Ånäsvägen 2B

I Östra centrums absoluta mitt ligger denna fantastiska lägenhet. Med en medveten, varsam renovering med respekt och kärlek inför byggnadens arkitektur och byggnadsår har man här skapat en lugn och rofylld tillvaro mitt emellan stadsdelens puls och den grönskande parken. Påkostat platsbyggt kök från svenska Cupboards & Goods, specialbeställda lister och snickerier, strömbrytare i vit bakelit och därtill ytskikt och detaljer bevarade från byggåret 1926. Med blicken mot framtiden men med känsla och hantverksskicklighet från förr är dessa 60 kvadratmeter ett hem utöver det vanliga.

Hall
Hallen är rymlig och sträcker sig genom lägenheten med anslutning till både kök och vardagsrum. Väggarna är målade i den mjuka grågröna kulören Ljus Patricia från Byggfabriken, som återkommer i flera av rummen. Vita snickerier, golvlister, dörrfoder och skurklossar har specialbeställts från ABI-trä och hyvlats enligt äldre profiler för att harmoniera med husets 1920-talsarkitektur. Förvaringen är väl tillgodosedd med en klassisk knopplist för ytterkläder och två garderober placerade i en alkov. Här finns också plats för en sittbänk.

Kök
Det här är utan tvekan ett kök att förälska sig i. Ljust, luftigt och med ett gediget hantverk som märks i precis varje detalj. Här har man tagit tillvara på 1920-talets formspråk och skapat ett kök som känns lika självklart i huset som om det alltid hade funnits här. Den platsbyggda inredningen kommer från svenska Cupboards & Goods och är handtillverkad i al och furu, med klassiska shakerluckor målade i den mjuka nyansen Rålinne. Resultatet är ett kök med en alldeles särskild karaktär, där det vackra och det praktiska går hand i hand.

Arbetsytorna är generösa och materialen noggrant utvalda. Den italienska spisen från Lofra flankeras av bänkskivor i Carraramarmor medan diskbänken är måttbeställd från Purus. Integrerad kyl och frys från Siemens och diskmaskin från Bosch smälter in bakom de profilerade luckorna, och även köksfläkten är inbyggd. Ovanför arbetsbänkarna löper klassiskt vitt kakel med krönlist från Sekelskifte och istället för traditionella överskåp har man valt öppna hyllplan som förstärker kökets luftiga känsla. En kromad krokreling för köksredskapen blir en fin detalj.

Vid fönstret finns en självklar matplats med utrymme för ett rejält matbord. Här sitter man ljust och trevligt, med gott om plats för både vardagsfrukostar och långa middagar. Och som om det påkostade köket inte vore nog finns dessutom två bevarade originalskåp bakom vackra spegeldörrar. Det ena är ett praktiskt städskåp, det andra ett alldeles underbart skafferi med originalpanel, platsbyggda hyllor och en rejäl arbetsbänk. Här finns även extra kyl och frys. Ett skafferi av det slag man annars mest brukar drömma om.

Vardagsrum
Vardagsrummet har ett stort fönster mot parken, där grönskan bildar en vacker fond till rummet. Läget är skyddat och stilla, trots att stadslivet finns alldeles i närheten.
Rummet har fina proportioner med plats för en rejäl soffa. Väggarna är målade i Ljus Patricia och en klassisk bröstpanel tillsammans med spegeldörrar och profilerade snickerier ger rummet dess tidstypiska karaktär. TV kan dessutom döljas bakom spegeldörrarna. Från vardagsrummet nås båda sovrummen, en smart lösning som bidrar till att lägenhetens yta nyttjas effektivt.

Större sovrum
Det större sovrummet vetter mot parken och har ett fint ljusinsläpp från det stora fönstret. Här ryms en dubbelsäng med sängbord och en inbyggd dubbelgarderob erbjuder bra förvaring.
Väggarna är målade i samma kulör som vardagsrummet och de klassiska snickerierna ger rummet en fin inramning. Utanför fönstret breder parkens grönska ut sig.

Mindre sovrum
Det mindre sovrummet är ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för både säng och skrivbord, med fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i kulören Sandsten från Byggfabriken och den klassiska bröstpanelen ger rummet karaktär. Spegeldörrar och profilerade snickerier knyter an till lägenhetens övriga interiör.

Badrum
Ett tidlöst badrum gömmer sig bakom den vackra spegeldörren. Golvet är klätt med ett antracitgrått klinker, och dusch- samt tvättutrymmet är klätt i ett klassiskt vitt kakel. Här ryms dusch, toalett, och handfat, samt tvättmaskin från 2020 som i sig är en liten dröm. Den tar åtta kilo tvätt, och både torktumlar och ångtvättar.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i lägenhetsregistret.

ALLMÄNT
Föreningen består av 93 lägenheter och 9 lokaler och ombildningen skedde 1982.
Föreningen äger sin egen mark.
Fastighetsbeteckning: Olskroken 2:11.
Nabo har hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen samt skötsel av gårdarna, mm.

