Ånäsvägen 16B

På Redbergsplatsen råder ett puttrigt folkvimmel bland butiker, restauranger och spårvagnar, men i parken intill är det lugnt och stilla. Fyra höga korspostfönster på rad mot parkgrönskan fyller den här inbjudande landshövdingehustreans vardagsrum och kök med ljus samtidigt som de, tillsammans med den öppna planlösningen, ger en härlig känsla av rymd. Det är en social lägenhet med gott om plats för både middagar med många runt bordet och mysiga hemmakvällar i soffan framför en film. Köket är ovanligt stort och köksön blir en naturlig samlingspunkt. En framtagen tegelvägg ger karaktär och bryter fint mot den moderna köksinredningen. Kvadratmeterna fördelas på ett otroligt genomtänkt sätt och med utmärkta förvaringsmöjligheter. Mot en av kvarterets rofyllda innergårdar vänder sig två sovrum, varav ett större med en ny balkong under uppförande. Balkongen ligger i soligt sydostläge, och kommer bli en underbar plats att avnjuta det mysiga gårdslugnet från. Det fina landshövdingehuset byggdes 1901, och bevarade originaldetaljer såsom stuckaturer, takrosetter och profilerade foder berättar dess historia. De vackra tapeterna knyter an till sekelskiftescharmen samtidigt som de ger hemmet ett varmt, ombonat och personligt intryck.

Skicket är väldigt gott, och renoveringar har utförts löpande under de sex senaste åren. Bland annat har lägenheten målats och tapetserats, och nya tidsenliga golvlister satts in. Ny parkett har lagts i passagen mellan hallen och vardagsrummet, och de gamla har slipats. Alla parketter har oljepigmenterats och behandlats med hårdvaxolja. Det stora sovrummet har fått nya garderober, och köket uppdaterats med ny kyl/frys. Den separata toaletten har totalrenoverats och badrummet utrustats med en tvättmaskin.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en härlig gårdsmiljö med lekplatser, sittgrupper och grillmöjligheter. Gårdarna sköts av en trädgårdsmästare, och den odlingsintresserade kan sätta sin egen prägel med krukor och pallkragar. I fastigheten finns även cykel- och barnvagnsförråd, uppdaterade tvättstugor, en festlokal och ett nyrenoverat gästrum som man kan boka när man får långväga besök. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med goda hyresintäkter från flera kommersiella lokaler.

I en slänt ovanför den vackra tegelbyggnaden bakom kvarteret håller den ekologiska odlarföreningen Redbergsodlarna till. Läget är verkligen trivsamt, och genom skogen ringlar sig stigar upp mot Redbergsparkens höjder med fantastisk utsikt över staden. På promenad- och cykelavstånd har man åt det ena hållet innerstadens puls och åt det andra Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets natur. I området finns många förskolor, och närmsta grundskola ligger bara ett stenkast från lägenheten. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat fiskbodar, grönsakshandlare, Systembolaget och en välsorterad Ica-butik. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och med buss eller spårvagn från Redbergsplatsen tar man sig snabbt in till Centralstationen.

VARDAGSRUM
Rymden, takhöjden, stuckaturen och de fyra höga korspostfönstren i rad mot parkgrönskan – intrycket när man stiger in i lägenhetens vardagsrum sätter verkligen sinnena i rörelse. Rummet är generöst, och en stor soffgrupp ryms lätt och ledigt utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusaprikos kulör som samspelar fint med de vitmålade snickerierna.

KÖK
I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den öppna planlösningen gör matlagningen till en del av umgänget. Runt köksön kan gästerna samlas för ett glas vin medan hemmakockarna rör om i grytorna. Den passar även perfekt som serveringsbänk under middagarna. Skåpluckorna och bänkskivorna är i mörkt laminat med ekutseende, och ovanför den ena bänken sitter vitt kakel i halvförband. Ugnen, mikron, diskmaskinen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Kylen/frysen sattes in 2024, fläkten 2018 och övriga vitvaror, inklusive den infällda induktionshällen, sattes in samband med helrenoveringen av köket 2015. Den frilagda tegelväggen ger köket karaktär, och övriga väggar är målade i samma ljusaprikos färg som i vardagsrummet. Golvet är belagt med gråsvart klinker.

