Ånäsvägen 16A

Brf Kvarteret Renen är en av Bagaregårdens större föreningar, med sina 93 lägenheter. Precis som namnet vittnar om sträcker sig föreningen över ett helt kvarter, som består av ett antal olika landshövdingehus med byggår mellan det sena 1800-talet fram till 1980-talet. Huskroppen där den aktuella lägenheten är belägen är uppförd 1910. Föreningen har en hängiven styrelse som under många år jobbat hårt med underhåll, och husen är nu i strålande fint skick. Så sent som vid årsskiftet stod det efterlängtade övernattningsrummet klart, och går att hyra för 200 kr/natt när man har gäster på besök.

Precis bakom huset väntar en bonus, nämligen Redbergsparken. En dold pärla som är okänd även för många som bor i området. Här finns inte bara fina grönytor utan även Göteborgs kanske bästa utsiktsplats med magiska solnedgångar.

Låt oss nu ta en titt på den här bedårande tvåan. Hoppa av spårvagnen, snedda över gatan, och ta några steg genom förträdgården så är du hemma. Praktiskt va? På frågan om vad säljarna kommer sakna allra mest med den här lägenheten kommer svaret direkt: "Att bo så nära vagnen!" Bostaden ligger en halvtrappa upp i huset, så det är insynsfritt från Ånäsvägen. Därtill mycket bra och effektiva fönster, så Redbergsplatsens rörelse upplevs aldrig störande utan bara som ett levande inslag som man tar del av från vardagsrumsfönstren.

Hall

I hallen finns plats för avhängning och skor i en inbyggd nisch. Här möts man av brädgolv från Dala-Floda som flyter vidare in i bostaden. Väggarna är alldeles nymålade i en bruten vit nyans, samt en fondtapet i dovt grönt. Hallkorridoren binder samman lägenhetens alla rum.

Vardagsrum

Ett generöst rum med underbart ljusinsläpp från två höga fönster. Dess form gör rummet väldigt lättmöblerat, och här ryms både soffmöbler men även ett matbord, arbetsplats, eller extra förvaringsmöbel. Det ljusa trägolvet går fint ihop med den ljust mintgröna tapeten med linnestruktur. Den som önskar skapa en kompakt (men likväl fullt rimlig tack vare de dubbla fönstren) trea kan dela av rummet. Lyft blicken och notera den fina takrosetten med rosor.

Kök

Ett mysigt kök vars utformning med kakel hela vägen upp till taket och öppen hyllförvaring drar tankarna lite åt en fransk bistro. Köket renoverades 2016 och är i fräscht och fint skick. Vita speglade luckor kombineras med bänkskivor i klassisk Carraramarmor och rostfritt, och stänkskydd av vitt kakel med mörk fog satt i raka förband. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis/ugn och integrerad diskmaskin (ny från 2022). Ett gammaldags skafferi är både ett charmigt inslag och erbjuder även gott om förvaringsyta. I köket finns naturlig plats för ett matbod med fyra sittplatser. Fönstret vetter mot gården, så när sommaren kommer och utomhusmåltider lockar är det bara att öppna fönstret och langa ut porslin och kastruller (och plocka dina egna färska örter, man får gärna ha odlingar i egna krukor eller i pallkrage!). Här är brädgolvet målat i grått, och väggarna är vita.

Sovrum

Sovrummet ligger tyst och ostört mot gården. Trots att det är ett sovrum av modell mindre går det enkelt att möblera även med en större säng, om så önskas. Likaså kan den som har mycket kläder fylla på med ytterligare garderober utöver den som redan finns. Ta gärna en titt på den måttsatta planskissen för att lättare få en uppfattning av ytan! Brädgolv, och väggar målade i vitt.

