Alfhemsgatan 7

Vacker 1920-talslägenhet belägen på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. Ett rofyllt boende i en mycket välbevarad fastighet. Strama stuckaturer, diskreta takrosetter, djupa fönsternischer, oljad ekparkett med stavar i fiskbensläggning och fina listverk är en påminnelse från hur man byggde hus då det begav sig.

Föreningen är mycket välskött och ekonomiskt stark med cirka 1,4 miljoner kronor i kassan och ett beräknat överskott på upp till 1 miljon kronor för 2025. Cirka 40 % av intäkterna sparas årligen, och föreningen arbetar enligt en tydlig och långsiktig underhållsplan – utan större planerade renoveringar. Styrelsen är engagerad, ansvarsfull och har ett uttalat fokus på ekonomisk trygghet och trivsel.

Alfhemsgatan ligger stilla och rofyllt, men bara ett kvarter från Linnégatans myllrande stadsliv. Här samsas kaféer, restauranger, små butiker och bagerier med charmiga innergårdar och klassiska 20-talsfastigheter. Inom gångavstånd ligger Vasastan, Haga och Avenyn.
Ett stenkast bort väntar Slottsskogen, en älskad plats för rekreation, motion och lek. För den som söker natur finns också Änggårdsbergen och Botaniska trädgården med sina slingrande stigar och utsikter över staden – en perfekt balans mellan stad och grönska.

HALL
Redan i trapphuset slås man av hur välbehållen fastigheten är. Det är varsamt och tidstypiskt renoverat. När du stiger innanför den rustika dörren i lägenheten välkomnas du av en rymlig hall. Här finns det avhängningsmöjligheter och plats för hatthylla i nischen direkt till höger. Väggarna är målade i en grå ton som fint framhäver den oljade ekparketten och snickerierna i original.

MATSAL
Mitt i bostaden finner du detta nav som idag fungerar som matsal. Här finns plats för många gäster runt middagsbordet och en tidstypisk takmålning att stoltsera med. Även gott om plats för bokhyllor eller förvaring och vackra stilleben längs med väggarna. Samma fina oljade ekparkett på golvet som i hallen, fast här i fiskbensläggning med fris. Mot vardagsrummet finns ett klassiskt 20-talsvalv som knyter ihop rummen på ett fint sätt.

VARDAGSRUM
Med fönster ut mot Alfhemsgatan ligger det luftiga vardagsrummet. Detta är ett ovanligt stort sällskapsrum vilket ger många möbleringsmöjligheter. Två rejäla fönster i djupa nischer mot öster bjuder in ljuset i rummet. Här finns en fungerande öppen spis som höjer stämningen och sprider värme under vinterhalvåret. Väggarna är vackert målade i en grå ton som bryter fint mot den den öppna spisens slätputsade vita ytor samt mot listverk och stuckaturer. Också här finns flera bevarade tidstypiska detaljer i form av djupa fönsternischer med tjocka stenskivor, fiskbensparkett i ek (oljad) stram stuckatur och takrosett.

KÖK
Öppet mot vardagsrummet ligger det stilfulla köket. Här är det lätt att trivas i sin matlagning, med bra utrustning och goda arbetsytor. Grå snickerier, bänkskivor i ljus carraramarmor och vitt rektangulärt kakel med fasade kanter, satt i halvt förband. Kombinationen är en klassiker som man aldrig tröttnar på. Spis och extra stort kombinerat kylskåp och frys från Smeg. Integrerad diskmaskin från Asko och fläkt från Fjäråskupan. Nuvarande ägare har också låtit installera en vinkyl. På golvet ligger ett plankgolv i original, målat i em heltäckande, ljust grå. Köket renoverades 2016.

SOVRUM/BARNKAMMARE
Det mindre sovrummet rymmer plats för en liten säng och massa lek, eller skulle fungera perfekt som arbetsrum kombinerat med gästrum. Även detta rum har fönster mot den lugna gatan och likadan djup nisch med kalkstenskiva som fönsterbräde. Det runda fönstret sätter en extra charmig prägel på rummet och påminner om tiden innan ombyggnationen då detta var en del av köket.

SOVRUM
Mot gården ligger det stora sovrummet. Stämningen är vilsam, precis som sig bör i ett sovrum. Det höga västerläget gör att eftermiddags- och kvällssolen trillar in och ger fint ljus. Det vackra gråmålade brädgolvet är både skönt att gå på och en fröjd för ögat. Här finns plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Fem dubbelgarderober ger gott om förvaring. Garderoberna är målade i samma grå kulör som väggarna, vilket gör att de smälter in bra och känslan är att de inte tar upp särskilt stor golvyta.

BADRUM
Badrummet är mycket fint och rymligt med helkaklade vita väggar och ljusgrå klinker på golvet. Rymlig dusch, golvvärme, tvättmaskin och handdukstork. Bekvämt och fortfarande i skick som nytt sedan renoveringen 2014. Påkostat med detaljer som takdusch, inbyggd tvättmaskin och fasta vägghyllor i ek. Tvättställ med kommod under och ett badrumsskåp rymmer den mesta förvaring man behöver.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två stycken förråd ett i källaren (ca 5kvm) och ett på vinden (ca 6 kvm). I källaren finns en välutrustad lättbokad tvättstuga. För tillfället renoveras ett gym för medlemmarna i huset. Detta kommer vara färdigställt under våren.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.

På varje plan finns vädringsbalkonger med morgonsol, som kan används för att inta morgonkaffet.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (boendekort M) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.

Lägenheten är uppmätt till 76 kvm. Observera att lägenheten i föreningens lägenhetsförteckning är registrerad som 72 kvm vilket även andelstal och avgift baseras på.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC.

Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per 2023 uppgick till cirka 9,2 miljoner. Förra året beslutade föreningen att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Belåningsgraden ligger just nu (2025 sep) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.

Kommande renoveringar
Renovering av fönster på en vind. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.