RENOVERINGAR
1984-85 Stambyte.
2009 Trappuppgångar och portar renoverades.
2010 Inventering och injustering av värmesystemet. Installation av nya porttelefoner med säkrare kodlåssystem. Installation av brandlarm. Tvättstugor renoverades.
2013 Renovering av plåttak och fasader färdigställdes. Samtliga fasader omfattades av denna renovering och bitar av taket. På en del fasader byttes panelen ut helt och hållet, vissa fasader målades om, vissa tvättades och en del fönster byttes ut. Fönsterrenovering. Nytt ventilationsaggregat för restaurangen. Nytt kök i föreningslokalen samt ny mangel till tvättstugan.
2016 OVK.
2017 Fettavskiljare installerad i restauranglokalen Pulverbomber installerade i soprummen för att öka brandsäkerheten.
2018 OVK.
2019 Fasader som vetter mot innergården har målats och stuprör har bytts ut.
2020: Målning av fasader och plåttak som vetter ut mot gatan.
2021-2022: Åtgärder av föreningens skyddsrum så att de nu följer kraven från MSB. Byte av belysning i allmänna utrymmen till mer energisnåla. Byte till låssystemet Iloq för portar, gemensamma lokaler etc för ökad säkerhet. Föreningens gästrum (övernattningslägenhet) är renoverad och klar att hyra för medlemmar. Ny "vippgunga" på lekplatsen.
2023: Byte av stora delar av tvättstugornas maskiner. Mindre underhåll på gårdarna. Ny trappa till gemensam terrass. Renovering av ekportar.
2024: Rengöring av ventilationskanaler och OVK i samtliga lägenheter och lokaler. Ompackning av hydraulcylindrar i hissar. Åtgärder av fukt i källare samt renovering och omläggning av stentrappa vid restaurang Masala.
2025: Byte tryckstegringspump undercentral. Åtgärder del av stam ånäsvägen 12A.
2026: Föreningen har under året arbetat med föreningens utemiljö, både på innergårdar och utsidan mot Redbergsplatsen. En trädgårdsmästare har anlitats för att utveckla växtligheten utifrån ett långsiktigt och hållbart perspektiv.
Komplettering fogar tegelfasad ut mot Redbergsplatsen, tak- och fasadtvätt. Åtgärder fukt i källare mot Ånäsvägen på norra gården.
KOMMANDE
Åtgärd fukt i källare på södra gården och mittengården.
Renovering och målning av trapphus.
Målning av allmäna utrymmen.
STAMMAR
Efter filmning av stammar 2026 är rekommendationen att genomföra en relining av stammarna inom fem år. En relining gör troligen att det planerade stambytet år 2035 kan skjutas framåt i tiden. 

EKONOMI
Föreningen jobbar aktivt med ekonomin och avsätter årligen medel till underhållsfonden för framtida underhåll. Föreningens ekonomi är god. Senaste avgiftshöjningen skedde år 2012 och det finns inga planer på att höja avgifterna. Februari 2022 sänktes månadsavgifterna med 5 procent. Under 2025 hade föreningen 1 950 331 kr i hyresintäkter.
Lån/kvm upplåten bostadrättsyta: 5 165 kr.
Lån/kvm totalyta: 4 528 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugor: Det finns två tvättstugor med tre tvättstationer i vardera. Av dessa tre har två stationer två tvättmaskiner med torktumlare och den tredje stationen har en extra stor tvättmaskin med torkskåp.
Föreningslokal: Finns att hyras för fest (ligger under Masala Kitchen) och har ett eget pentry.
Soprum: Finns på gården med källsortering komposterbart, kartonger, wellpapp, tidningar, plast, glas och metall. Innergården: Består av små innergårdar med gemensamma utemöbler och sandlådor.
Gästrum: Nyrenoverat med 3-4 sovplatser och toalett och kostar kostar 200 kr/natt.
Cykel- och barnvagnsförråd: Det finns två stora cykelförråd där även barnvagnar ryms. Det finns också flera cykelställ på gårdarna.

ÖVRIGT
Kabel-TV och bredband: Ingår i avgiften. TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (1000/1000Mbit).
Andrahandsuthyrning: Ansökan görs till styrelsen och godkänns vid giltiga skäl såsom jobb eller studier på annan ort. En avgift för andrahandsupplåtelse tas ut av föreningen. Den årliga avgiften är 10 procent av gällande prisbasbelopp.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Parkering: Boendeparkering.
Föreningens hemsida: www.brfrenen.se
Städdagar mm: Föreningen har två städdagar om året. I samband med dessa beställs containrar för att slänga grovsopor. Det beställs även en container efter jul för att slänga julgranar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägarskap om till exempel en förälder tillsammans med sitt barn köper en bostadsrätt.

Ovanstående information har stämts av med föreningens hemsida och och senaste årsredovisningen 2026-09-15.