Bisittaregatan 1B

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är omåttligt populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Brf Bisittaregatan 1 huserar i ett klassiskt landshövdingehus byggt i vinkel. Husets väl omhändertagna yttre vittnar om en engagerad styrelse. Föreningen ligger i det soligaste hörnet av gården, och det är smidigt att ta sin kaffekopp och tassa ner för halvtrappan för att slå sig ner i solen. Föreningen har parkeringsplatser med laddstolpar, och utöver det så är det gratis parkering på gatorna i området. Ekonomin är god, och trots att stora investeringar gjorts på byggnaden är belåningen åt det lägre hållet.

Låt oss nu ta en titt på lägenheten:
En halvtrappa upp finns säkerhetsdörren som leder in i bostaden. Direkt när man kliver in slås man av ljusinsläppet som flödar in från de intilliggande rummen. Det tas väl emot av väggar målade i vitt, och framtaget brädgolv i ljusgrått som flyter vidare in i kök och rum. Hallen har utmärkt garderobsförvaring bakom skjutdörrar av spegelglas.

Kök
Köket känns lyxigt rymligt, med gott om plats för ett ordentligt matbord tack vare att formen är mer åt det kvadratiska hållet än vad man vanligtvis ser i landshövdingsettor. Köksskåpen har vita, släta luckor, bänksskivan är vit, och stänkskyddet består av kvadratiskt kakel satt i helförband. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll (2014), ugn (2014), och fläkt (2024), allting i rostfritt utförande. Ny belysning under skåpen installerad 2024. Fönstret vetter mot gården. Här på första våningen är vi i landshövdingshusets murade del, vilket gör att väggarna är maffigt tjocka och fönsternischerna djupa, så gott om plats finns för att odla kryddor och annat i fönstret.

Rum
Ett lättmöblerat rum som går bra att möblera med en säng av större modell och ordentliga soffmöbler. Tack vare den smarta förvaringslösningen som byggts i hallen behöver man inte ta yta till garderober här. Fönstret vetter mot Bisittaregatan, som är en återvändsgata utan genomfartstrafik. På andra sidan gatan finns inget hus, utan ett lummigt grönområde som inte bara är fint att titta på utan även gör att ljusinsläppet i bostaden är bättre än vanligt.

Badrum
Superfräscht och fint badrum som renoverades 2015. Helkaklade väggar i vitt, och ljust klinkergolv. Här finns WC, handfat med kommod, och duschhörna med invikbara väggar i klarglas.

Tillträde: Enligt överenskommelse.
Övrigt: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett stort förråd i källaren.

Brf Bisittaregatan 1 äger fastigheten Kålltorp 38:30 sedan 2006. Fastigheten bebyggdes 1934 med ett landshövdingehus i tre våningar samt delvis inredd vind. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal med hyresrätt.


Ekonomi
Vid utgången av 2023 var belåningen 5 508 kr/kvm. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Föreningens lån i Swedbank:
Lån 1: 1 587 426 kr, 2,89% bundet till 2026-11-25
Lån 2: 1 587 426 kr, 3,97% bundet till 2025-11-25
Lån 3: 1 050 000 kr, 3,36% bundet till 2025-02-28
Lån 4: 1 510 500 kr, 3,72% bundet till 2025-01-28
Lån 5: 200 000 kr, bundet till 3,38%bundet till 2025-02-28
Lånen amorteras med 1%/år.


Underhåll
För en komplett förteckning, se årsredovisningen. Nedan följer ett urval av större underhållsåtgärder:
2023: Byte av avfuktare i torkrum. Omläggning av asfalt vid parkeringsplatser. Införskaffande av trygghetspaket för flerfamiljshus, genomförande av försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter. Underhållsspolning samt filmning av samtliga avloppsstammar. Byte av torktumlare. Installation och införande av gemensamt bredband. Installation av nio laddstolpar. Installation av porttelefoner vid samtliga portuppgångar, samt beröringsfria läsare vid källare och hiss.
2022: Byte av tvättmaskiner. Byte av föråldrade armaturer i trappuppgångar, källare och utemiljöer till LED-belysning. Renovering av samtliga trapphus. Målning av fasad mot insida gård. Målning av smidesstaket/räcke.
2020: Målning av fasad mot Torpagatan och Bisittaregatan.
2021: Byte av tvättmaskiner samt luftavfuktare i torkrum.
2019: Målning av källarutrymme.
2018: Filmning och spolning av avloppstammar.
2014: Målning av fasad mot gård.
2011: Asfaltering.
2010: Byte av fjärrvärmecirkulationspump.
2002: Dränering mot Torpagatan.
1991 Elstambyte, rörstambyte, takomläggning och installation av hiss i trapphus B.
OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
Inget större underhåll planerat framöver.


Gemensamma utrymmen
Härlig gård med utemöbler och grillmöjlighet. Föreningen är medlem i Samfälligheten Bisittaren (andel 24%) som förvaltar snöröjning, sophämtning, och trädgårdsskötsel.
Tvättstuga och torkrum finns i källaren.
Cykelrum i källaren.


Övrigt
TV/Bredband: TV tecknas av medlemmen. Bredband är ett obligatoriskt tillägg på avgiften (via Bahnhof, 1000/1000).
Parkering: Gratis parkering på gatorna i området. Föreningen har nio parkeringsplatser (laddstolpar finns, 408 kr/månad) och två garage (625 kr/månad). Till dessa är det kö.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (för 2025), betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: 588 kr (för 2025), betalas av köparen.


Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt med kontakt med styrelsen (2025-01-30). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare bör kontrolleras med föreningen.