Älvsborgsgatan 24B

I den västra förlängningen av Göteborgs innerstad hittar vi Kungsladugård, ett omtyckt område med närhet till både stadspuls och grönska. Stadsdelen omgärdas av Majorna, Slottsskogen och Göta Älvs hamninlopp. Kvarteren präglas till stor del av de välbevarade landshövdingehusen i tre våningar, där bottenplanet är uppfört i sten och de två övre våningarna i trä. Mitt i området ligger Mariaplan, stadsdelens naturliga samlingspunkt och en viktig knutpunkt för flera spårvagnslinjer. Här finns dessutom ett fint utbud av restauranger och kvarterskrogar, bland annat italienska Enoteca Maglia, Tapasbaren och Ölstugan. För den som gärna börjar dagen med färskt bröd är det bara att promenera ner till Cum Pane, eller slå sig ner en stund på Café Gapet. Och är du svag för loppisar kommer du garanterat trivas här. Runt slutet av maj går den populära Megaloppisen av stapeln, då gatorna fylls av köpglada och säljsugna göteborgare. Evenemanget bjuder dessutom på musik och tal och brukar samla omkring 10 000 besökare varje år.

På en av Kungsladugårds kanske mest tilltalande innergårdar finner vi denna fina tvåa om 55,9 kvm. Här möts du av tidstypiska detaljer som vackra originalbrädgolv, spröjsade fönster och generösa 2,70 meter i takhöjd. Sovrummet har dessutom direkt access till badrummet. Bostaden har en genomtänkt planlösning med fönster åt två väderstreck, ett stilrent och totalrenoverat kök samt ett rymligt vardagsrum där både matplats och soffhörna får gott om utrymme. Sovrummet är rofyllt och erbjuder bra förvaring. Från fönstren blickar du antingen ut mot föreningens grönskande gård eller Älvsborgsgatan, och oavsett vilket håll du vänder blicken åt möts du av lummiga vyer. Innergården vårdas omsorgsfullt och under årets varmare månader är det lätt att uppskatta den blomstrande grönskan och slå sig ner vid någon av sittgrupperna för en stunds avkoppling. Här bor du i en välskött förening med trevliga grannar och ett attraktivt läge nära Mariaplans restaurangliv, Slottsskogen och Linnéstaden.

Välkommen genom porten och in i den rofyllda miljö som möter dig. Den gröna innergården har den klassiska storgårdskänslan som är så typisk för kvarteren och som fortfarande lever kvar. Här finns gott om plats att slå sig ner utomhus och njuta av en stund i solen.
Fortsätt sedan upp genom det väl omhändertagna trapphuset, där pärlsponten går i dämpade toner och dagsljuset från de spröjsade fönstren skapar en vacker och tidstypisk känsla.

Hall:
Redan innanför dörren möts du av ett charmigt vitoljat brädgolv från 1920-talet, ljus panel och infällda spotlights i taket. Hallen känns både välkomnande och praktisk, med krokar för ytterkläder och en naturlig plats för skorna. En vacker inbyggd originalgarderob längre in erbjuder ytterligare förvaring och mitt emot entrén finns ännu mer dold förvaring. Till höger öppnar hallen upp sig mot bostadens övriga delar. Här finns även utrymme för en mindre byrå eller ett nätt avlastningsbord, men framför allt fungerar hallen som bostadens naturliga nav – en plats du passerar flera gånger om dagen.

Kök:
Ett smakfullt och stilrent kök med generösa förvaringsmöjligheter i lådor, högskåp och skafferi, samtliga försedda med knoppar från Byggfabriken. Här finns också gott om utrymme för ett matbord, vilket gör köket till en självklar plats för både vardagens måltider och sociala stunder. Köket genomgick en totalrenovering 2020 och målades då i kulören ”Tidlös” från Jotun, samtidigt som det ursprungliga trägolvet vitoljades. Utrustningen består av induktionshäll, integrerad ugn med mikrofunktion, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Den vitoljade träbänkskivan ger bra arbetsyta och det befintliga elementet har fått ett stilrent elementskydd. Genom det spröjsade fönstret blickar du ut över föreningens lummiga gård. En fin plats för dagens första kaffe, oavsett om du väljer att stanna inne eller ta med koppen ut. Köket rymmer även ett större bord som passar utmärkt för långa middagar med vänner.

