Alfhemsgatan 7

Här erbjuds en smakfullt renoverad 1920-talslägenhet på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. På Alfhemsgatan bor du med ett lugnt och rogivande läge, samtidigt som stadens puls väntar runt hörnet vid Linnégatan med sitt breda utbud av restauranger, caféer och uteserveringar. Precis över gatan breder Slottsskogen ut sig – en grön oas för promenader, träning och avkoppling. Härifrån når du även Änggårdsbergen och Göteborgs botaniska trädgård. Läget är svårslaget med både natur och stadsliv direkt utanför porten. Lägenheten har genomgått flera smakfulla förbättringar det senaste åren.. Ett nytt, påkostat kök har installerats och ytskikten har renoverats, vilket skapar en modern och fräsch känsla – samtidigt som den tidstypiska 1920-talscharmen är bevarad. Här möts originaldetaljer såsom generös takhöjd, stuckatur, spegeldörrar och djupa fönsternischer i sten av stilrena materialval och genomtänkta uppdateringar.

Lägenhetens 57 kvadratmeter upplevs betydligt större tack vare den luftiga planlösningen och den imponerande takhöjden. Vardagsrummet har ett stort västerfönster som ger rikligt ljusinsläpp och fin kontakt med den grönskande innergården. Läget mot gården innebär dessutom ett ovanligt tyst och insynsskyddat boende för att vara mitt i stan.

Kök
Det nyinstallerade köket är både stilrent och funktionellt med generösa arbetsytor och god förvaring. Den öppna dispositionen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande atmosfär, perfekt för både vardag och umgänge. Här finns plats för matbord vid fönstret med fri sikt mot den övre delen av Slottsskogen.

Sovrum med balkong
Det rymliga sovrummet rymmer enkelt en större dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring eller arbetsplats. Härifrån nås den härliga balkongen med sol från tidig eftermiddag till sen kväll – en självklar favoritplats under årets varmare månader.

Hall & badrum
Hallen är välkomnande med goda avhängningsmöjligheter. Badrummet nås från hallen och är av bra storlek.

Övrigt
Till lägenheten hör källarförråd. Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC.

Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per 2023 uppgick till cirka 9,2 miljoner. Förra året beslutade föreningen att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Belåningsgraden ligger just nu (2025 sep) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.

Kommande renoveringar
Renovering av fönster på en vind. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.