Bisittaregatan 1B

Två trappor upp i ett av stadens få landshövdingehus med hiss finner vi denna vackra trea med tre härliga rum i fil. Den breda öppningen mellan vardagsrummet och matsalen ger känslan av en öppen planlösning samtidigt som de stiliga pardörrarna gör det möjligt att skilja av. Planlösningen är flexibel, och matsalen passar även perfekt som ett lyxigt stort sovrum. Det är ett ljust och luftigt hem med högt i tak och stora tidsenliga fönster med klassiska öglehaspar. Taken pryds av vackra takrosetter. De bevarade originaldetaljerna samsas med klassiskt eleganta materialval såsom kvartskomposit och Höganäsklinker. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av bland annat en klädkammare. Köket är utrustat med diskmaskin och i det fantastiska badrummet gömmer sig en kombimaskin i den smakfulla inredningen. Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, har renoverats under de senaste åren. Nya lister, fönsterbräden och elementskydd har satts in. I samband med att elen frästes in lät man sätta in nya eluttag och strömbrytare, och i alla rum förutom köket och hallen har Plejd för smidig styrning av den dimbara belysningen installerats.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och innergården utanför köksfönstret är en rofylld oas med utemöbler, grillmöjligheter och fin växtlighet som sköts av en samfällighet. Utanför gården väntar Ölstugan Tullen, Surdegsbageriet Lilla Sur, lekplatsen Flamingoparken och Solrosparken med odlingslådor, skateboardramper, basketplan, utomhusschack med mera. Dessutom har man Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsområde och Delsjöområdet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv på promenad- och cykelavstånd. Busshållplats och Ica-butik finns runt hörnet, och det är även nära till Munkebäckstorget med Coop, grönsakshandlare, konditori, apotek, vårdcentral och spårvagnshållplats. På flera gator i området är det gratis parkering, och bostadsrättsföreningen hyr ut parkeringsplatser med laddstolpar för elbil enligt ett separat kösystem. Föreningen har även cykelförråd och en fräsch tvättstuga med maskiner från 2022.

VARDAGSRUM
Lägenheten har en trevlig planlösning med det inbjudande vardagsrummet som hjärta och nav. Ett stort fönster fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Väggarna ärmålade i en ljuvlig grågrön färg medan snickerierna målats i kulören ”Eggvit” från Jotun. Liksom i övriga rum och hallen är det massiva furugolvet behandlat med vit hårdvaxolja.

MATRUM/SOVRUM
Pardörrar öppnar och skiljer av mot ett stort, ljust och inbjudande rum som idag används som matsal. Här finns det gott om plats för att samla släkt och vänner för trevliga middagar och kalas. Rummet passar även perfekt som sovrum, och både dubbelsäng och förvaringsmöblemang ryms lätt och ledigt. Snickerierna är vitmålade och väggarna målade i Jotuns gyllenbeige kulör ”Soft Dunes”.

SOVRUM
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och här finns även en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Listerna, dörren in till vardagsrummet med mera är vitmålade, och väggarna målade i Jotuns dämpade gråbeige färg ”Mohair”.

KÖK
Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över föreningens innergård, finns en ljus och inbjudande matplats med platsbyggd sittbänk. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett inbyggt originalskafferi. Skåpen har vita luckor och lådor medan ugnen, diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design. Diskmaskinen installerades i fjol och övriga vitvaror – inklusive spishällen och fläkten – sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka två år sedan. Snickerierna är vitmålade och väggarna nymålade i Jotuns gråvita färg ”Tidlös”. Det nyslipade trägolvet är vitbetsat och lackat.

BADRUM
Lägenhetens fantastiska badrum, totalrenoverat i fjol, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp, kombimaskin och toalett. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och handfatet är underlimmat en bred bänkskiva i kvartskomposit. Möblemanget, inklusive skåpet som döljer kombimaskinen, är lackat i Jotuns ljusbeige kulör ”Washed Linen”. Väggarna är klädda med vitt bistrokakel från Dekora och golvet belagt med vacker klinker från Höganäs kollektion ”Capital” med golvvärme.