Vardagsrum:
Det generösa vardagsrummet är som gjort för middagar runt ett stort matbord och kvällar fyllda av spel, skratt och umgänge i den stora soffan. Även här finns bostadens vackra originalkaraktär bevarad genom tidstypiska dörrar, takrosett och spröjsat ljudisolerat fönster. Utanför breder grönskan längs Älvsborgsgatan ut sig. Det vackra brädgolvet fortsätter även här och knyter samman rummet med bostadens övriga delar. När alléerna längs gatan står i full grönska letar sig solljuset genom trädkronorna och skapar ett levande spel av ljus över golvet under eftermiddagens timmar.

Sovrum:
Ett nymålat, stillsamt sovrum in mot gården i målade i ekologisk färg från Aura där det vitoljade brädgolvet förstärker den harmoniska känslan. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och tack vare rummets generösa storlek får även ett skrivbord plats intill fönstret. Kanske är det här istället spjälsängen får stå? Förvaringen är väl tilltagen med en större inbyggd garderob samt ytterligare en mindre hörngarderob. Fönstret vetter mot den lugna innergården och tack vare det rofyllda läget kan du sova med öppet fönster och vakna till ljudet av fåglar. En skjutdörr gör att rummet kan stängas till.

Badrum:
Det helrenoverade badrummet från 2025 nås direkt från sovrummet. Färgskalan är sober och harmonisk och bidrar till en behaglig känsla. Duschen är placerad bakom praktiska vikbara duschväggar och förvaringen är väl tillgodosedd genom både spegelskåp och kommod med skåp under handfatet. Här finns plats för allt som hör badrummets vardag till.

Toalett:
Från hallen nås den separata toaletten, vilket ger en praktisk uppdelning mellan bostadens wc och badrum. Golvet pryds av ett vackert mönstrat klinker och väggarna är målade i en mjuk ljusgrå ton. Här finns wc, handfat och spegel. Avloppsstammarna relinades 2021.

Övrigt:
Till bostaden hör både ett rymligt vindsförråd och ett källarförråd.
I källaren finns även ett gemensamt cykelförråd.
Den uppskattade innergården bjuder på sol från tidig morgon till sen eftermiddag och är utrustad med trädgårdsmöbler och grill. Här finns även möjlighet till odling för den som vill ha gröna fingrar nära hemmet.
Trappstädningen sköts av extern entreprenör.
Boendeparkering finns i området.

Längs Älvsborgsgatans allé hittar vi föreningen Blåklockan som är en gemytlig förening med 14 lägenheter och två lokaler. Tillsammans äger de boende ett vackert och välskött landshövdingehus som uppfördes redan 1925 och förvärvades samma år. Först var man då en bostadsförening med 2013 ändrades den till en bostadsrättsförening. I lokalerna huserar Studio Papp och Majornas blomsterhall. Innanför förenings port har man glädjen av att få nyttja föreningens prunkande trädgård med ljuvliga soltimmar.

Ekonomi:
Föreningen har en mycket god ekonomi med hyresintäkter från deras två lokaler. De långfristiga skulderna uppgår till 4 384 kr per kvadratmeter bostadsyta vilket är lägre än snittbelåningen per kvadratmeter i området. Med anledning av föreningens goda ekonomi har man kunnat hålla avgifterna låga under en lång tid. Föreningen kommer att höja avgifterna med 10% den 1/7 2025. Man amorterar årligen på sina lån enligt plan samt lägger undan till det planerade underhållet.

Genomförda renoveringar
Medlemmarna månar verkligen om sitt hus och arbetar för att bevara den gamla originalkänslan. Man strävar efter att alltid underhålla huset och de större renoveringar som gjorts är:
2018 målades fönstren om.
2019 renoverades skorstenarna och vindsfönstren byttes.
Samma år utförde man även en ny energideklaration.
2020 - 2021 gjordes en relining på lägenheter gjordes och man en obligatorisk ventilationskontroll gjordes samma år.
2022 - tvättstuga
2024 - Fasadmålning
2025 -Målning och lagning av bottenvåning

Kommande renoveringar:
2026-spolning av stammar
Föreningens fastighet är i gott skick och man följer en underhållsplan som sträcker sig till 2046.

Övrigt:
Tvättstuga, torkvindar och cykelförråd finns att tillgå i föreningen.

Boendeparkering finns i området. På närliggande gator finns dessutom gratis 2-timmarsparkering och avgiftsbelagd gästparkering.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC.
Internetleverantör är Tele2 och trappstädning sköts av Aksimstäd.