SOVRUM I
De två sovrummen var ursprungligen kök i varsin lägenhet, något som de inbyggda och numera öppna skafferierna med fönstergluggar skvallrar om. Det större rummet har plats för en dubbelsäng, och gårdsläget gör att man sover gott om natten. Här finns även platsbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med den bruna varianten av Emma von Brömssens tapet ”Dancing Crane”. Garderobsdörrarna, skafferihyllorna, de höga fotlisterna och rummets fina bröstpanel är målade i en dämpad gyllenbeige färg. Taket pryds av en takrosett.

BALKONG
En 1,4 x 2,1 meter stor balkong med utgång från det större sovrummet är under uppförande. Balkongen kommer vetta mot gården, och sydostläget erbjuder många härliga soltimmar.

SOVRUM II
Det mindre sovrummet, även det i rofyllt gårdsläge, passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och taket besmyckat med takrosett. Väggarna är tapetserade med tapeten ”Ester” från Boråstapeter, och skafferihyllorna målade i en mjuk ljusbeige kulör.

BADRUM
Det fräscha badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och en tvättmaskin från 2021. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke och har smart, gömd förvaring. Väggarna är klädda med vitt och mörkgrått kakel, och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.

TOALETT
Den separata toaletten är liten till formatet men påkostad i utförandet. Väggarna är klädda med vitt kakel och ovanför en profilerad bröstlist tapetserade med Sandbergs lummiga tapet ”Linnea Garden”. Golvet är belagt med sandfärgad klinker med golvvärme. Utöver wc finns även tvättkommod, prydnadshylla och en spegel med belysning. Renoveringen utfördes av fackman 2024.

KLÄDKAMMARE
Lägenheten disponeras med två klädkammare. Den i anslutning mot hallen är inredd med skohyllor och hatthylla medan den med ingång från vardagsrummet har hyllplan, klädstång, väggmonterade förvaringskorgar och plats för en mindre byrå.

HALL
Hallen känns välkomnande, och det är trevligt att kunna gömma undan jackor, skor och ryggsäckar i den intilliggande klädkammaren. I entrédelen är golvet belagt med gråsvart klinker, och i passagen in till vardagsrummet och köket har ekparkett lagts in. Väggarna är tapetserade med William Morris tapet ”Marigold”.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett cirka 11 kvadratmeter stort vindsförråd i samma trappuppgång.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 63,5 kvm i lägenhetsregistret.

ALLMÄNT
Föreningen består av 93 lägenheter och 9 lokaler och ombildningen skedde 1982.
Föreningen äger sin egen mark.
Fastighetsbeteckning: Olskroken 2:11.
Nabo har hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen samt skötsel av gårdarna, mm.

