Alfhemsgatan 7

På Alfhemsgatan 7 visar vi nu generösa 4,5 rum och kök om 142 kvadratmeter. På våning 5 av 6 dessutom! Lägenheten passar lika bra för barnfamiljen som för dig som helt enkelt vill bo riktigt bra på en av Göteborgs mest populära gator. Golven är desamma som skickliga snickare lade för snart 100 år sedan, och rumsindelningen har fått vara kvar. Takhöjden är tidstypisk och stuckatur och lister är precis som de ska vara för tidsepoken.

Här uppe i övre Linnéstaden råder lugnet, men det är nära till det mesta. Hungrig och tomt i kylen? Ingen fara! Enligt Hitta-appen finns det inom 300 meter en fransk, en grekisk och en österrikisk restaurang, tre italienare, danska Gaest på Rosengatan och klassikern Bar Robusta på Vega.

Slottsskogens grönska breder ut sig rakt framför våningen. Detta är parken som har lockat Göteborgarna till promenader och motion i över hundra år och är en favorit för både stora och små. Bara några minuter bort ligger naturreservatet Änggårdsbergen, där slingrande stigar tar dig uppför berget till en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt för områdets alla hundägare! Här finns också den prisade Botaniska trädgården, som räknas till världens främsta.

Historien om Olivedal
Ända fram till slutet av 1800-talet bestod Olivedal av ängar och åkrar. Marken tillhörde Älvsborgs Kungsladugård, med andra ord Älvsborgs slott och fästning, och skulle bidra till slottets underhåll. Den arrenderades ut till brukare av olika slag, precis som resten av södra Göteborg, där det fanns små gårdar, klungor av bebyggelse och landerier. Ett av dem var Olivedals herrgård. Olivedal är känt sedan tidigt 1800-tal men hade föregåtts av andra gårdar. Under 1700-talet friköptes marken från Älvsborg, och gården döptes efter köpmannen Olof Melins dotter Olivia. Familjen Melin behöll Olivedal till 1890, då Göteborgs stad köpte loss marken som en del av stadsutbyggnaden. Herrgårdens huvudbyggnad låg i kvarteret mellan Olivedalsgatan/Rosengatan och Vegagatan/Alfhemsgatan, med en lång allé ner mot landsvägen till Mölndal, som var föregångare till Linnégatan. Mangårdsbyggnaden monterades ned och flyttades 1930 till Stora Härsjön i Lerums kommun, men brann ned 1944. Stenhusen som vi ser i Olivedal och på Kommendantsängen, området som göteborgarna idag oftast kallar Linnéstaden, växte alltså upp runt herrgården. När Rosengatan drogs ut mellan Linnégatan och Vegagatan började man bygga på de sista delarna av Olivedals grönområden.

Kapprum
Ett värdigt rum att hänga av sig överrock, paraply, hatt och galoscher i. Härifrån kommer du direkt till både badrum och gäst-wc. Praktiskt så det förslår. Golvet är ekparkett i original.

Bibliotek
Under det sena 20-talet var man noga med att göra ett bra första intryck, och det lyckas fortfarande. När vi kliver in i det magnifika biblioteket/spisrummet känns det genast att vi kommit in i en riktig våning. Gillar du umgänge? Här, framför den öppna spisen, är den naturliga samlingspunkten för fördrinken med middagsgästerna. Likaväl som att de djupa samtalen nästan blir ofrånkomliga i var sin skön fåtölj på tu man hand.

Kök och serveringsgång
Serveringsgången har skåp som rymmer porslin i mängder. Köket renoverades 2001 och har bra arbetsytor och plats för ett frukostbord. Fönstret vetter mot Alfhemsgatan. Bänkskivorna är i svart granit och snickerierna, som går i ett modernare snitt, är i björkträ.

Matsal
Matsalen med fönster mot Alfhemsgatan är en riktig njutning. Rummet är ovanligt stort och kan möbleras på många sätt. Fönsterbänkarna är så djupa att man kan sitta i dem, och tack vare burspråket är utsikten fri ända upp till toppen av Nordhemsbacken i norr och mot Slottsskogen och Linnéplatsen i söder. Ska vi nämna ljusinsläppet? Det är enastående! Rummet andas 1920-tal i alla detaljer: de smäckra skjutdörrarna, den strama stuckaturen och det vackra parkettgolvet. Matsalen nås från serveringsgången, biblioteket och vardagsrummet.

Vardagsrum
Nu pratar vi sällskapsrum! En juvel i hörnläge, stort och luftigt, med fönster mot Alfhemsgatan i öster samt två fönster och balkong mot Rosengatan i söder. Rummet blir soldränkt oavsett årstid. Makalöst vackert.

Stora sovrummet
Det här är också ett väldigt stort rum. Långt nedanför fönstret ligger föreningens bevarade förträdgård, och vyn över Slottsskogen och Naturhistoriska museet är fantastisk. Längs ena kortväggen finns ett platsbyggt linneskåp.

Garderob
Låt oss stanna en stund vid förvaringen. Passagen mellan stora sovrummet och badrummet är en liten uppvisning i smart utnyttjat utrymme, med garderober som rymmer alla kläder du kan önska.

Badrum
Efter garderoben kommer lägenhetens stora badrum, renoverat 2016. Det överraskar med dubbla ingångar. Känslan är stilren, tidlös och luftig. Här finns dubbla handfat, dusch, vägghängd wc, golvvärme, handdukstork och tvättmaskin.

Det mindre sovrummet/jungfrukammaren
Rummet ligger lugnt mot Alfhemsgatan, så familjens yngsta eller övernattande gäster sover gott och tyst. Det fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum, och den bevarade originalplanlösningen ger lite extra charm.

Gäst-wc
Slut på toalettköerna! Gäst-wc:t ligger avskilt från den privata delen av lägenheten.

Övrigt
Till lägenheten hör två förråd. Ett på vinden och ett i husets entréplan (faktiskt husets störts förråd). I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av fastigheten ligger en gemensam innergård som de boende använder flitigt. Den är öppen och rymlig, med planteringar, utemöbler, grill och mer därtill. Här finns också cykelställ och ett soprum med källsortering.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (boendekort M), eller så ställer man sig i kö till en p-plats i något av de närliggande garagen, med priser från cirka 1 300 kr/månad.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.

Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Förvaltnings sköts av SBC.

Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per 2023 uppgick till cirka 9,2 miljoner. Förra året beslutade föreningen att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Belåningsgraden ligger just nu (2025 sep) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.

Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.

Kommande renoveringar
Renovering av fönster på en vind. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.

Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.

Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.