HALL
Den välkomnande hallen har inretts med en rymlig dubbelgarderob och en fin sittbänk att slå sig ner på. Väggarna och möblemanget är målade i Jotuns mjuka ljusbeige färg ”Kokos” medan lister och andra snickerier målats i samma vita färg som i övriga lägenheten. Det ljusa, hårdvaxoljade furugolvet löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 77 kvm i lägenhetsregistret.

Brf Bisittaregatan 1 äger fastigheten Kålltorp 38:30 sedan 2006. Fastigheten bebyggdes 1934 med ett landshövdingehus i tre våningar samt delvis inredd vind. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt.

EKONOMI
Vid utgången av 2025 var belåningen 5 758 kr/kvm. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Styrelsen har arbetat aktivt med sin ekonomi och har successivt fått ner sina kostnader. Lånen amorteras med 1%/år. Styrelsen avser att ha hälften av lånen bundna och hälften rörligt. Under 2025 fick föreningen in 62 783 kr för p-platser och garage.
Lån 1 – 1 562 826 kr har en ränta på 2,89% som förfaller 2026-11-25.
Lån 2 – 1 562 827 kr har en ränta på 2,71% som förfaller 2027-11-25.
Lån 3 – 1 050 000 kr har en ränta på 2,83% som förfaller 2028-11-24.
Lån 4 – 1 461 500 kr har en ränta på 2,85% som förfaller 2026-10-28.
Lån 5 – 600 000 kr har en ränta på 2,72% som förfaller 2026-10-28.

RENOVERINGAR
För en komplett förteckning, se årsredovisningen.
2025 Mindre fasadarbeten samt uppföljning av OVK.
2024 OVK
2023: Installation av nio laddstolpar. Installation och införande av gemensamt bredband. Installation av porttelefoner vid samtliga portuppgångar, samt beröringsfria läsare vid källare och hiss. Omläggning av asfalt vid parkeringsplatser. Införskaffande av trygghetspaket för flerfamiljshus, genomförande av försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter. Underhållsspolning samt filmning av samtliga avloppsstammar.
2022: Renovering av samtliga trapphus. Byte av tvättmaskiner. Byte av föråldrade armaturer i trappuppgångar, källare och utemiljöer till LED-belysning. Målning av fasad mot insida gård. Målning av smidesstaket/räcke.
2020: Målning av fasad mot Torpagatan och Bisittaregatan.
2021: Byte av tvättmaskiner samt luftavfuktare i torkrum.
2019: Målning av källarutrymme.
2018: Filmning och spolning av avloppstammar.
2014: Målning av fasad mot gård.
2011: Asfaltering.
2010: Byte av fjärrvärmecirkulationspump.
2002: Dränering mot Torpagatan.
1991 Elstambyte, rörstambyte, takomläggning och installation av hiss i trapphus B.
OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
KOMMANDE
Inget större underhåll planerat framöver.
Tre lägenheter i trapphus B avser att bygga upp i etage, troligtvis i slutet av året eller i början av nästa år.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård med utemöbler och grillmöjlighet. Föreningen är medlem i Samfälligheten Bisittaren (andel 24%) som förvaltar snöröjning, sophämtning, och trädgårdsskötsel.
Tvättstuga och torkrum finns i källaren.
Cykelrum i källaren.

ÖVRIGT
TV/Bredband: TV tecknas av medlemmen. Bredband är ett obligatoriskt tillägg på avgiften (via Bahnhof, 1000/1000).
Parkering: Gratis parkering på gatorna i området. Föreningen har nio parkeringsplatser (laddstolpar finns, 469 kr/månad och en kostnad för laddning på 2,50 kr/Kwh.) En person står i kö.
Överlåtelseavgift och pant: 1 480 kr (för 2026), betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: 592 kr (för 2026), betalas av köparen.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt med kontakt med styrelsen (2025-08-12). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare bör kontrolleras med föreningen.