Björcksgatan 30A

I hjärtat av Kålltorp, i ett lugnt läge vänt inåt området, finner du denna unika fyrarummare där historia och nutid möts på ett ovanligt lyckat sätt. Bostaden är nybyggd 2026 med stor omsorg om landshövdingehusets karaktär, och erbjuder en genomtänkt planlösning i två plan med vardagsrum, kök, två sovrum, badrum samt generösa ytor i källarplan. Det före detta butiksläget har omvandlats till ett spektakulärt vardagsrum med direkt utgång till en stor uteplats, där inne och ute flyter samman på ett självklart sätt. Genomgående hög standard, badrum förberett för tvättmaskin, Plejd-system och ljusinsläpp från tre håll skapar ett hem som är både bekvämt och estetiskt tilltalande.

Föreningen står nu inför slutskedet av ett spännande projekt där en tidigare lokal byggts om till två stora fyror som ska upplåtas med bostadsrätt, detta är den ena av dem. Projektet har drivits i egen regi med stort engagemang från styrelse och medlemmar, med en tydlig ambition att skapa bostäder att trivas i under lång tid. Intäkterna från försäljningen är tänkta att göra föreningen skuldfri, vilket innebär att man går en mycket stark ekonomisk framtid till mötes. Byggnaden, ett väl omhändertaget landshövdingehus i vinkel, är i gott skick och några större åtgärder är inte planerade de kommande åren. För mer information om projektet hänvisas till föreningens dokumentation som beskriver bakgrund och målsättning med byggnationen.

Vardagsrum
Den före detta butikslokalen har förvandlats till ett fantastiskt vardagsrum med en alldeles egen karaktär. Här möts historia och nutid på ett sätt som känns både självklart och inspirerande. Klinkergolvet är inlagt som en blinkning till tiden då lokalen var butik, och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en nästan lite kontinental bistrokänsla. Ljuset strömmar in från två håll genom stora fönster med djupa nischer, och bidrar till en rymd som är svår att värja sig mot. Härifrån nås uteplatsen direkt, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute på ett sätt som verkligen lyfter vardagslivet. Köket ligger i ett halvöppet samband strax ovan vardagsrummet, och ger en fin dynamik till hela sällskapsytan.

Uteplats
Kålltorps bästa uteplats kan mycket väl bli din egen. Runt bostaden breder den ut sig, med sol från morgon till kväll och en tydlig känsla av att detta är något utöver det vanliga. Den ramas in av låg häck och spaljé som skapar en behaglig avskildhet, samtidigt som kontakten med omgivningen finns kvar. Här är det lätt att låta dörren till vardagsrummet stå öppen och låta livet flyta fritt mellan inne och ute, en kvalitet som verkligen gör bostaden unik. Utanför fortsätter föreningens förträdgård med gemensamma uteplatser, odlingsmöjligheter och grill, en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Uteplatsen innehas med nyttjanderättsavtal mot en avgift om 539 kr per månad.

Kök
Köket är placerat en halvtrappa upp från vardagsrummet, vilket skapar en naturlig uppdelning samtidigt som kontakten mellan rummen är fin och självklar. Här är uttrycket modernt men varmt, med släta luckor och en bänkskiva i ask som tillför både karaktär och en mjuk, taktil känsla. Samtliga vitvaror är integrerade, vilket ger ett rent och sammanhållet intryck. Arbetsytorna är generösa och planeringen genomtänkt, och detta är ett kök som fungerar lika bra till vardagsmatlagning som till kvällarna då vännerna samlas runt bordet.

Stora sovrummet
Det större sovrummet är rofyllt placerat mot gården, där lugnet blir påtagligt. Rummet är generöst i storlek och rymmer utan problem en större säng med tillhörande möblemang. I direkt anslutning finns en stor klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en avskalad och harmonisk känsla i rummet.

Lilla sovrummet
Det mindre sovrummet vetter mot förträdgård och återvändsgata, ett läge som både är ljust och stillsamt. Här finns plats för säng, skrivbord eller annat efter behov, vilket gör rummet flexibelt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum
Badrummet är generöst tilltaget med en stilren och tidlös utformning. Här finns gott om plats och det är förberett för installation av tvättmaskin, vilket gör vardagen smidig.