Badrum

Badrummet renoverades 2008, i en klassisk stil med en liten tvist. Svart klinkergolv (med golvvärme) och helkaklade väggar i vitt piggas upp av det mintgröna handfatet som sannolikt är återbrukat. Spegelskåpet är även det i retrostil. Därtill har ett hörn klätts in med speglar i två vinklar, en oväntat trevlig detalj som inte bara är praktisk när man gör sig iordning utan även gör att badrummet upplevs större.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Brf Kvarteret Renen bildades 1982. Föreningen äger fastigheterna Olskroken 2:9-12 med adresserna Ånäsvägen 2-16. Fastigheterna totalrenoverades 1985. Föreningen består av 93 lägenheter med en sammanlagd lägenhetsyta av 6 699 kvm samt 9 lokaler med en sammanlagd yta av 949 kvm.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god. Senaste avgiftshöjningen skedde år 2012. Beslut har fattats om att sänka avgiften med 5% från och med februari 2021, eftersom föreningen har större intäkter än nödvändigt. Det finns i nuläget ingen planerad eller beslutad höjning av avgiften. Per utgången av 2021 var belåningen 6384 kr/kvm bostadsrättsyta. Vid samma tidpunkt fanns 7 345 915 kr i kassan.

Utfört underhåll

1984-85 Stambyte

2009 Trappuppgångar och portar renoverades

2010 Inventering och injustering av värmesystemet

2010 Installation av nya porttelefoner med säkrare kodlåssystem

2010 Installation av brandlarm

2010 Tvättstugor renoverades

2013 Renovering av plåttak och fasader färdigställdes. Samtliga fasader omfattades av denna renovering och bitar av taket. På en del fasader byttes panelen ut helt och hållet, vissa fasader målades om, vissa tvättades och en del fönster byttes ut.

2013 Fönsterrenovering

2013 Nytt ventilationsaggregat för restaurangen

2013 Nytt kök i föreningslokalen samt ny mangel till tvättstugan

2016 OVK-besiktning

2017 Fettavskiljare installerad i restauranglokalen

2017 Pulverbomber installerade i soprummen för att öka brandsäkerheten

2018 OVK

2019 Fasader som vetter mot innergården har målats och stuprör har bytts ut.

2020: Målning av fasader och plåttak som vetter ut mot gatan.

2021: Underhåll av skyddsrum

Planerat underhåll

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2045.

2022-2025: underhåll av hissar, ersättning av växtlighet på gård, byte av maskinpark i tvättstugor, omläggning av takpannor, byte av frånluftsfläktar, omläggning av plattor och asfalt på gårdarna

2026-2047: målning av trapphus, målning och byte av fasad och tak, relining av avloppsstammar. Stambyte är planerat till år 2035

Tv/Bredband

Alla lägenheter är anslutna till kabel-TV-nätet via ComHem, grundutbud av digitala kanaler ingår i månadsavgiften. Större utbud av kanaler beställs och betalas separat av lägenhetsinnehavaren. Bredband via Bahnhof 1000/1000Mbit ingår i månadsavgiften.

Gemensamma åtaganden

Höst och vår arrangeras gemensamma städ- och trädgårdsdagar. Då finns också en container på plats för att slänga grovsopor och elavfall.

Parkering

Boendeparkering på gatorna i området. Det finns även parkeringsgarage i närheten där man kan hyra plats.

Tvättstuga

Föreningen har två större gemensamma tvättstugor. Det är lätt att få tvättid som bokas via en app i din mobil eller på digital tavla i tvättstugorna. Många lägenheter har också egna tvättmaskiner.

Cykel- och barnvagnsförråd

Det finns cykelförråd om man vill parkera sin cykel inomhus, här ryms också barnvagnar. Det finns också flera cykelställ på gårdarna (byte till cykelpollare istället för cykelställ är på gång.).

Gård

Föreningen har en stor innergård – som är uppdelad i tre gårdar – mellangården, norrgården och södergården. Här finns flera olika sittgrupper och möjligheter att grilla. På mellangården finns en sandlåda för barn. Några av föreningens medlemmar tar ansvar för att ta hand om blommorna i våra planteringar. Du får gärna ha egna krukor, låda eller pallkrage på gården för att odla växter, kryddor eller blommor.

Övernattningslägenhet

Föreningen har precis låtit renovera ett gästrum med 3-4 sovplatser och toalett. Från den 1 december 2022 går rummet att boka för att använda som extra sovplatser vid besök. Gästrummet kostar 200 kr/natt att hyra.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning av lägenhet kan tillåtas i vissa speciella fall. Beslut om andrahandsuthyrning tas av styrelsen.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägarskap om till exempel en förälder tillsammans med sitt barn köper en bostadsrätt.

Hemsida

www.brfrenen.se

Ovan information är hämtad från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen, samt avstämd med styrelsemedlem (2023-03-15). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.