Änggårdsgatan 42

På eftertraktade Änggårdsgatan 42, i ett av de charmiga vita husen som tillsammans bildar Änggårdens ikoniska längor, väntar en alldeles särskild trerummare – ett hem där sekelskiftescharm, grönskande idyll och sommarkänsla möts i perfekt harmoni. Här bor ni med direkt utgång till en stor och lummig trädgård, där dubbeldörrarna från vardagsrummet suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varma månader. Ett hem att längta hem till – året om, men kanske allra mest när syrenerna blommar och kvällssolen faller över Änggårdsbergens grönska.

Det är sällan en trea med den här typen av trädgårdskontakt blir till salu i Änggården. Till bostaden hör en generös och privat del av den stora trädgården, precis utanför vardagsrummet. Här väntar långa sommarfrukostar i solen, middagar under bar himmel och lata eftermiddagar bland planteringslådor, smultron och blommande grönska. Trädgården ramas in av lummighet och bjuder på en hänförande utsikt över områdets pastellfärgade hus och Änggårdsbergen i bakgrunden. Solläget är fantastiskt – en egen liten oas mitt i stan.

Invändigt präglas hemmet av tidstypiska detaljer, charm och en varm, ombonad känsla. Originalgolven i plank och fiskbensparkett löper genom bostaden och skapar karaktär tillsammans med de platsbyggda garderobsväggarna och de vackra proportionerna. Här har man varsamt tagit hand om hemmets själ samtidigt som bostaden är i gott skick och erbjuder moderna bekvämligheter där de behövs som mest.

Redan när ni kliver in genom föreningens förträdgård och uppför den nästan hundra år gamla stentrappan infinner sig känslan av något genuint och välbevarat. Husen här ligger som på rad i mjuka pastelltoner och skapar en nästan sagolik miljö – en plats som lika gärna hade kunnat vara hämtad ur en Astrid Lindgren-film. Samtidigt ligger stadens puls bara minuter bort.

HALL
Hallen välkomnar med en varm och charmig känsla där bostadens karaktär märks direkt genom alla snickerier och det vackra originalgolvet i plank. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i en dubbelgarderob samtidigt som planlösningen känns både smart och inbjudande. Från hallen binds hemmets rum samman på ett naturligt sätt och den tidstypiska serveringsgången vidare mot köket förstärker den genuina sekelskifteskänslan.

VARDAGSRUM OCH ALTAN
Vardagsrummet är generöst och inbjudande med plats för både stort matbord, soffgrupp och sociala sammanhang. Fiskbensparketten i ek ger rummet elegans och genom de breda dubbeldörrarna öppnar sig altanen och trädgården som en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Ljuset flödar in och skapar en luftig och harmonisk atmosfär. Altanen och uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret och skapar en härlig känsla av att bo med egen trädgård. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matbord och odlingar i ett insynsskyddat och grönskande läge.

SOVRUM 1
Det mindre sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och blir ett rofyllt och charmigt rum med många möjligheter. Här passar det lika fint som barnrum som hemmakontor eller mysigt gästrum. Rummet rymmer enkelt säng, skrivbord och garderobsvägg utan att förlora sin luftiga känsla. Ett ombonat och precis lagom stort rum där originaldetaljerna och ljusinsläppet skapar en varm och trivsam atmosfär.

KÖK
Köket är ett av hemmets stora hjärtan – ett tidstypiskt och platsbyggt L-format kök där detaljerna får ta plats. Panelklädda väggar, det inbyggda skafferiet och de klassiska materialvalen skapar en genuin känsla som passar huset perfekt. Här finns gott om arbetsyta och en naturlig matplats vid fönstret där morgonkaffet gärna dricks med utsikt över den lugna Änggårdsgatan. Ett kök med både charm och funktion, där man direkt känner sig hemma.

SOVRUM
Det större sovrummet vetter mot trädgården och har ett rofyllt, grönskande läge. Här finns en hel platsbyggd garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng och extra möblemang. Även här återfinns det vackra originalgolvet som ger rummet karaktär och värme. Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – lagom stort och lätt att trivas i.