RENOVERINGAR
1984-85 Stambyte.
2009 Trappuppgångar och portar renoverades.
2010 Inventering och injustering av värmesystemet. Installation av nya porttelefoner med säkrare kodlåssystem. Installation av brandlarm. Tvättstugor renoverades.
2013 Renovering av plåttak och fasader färdigställdes. Samtliga fasader omfattades av denna renovering och bitar av taket. På en del fasader byttes panelen ut helt och hållet, vissa fasader målades om, vissa tvättades och en del fönster byttes ut. Fönsterrenovering. Nytt ventilationsaggregat för restaurangen. Nytt kök i föreningslokalen samt ny mangel till tvättstugan.
2016 OVK.
2017 Fettavskiljare installerad i restauranglokalen Pulverbomber installerade i soprummen för att öka brandsäkerheten.
2018 OVK.
2019 Fasader som vetter mot innergården har målats och stuprör har bytts ut.
2020: Målning av fasader och plåttak som vetter ut mot gatan.
2021-2022: Åtgärder av föreningens skyddsrum så att de nu följer kraven från MSB. Byte av belysning i allmänna utrymmen till mer energisnåla. Byte till låssystemet Iloq för portar, gemensamma lokaler etc för ökad säkerhet. Föreningens gästrum (övernattningslägenhet) är renoverad och klar att hyra för medlemmar. Ny "vippgunga" på lekplatsen.
2023: Byte av stora delar av tvättstugornas maskiner. Mindre underhåll på gårdarna. Ny trappa till gemensam terrass. Renovering av ekportar.
2024: Rengöring av ventilationskanaler och OVK i samtliga lägenheter och lokaler. Ompackning av hydraulcylindrar i hissar. Åtgärder av fukt i källare samt renovering och omläggning av stentrappa vid restaurang Masala.
2025: Byte tryckstegringspump undercentral. Åtgärder del av stam ånäsvägen 12A.
2026: Föreningen har under året arbetat med föreningens utemiljö, både på innergårdar och utsidan mot Redbergsplatsen. En trädgårdsmästare har anlitats för att utveckla växtligheten utifrån ett långsiktigt och hållbart perspektiv.
Komplettering fogar tegelfasad ut mot Redbergsplatsen, tak- och fasadtvätt. Åtgärder fukt i källare mot Ånäsvägen på norra gården.
KOMMANDE
Åtgärd fukt i källare på södra gården och mittengården.
Renovering och målning av trapphus.
Målning av allmäna utrymmen.
STAMMAR
Efter filmning av stammar 2026 är rekommendationen att genomföra en relining av stammarna inom fem år. En relining gör troligen att det planerade stambytet år 2035 kan skjutas framåt i tiden. 

EKONOMI
Föreningen jobbar aktivt med ekonomin och avsätter årligen medel till underhållsfonden för framtida underhåll. Föreningens ekonomi är god. Senaste avgiftshöjningen skedde år 2012 och det finns inga planer på att höja avgifterna. Februari 2022 sänktes månadsavgifterna med 5 procent. Under 2025 hade föreningen 1 950 331 kr i hyresintäkter.
Lån/kvm upplåten bostadrättsyta: 5 165 kr.
Lån/kvm totalyta: 4 528 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugor: Det finns två tvättstugor med tre tvättstationer i vardera. Av dessa tre har två stationer två tvättmaskiner med torktumlare och den tredje stationen har en extra stor tvättmaskin med torkskåp.
Föreningslokal: Finns att hyras för fest (ligger under Masala Kitchen) och har ett eget pentry.
Soprum: Finns på gården med källsortering komposterbart, kartonger, wellpapp, tidningar, plast, glas och metall. Innergården: Består av små innergårdar med gemensamma utemöbler och sandlådor.
Gästrum: Nyrenoverat med 3-4 sovplatser och toalett och kostar kostar 200 kr/natt.
Cykel- och barnvagnsförråd: Det finns två stora cykelförråd där även barnvagnar ryms. Det finns också flera cykelställ på gårdarna.

ÖVRIGT
Kabel-TV och bredband: Ingår i avgiften. TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (1000/1000Mbit).
Andrahandsuthyrning: Ansökan görs till styrelsen och godkänns vid giltiga skäl såsom jobb eller studier på annan ort. En avgift för andrahandsupplåtelse tas ut av föreningen. Den årliga avgiften är 10 procent av gällande prisbasbelopp.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Parkering: Boendeparkering.
Föreningens hemsida: www.brfrenen.se
Städdagar mm: Föreningen har två städdagar om året. I samband med dessa beställs containrar för att slänga grovsopor. Det beställs även en container efter jul för att slänga julgranar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägarskap om till exempel en förälder tillsammans med sitt barn köper en bostadsrätt.

Ovanstående information har stämts av med föreningens hemsida och och senaste årsredovisningen 2026-09-15.