gemensamma balkonger, som kan användas för att inta en kopp kaffe.

Bredband/TV, ComHem-ansluten fastighet med upp till 100 Mbit ingår i avgiften

Föreningens tvättstuga ligger uppe på vinden. Man har installerat ett digitalt bokningssystem som gör att man kan boka tvättid via mobilen.

Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garageplatser som idag nyttjas som förråd för cyklar, barnvagnar, mc mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till marknadsmässiga priser och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000- 1500 kr/månad.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetlig bebyggelse. Tegelfastigheter i gult, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Brf Alfhemsgatan 5 äger fastigheten Olivedal 9:4. Här står ett ovanligt välhållet hörnhus med två ingångar, en från Olivedalsgatan 18 och en från Alfhemsgatan 5. I huset finns två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. I föreningen finns 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2 227 kvm samt fyra lokaler om 177 kvm. Föreningen har funnits länge, den registrerades hos Bolagsverket redan 1943. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den bebyggdes 1928, resultatet av det är ett välhållet hus och en förening med mycket god ekonomi.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen är exceptionellt bra. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna ligger på 467 kr/kvm(2024), vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningens lokal-hyresgäster står för drygt 25 % av de årliga intäkterna. Avgiften har beslutats höja 5% vid årsskiften 25/26 för att följa ökade kostnader och inflationen. Styrelsen jobbar kontinuerligt med att se över hyresnivåerna för att uppnå marknadsmässiga hyror.

Man har endast 2 400 000 kr i lån. Dessa togs upp i samband med fasadrenoveringarna för några år sedan. Detta innebär en belåning per kvadratmeter boyta om ca 1 077 kr, vilket är mycket lågt. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kronor per kvadratmeter. Sammantaget fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna hör föreningen till en av de stabilaste i Göteborg.

Genomförda renoveringar och underhåll
Huset är i väldigt bra skick och mycket av den genuina 1920-tals andan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.
Förträdgården mot Alfhemsgatan är välskött med fina planteringar och snygg stenläggning. Mellan 2012 och 2014 renoverades fasaden både mot innergården och ut mot gatan. Fönster och balkongdörrar målades samtidigt. Ny platta göts för vädringsbalkongerna och nya tidstypiska smidesräcken tillverkades. Fasadventiler, fönsterbleck och snöras-skydd byttes ut, även stuprör och hängrännor ersattes med nya i vilka man även passade på att installera värmekabel. Ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan har installerats, vilket gör att du kan boka tvättid via mobilen. Andra saker som gjordes under denna period var att ett nytt portlåssystem installerades samt att brandvarnare sattes upp på vind och i trapphusen. En geoteknisk mätning gjordes av Tellstedts i Göteborg AB och resultatet visade att den totala sättningen av fastigheten endast var under 1 mm per år. Fiber för bredbandsuppkoppling från har funnits i fastigheten sedan 2000, föreningen har tecknat avtal med Banhoff (dev2025) om kollektivt bredband på 100 Mbit som ingår i avgiften för alla lägenheter. Det gjordes en undersökning av stammarna 2016, och de var i gott skick. Under 2020 renoverades tvättstugan. De senaste åren har bland annat fönster, portar och hissar målats om. Det Som tidigare var tre garage har byggts om till ett stort, fräscht, cykelrum.
Taket målades under 2025 och det har även gjorts en OVK med mindre anmärkningar som nu planeras att åtgärdas.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick med endast enklare underhåll framöver bland annat en restaurering av trapphusen. Trapphuset har omsorgsfullt restaurerats i samarbete med antikvarie för att återskapa dess ursprungliga karaktär och tidstypiska charm. Inga större renoveringar kommer ske de närmaste åren och man fokuserar på löpande underhåll för att hålla huset i fortsatt gott skick.

Förvaltning och försäkring
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av PS Home. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Gemensamma utrymmen
Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns en välordnad sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden. Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garage som idag nyttjas som förråd för cyklar och barnvagnar mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till ett pris av 800 kr/mån och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000 - 1500 kr/månad.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.