Bagaregårdsgatan 9C

I hjärtat av Bagaregården väntar en ljus och välplanerad tvåa med fina proportioner, generösa rum och många bevarade detaljer från året då huset stod nytt. Här bor du tre trappor upp (med en vacker råvind ovanför). Lägenheten är välhållen och trivsam i sitt nuvarande skick, men inte nyrenoverad, vilket gör den extra intressant för den som vill skapa sitt eget drömhem med respekt för det ursprungliga (kasta gärna ett öga på den alternativa planlösningen). För den som tänker långsiktigt är det dessutom spännande att veta att flera andra lägenheter i föreningen byggts upp i etage (kontakta mäklaren för mer information).

Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och binder på ett naturligt sätt samman rummen. Här finns en yteffektiv planering med avhängning längs ena sidan, praktiska hyllplan uppe vid taket och plats för både spegel och mindre möbel. De ljusa väggarna och brädgolvet ger ett välkomnande första intryck, och även med sin nätta utformning känns hallen både funktionell och hemtrevlig.

Kök
Köket vetter mot föreningens gård i soligt söderläge, vilket ger ett fint ljusinsläpp över matplatsen vid fönstret. Rummet är avlångt och lätt att möblera, med gott om skåpsförvaring. Arbetsdelen är praktiskt planerad med goda bänkytor, och det finns plats för ett ordentligt matbord längst in mot fönstret.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt härligt sällskapsrum med generös golvyta och plats för flera funktioner. Här ryms både soffgrupp och matplats utan att rummet förlorar sin luftiga känsla, och det stora fönstret mot Bagaregårdsgatan släpper in ett fint dagsljus. Brädgolvet, den höga takhöjden, och bevarade originalsnickerier ger en klassisk och tilltalande inramning, och här finns gott om möjligheter att skapa en social och personlig miljö.

Sovrum
Sovrummet är väl tilltaget och har ett lugnt, ombonat uttryck. Här ryms en större säng med lätthet, och förvaringen är redan väl löst i skjutdörrsgarderob och en inbyggd originalgarderob. Fönstret vetter mot Bagaregårdsgatan och ger fint ljus till rummet, som tack vare sina välbalanserade mått känns både rofyllt och funktionellt. Ett sovrum med plats för mer än bara sömn, här finns också utrymme för till exempel skrivbord eller extra förvaring.

Badrum
Badrummet är smart planerat i L-form, vilket gör att ytan nyttjas på ett effektivt sätt. Här finns duschdel, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Utförandet är enkelt och praktiskt, med ljusa kaklade ytor som bidrar till ett rent och tidlöst intryck.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

Vindsuppbyggnad och förändring av planlösning:
Den alternativa planlösningen samt information om vindsuppbyggnad i annonsen ska betraktas som inspiration. Det åligger dig som köpare av bostadsrätten att själv driva och bekosta sådana projekt i sin helhet, inklusive att inhämta de tillstånd/bygglov som krävs från styrelsen och Stadsbyggnadskontoret.

Föreningen består av 19 lägenheter och en lokal (servicebutik), och förvärvades 1925. Föreningen äger sin egen mark. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.


RENOVERINGAR (Se årsredovisningen för fullständig sammanställning.)
1983 Stambyte, elstambyte och fönsterbyte.
1990 Omläggning av tak.
1995 Renovering fönster, målning övre fasad.
2005 Byte tvättmaskiner och ommålning trapphus.
2008 Grundundersökning
2008-2010 Sättningsmätningar.
2010 Indragning av 3-fas el, OVK samt putslagning och målning nedre fasad mot gatan.
2011 Brandskyddskontroll eldstäder.
2013 Ny beläggning av gårdsyta med gatsten. Dränering av fastigheten.
2015 Målning av fönster och takplåt. Montering av snörasskydd.
2016 OVK
2017 Byte tvättmaskin. Spolning avloppssystem.
2019 Relining av avloppsrör från källare ut till kommunal anslutning.
2020 Takrenovering uppgång B och D. Indragning av fiber till fastigheten.
2021 Utbyte av lås till gemensamma vindar
2022 Byte fläktsystem för frånluftsventilation samt målning av putsfasad.
2023 Byte tvättmaskin. Spolning och inspektion av avloppssystem.

PLANERAT UNDERHÅLL
2026 Underhåll fönster- och balkongdörrar
Målning takplåtar
Brandskyddskontroll


EKONOMI
Föreningen har en god och stabil ekonomi. Föreningens sammanlagda lån ligger per 2025-12-31 på 1 975 987 kr, vilket ger en skuldsättning på låga 1 726 kr/kvm. Lokalen inbringar 107 148 kr/år i hyra (ÅR 2025).


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugan ligger i trapphus 9C och har två tvättmaskiner och en torktumlare. Det är lätt att få tvättider.
Det finns även ett snickarrum och en bastu.
Barnvagnsförråd finns i trapphus 9C.
Cykelförråd finns i trapphus 9B.
Gården: Föreningen har en av områdets vackraste och trivsammaste innergårdar, till stor del tack vare att en medlem är trädgårdsmästare. Föreningens egna del består av en oas av kullerstenlagd gårdsdel, lummiga rabatter och ett flertal uteplatser samt gemensam grill.


ÖVRIGT
TV/Bredband: Kabel-TV via Telia ((grundutbudet, ingår i avgiften) och bredband via fiber tecknas separat (ingår ej i avgiften).
Trappstädning: Sköts av medlemmarna.
Sopor: Föreningen komposterar och använder detta sedan i sina egna rabatter. Återvinningsstation finns i slutet av gatan.
Andrahandsuthyrning: Godkänns vid giltiga skäl, såsom studier eller arbete på annan ort.
Parkering: Det är boendeparkering i området och det finns även gratis parkering på vissa gator.