Hall
Hallen nås från trapphuset och ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns gott om förvaring i både garderober och en klädkammare. Ljuset faller effektfullt genom det öppna trapphuset, där smidesräcket möter det frilagda teglet på ett sätt som tillför både karaktär och djup. På detta plan löper vackra brädgolv som förstärker den varma och tidlösa känslan.

Källarplan
En trappa ner öppnar sig ytterligare ytor som verkligen breddar bostadens möjligheter. Här är väggarna vita och golven klädda i heltäckningsmatta, vilket skapar en ombonad känsla.

Stora rummet
Det stora rummet erbjuder generösa ytor och kan användas på många olika sätt, som extra vardagsrum, arbetsyta, hobbyrum eller ett rymligt gästrum.

Litet rum
Det mindre rummet är lägenhetens förråd (ytterligare externt förråd finns ej), men kan tack vare att det upplåts med bostadsrätt nyttjas efter egna behov och önskemål.

Hall
Här finns en praktisk hall med egen entré till trapphus och källare. I den gemensamma delen precis utanför finns dusch och toalett, vilket är smidigt om man har gäster som övernattar i källarplanet.

Tillträde
Enligt överenskommelse. Lägenheten kan tillträdas omgående om så önskas.

Brf Björcksgatan 30 äger sedan 2006 fastigheten Kålltorp 38:13. Föreningen upplåter i dagsläget 9 lägenheter med bostadsrätt, men kommer under våren 2026 att upplåta ytterligare 2 bostadsrätter.

Ombyggnation av lokal
Föreningen har fram till 2025 haft en stor lokal som hyrdes ut till Göteborgs stad. Då hyreskontraktet sas upp beslutade föreningen att i egen regi bygga om den till två nya lägenheter, och upplåta dessa med bostadsrätt. Båda lägenheterna är fyror, med tre rum och kök i entréplan, och ett rum i källaren. Lägenheten som nu säljs är en av dem.
Efter upplåtelserna består föreningen av 11st bostadsrätter. Intäkterna för de två nyproducerade lägenheterna beräknas göra föreningen helt skuldfri. Med detta står sig föreningen väl för framtiden. Då inga större renoveringsbehov föreligger de kommande åren kommer avgiftsnivån att bli avsevärt lägre än vad den varit. Föreningen står väl rustad inför framtida investeringsbehov. Målbilden är en förening med ingen, eller låg belåningsgrad över tid.

Ta gärna del av styrelsens egna text om föreningen och projektet, under "dokument".

Ekonomi
Föreningen är lågt belånad. Per 2024-12-31 fanns skulder till kreditinstitut på 4 764 000 kr, vilket ger 4 896 kr/kvm. Under 2026 har beslut om sänkning av avgiften för samtliga lägenheter fattats. Avgiften som redovisas för den aktuella lägenheten är den som kommer att gälla. Föreningen målbild är att efter försäljningen av de två nya bostadsrätterna bli skuldfri.

Underhåll
2025-2026
Ombyggnation av lokal till lägenheter

2024
Återställning av lokal
Installation av brytskydd till dörrar som leder till förråd i alla trapphus
Relining (fem av sex avloppsstammar) samt bottenplattor

2023
Dränering

2022
Stambyte (en av sex avloppsstammar), södra stammen i uppgång C
Byte av centralfläkt

2016
Målning av hela fasaden
Byte av tak
Uppsättning av snörasskydd
Byte av armaturer till utomhusbelysning
Rivning av burspråk intill ingång C

2015
Underhåll av trappuppgångar, grovrengöring samt ytbehandling av trappor och övriga golvytor

2013
Byte av fönster
Byte av hängrännor och stuprör

2006
Omputsning av fasad och målning
Målning av uppgångar

1985
Rörstambyte
Elstambyte
Omläggning av tak

Planerat underhåll
Iordningställande av trädgård och nya uteplatser

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, uppgång C. Två tvättmaskiner, en torktumlare, och torkrum.
Cykelförråd, uppgång B.

Bredband och tv
Ingår i avgiften

Gemensamma åtaganden
Trappstädning. Snöskottning och gräsklippning av den yttre trädgården och trottoaren (innergården sköts av samfällighet).

Parkering
Föreningen har fyra stycken parkeringsplatser (540 kr/månad). Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och styrelsemedlem 2026-04-01. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.