BADRUM
Badrummet är smakfullt nyrenoverat i stilrena och tidlösa materialval. Helkaklade väggar i vitt möter marmorliknande klinker och tillsammans med golvvärme, handdukstork, duschväggar och kommod skapas en känsla av modern hotellkomfort mitt i det charmiga sekelskifteshemmet.

Här bor ni i ett av Göteborgs mest älskade områden – en grönskande trädgårdsstad med närhet till både natur och stadsliv. Botaniska trädgården, Änggårdsbergen och Slottsskogen ligger inom promenadavstånd och bjuder på allt från löprundor och picknickar till stilla kvällspromenader. Samtidigt nås Linnés restauranger, caféer och stadsliv på bara några minuter med cykel eller spårvagn.

Ett hem för er som söker något mer än bara en bostad – en plats med själ, historia och en alldeles särskild livskvalitet.

ÖVRIGT:
Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare.
Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Det finns en laddstolpe som tillhör lägenheten. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Brf Garanten nr 4 bildades år 2010 och har nu fusionerats med grannföreningen Brf Vårlyckan. Fusionen är genomförd och de båda föreningarna har gått samman till en gemensam bostadsrättsförening med totalt sex lägenheter.

Sammanslagningen innebär att två mindre och välskötta föreningar har blivit en gemensam förening med förbättrade långsiktiga ekonomiska förutsättningar. Genom fusionen kan de fasta kostnaderna fördelas på fler lägenheter, vilket skapar möjligheter till effektivare förvaltning och lägre administrativa kostnader. Även föreningens lånekostnader och ränteutgifter kan på sikt minska.

Föreningen har en långsiktig plan för ekonomin med målsättningen att successivt bygga upp ett stabilt sparande för framtida underhåll och investeringar. Avgifterna kommer att följas upp och vid behov anpassas utifrån föreningens ekonomiska utveckling efter fusionen. Ambitionen är att skapa en trygg och hållbar ekonomi för medlemmarna och på längre sikt hålla nere och, om de ekonomiska förutsättningarna tillåter, sänka månadsavgifterna.

Genomförda renoveringar och underhåll

2025 Stamspolning och filmning av stammarna.
2024 Infästning av staket på framsidan.
2023 Ny brandsläckare till trapphuset.
2021 Ny tvättmaskin till den gemensamma tvättstugan. Reparation av trappan i trapphuset. Uppfräschning av hyreslokaler.
2020 Förbättringsmålning av väggar i trapphus och källare samt dörrar i trapphus och källare. Ommålning av lokal 1. Omgjutning av källartrappan mot trädgården. Justering av fall mot dagvattenbrunn och rensning av dagvattenledning. Byte av spygattbrunn och rör. Ny diskmaskin till köket i källaren.
2019 Lagning och fogning av solbänk på husets baksida. Ny torktumlare till den gemensamma tvättstugan.
2018 Omläggning av tak med nya takpannor och ny underlagspapp. Byte av takrännor. Planerat underhåll. Under året planeras ommålning av fasaden på fastigheten på Änggårdsgatan 42. Även trapphuset planeras att målas om.
Ekonomi

Föreningens belåningsgrad uppgår till cirka 11 856 kr/kvm.

Genom den genomförda fusionen har föreningen fått förutsättningar att fördela de fasta kostnaderna på fler lägenheter. Det ger möjlighet till effektivare förvaltning och lägre kostnader för bland annat administration. Även lånekostnader och ränteutgifter kan minska över tid, beroende på föreningens lånevillkor och den framtida ränteutvecklingen.

Föreningen har som målsättning att successivt avsätta medel för framtida underhåll och investeringar. Avgifterna kommer att ses över utifrån hur föreningens ekonomi utvecklas efter fusionen. Det långsiktiga målet är att säkerställa en stabil och hållbar ekonomi samt att, om förutsättningarna tillåter, kunna sänka månadsavgifterna.