Björcksgatan 30B

Brf Björcksgatan 30 upplåter nu en underbar fyra om 108 kvm (75+33 kvm), alldeles nybyggd men med en tydlig respekt för landshövdingehusets själ. Arkitekturen bär de klassiska dragen, men planlösningen är samtida och genomtänkt för ett modernt liv. Det som verkligen sätter tonen är ljuset. Tre stora söderfönster ligger på rad och låter solen vandra genom bostaden, vilket skapar en varm och levande atmosfär från morgon till kväll. På entréplanet löper såpskurade brädgolv genom rummen och förstärker känslan av något tidlöst och gediget, trots att allt är helt nytt och färdigställt 2026. Här får du ett hem med karaktär rakt igenom, men utan kompromisser i funktion eller komfort. Dessutom finns ett källarplan med stor flexibilitet, med potential att skapa en separat del för uthyrning eller annat.

Föreningen står nu inför slutskedet av ett spännande projekt där en tidigare lokal byggts om till två stora fyror som ska upplåtas med bostadsrätt (detta är den ena av dem). Föreningen har byggt i egen regi, med stort engagemang i projektet från styrelse och medlemmarna. Målbilden har varit tydlig: att skapa attraktiva och trivsamma bostäder för nya medlemmar att långsiktigt bo och trivas i. Avsikten är att intäkterna från försäljningen ska göra föreningen skuldfri. Byggnaden, ett landshövdingehus i vinkel, är väl underhållen och inga stora åtgärder är planerade för de kommande åren. Således går föreningen en ekonomiskt ljus framtid till mötes. För att få mer information om projektet, läs igenom föreningsinformationen och dokumentet där föreningen skrivit om byggnationens bakgrund, och målsättningen med arbetet.

HALL
En välkomnande entré med gott om plats att landa. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i form av en rymlig klädkammare samt två inbyggda garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning i vardagen. Utöver detta finns utrymme för en avhängningslösning för ytterkläder och skor. De såpskurade brädgolven löper vidare in i bostaden och sätter tonen direkt med sin varma och levande karaktär.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Bostadens hjärta, där ljuset från de tre söderfönstren får spela huvudrollen. Köket är utformat i klassisk stil med speglade luckor och bänkskiva i ask, och erbjuder både goda arbetsytor och en naturlig plats för ett stort matbord. Här finns fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin, och fläkt som är kopplad till lägenhetens frånluftsventilation. Allt som går är integrerat för ett enhetligt och stilrent uttryck.
Planlösningen är öppen men samtidigt tydlig disponerad, och vardagsrummet får en egen, självklar del. Väggen ovanför trappan blir en bra placering för tv, till exempel "Frame" eller likande modell som extraknäcker som tavla när den inte används. Tack vare att vi är på första våningen, i landshövdingehusets murade del, är väggarna maffigt tjocka och fönsternischerna så djupa att man gärna hoppar upp och njuter av en god bok och en kaffe i solskenet.

SOVRUM 1
Det stora sovrummet är något alldeles extra. Pardörrar öppnar upp rummet och ger en fin rymd, samtidigt som de skapar möjlighet att stänga om sig när lugnet behövs. Längs ena väggen löper en hel garderobsvägg som erbjuder generös förvaring. Här finns gott om plats för en större säng och sängbord, utan att avkall görs på känslan av rymd. Lägenheten ligger högt mot gatan, och utanför fönstret ligger även föreningens stora förträdgård, så man behöver inte oroa sig för insyn.
Det är lätt att föreställa sig en långsam helgmorgon här, hur ljuset letar sig in och hur man i lugn och ro vaknar till ljudet av morgonbestyr från köket och doften av nybryggt kaffe som någon mer morgonpigg redan tagit hand om.

SOVRUM 2
Ett rogivande och lättmöblerat rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ljust och trivsamt med samma fina materialval som övriga bostaden.

BADRUM
Ett generöst tilltaget badrum. Helkaklade väggar möter uppvärmt klinkergolv i en lugn och tidlös färgsättning, vilket skapar en harmonisk och påkostad känsla. Badrummet är förberett för tvättmaskin, vilket gör det enkelt att komplettera med egen tvättlösning och ytterligare höja bekvämligheten. Kvalitetsdokument finns.

KÄLLARPLAN
En trappa ner finns en utmärkt yta som blir en stor tillgång till bostaden. Tack vare fönster i söder är ljusinsläppet rimligt, och tas väl emot av vita väggar. På golvet ligger en heltäckningsmatta, som skapar en ombonad och mysig miljö. Rummets storlek gör att den med lätthet rymmer flera funktioner - gästrum, ett extra allrum, eller kontor. Källaren nås både via trappa från övre plan, och via egen entré som leder ut till källaren och trapphuset, vilket öppnar upp för möjlighet till uthyrning av olika slag. Invid källaringången finns en yta som är avskild från övriga källarrummet, och som är avsett att vara lägenhetens förråd (ytterligare externt förråd finns ej). Här är avloppsstam tillgänglig, vilket kan vara bra att veta för den som önskar tex ett ytterligare badrum.

TILLTRÄDE
Flexibelt. Lägenheten kan tillträdas så snart slutbesked för byggnationen meddelats.

Brf Björcksgatan 30 äger sedan 2006 fastigheten Kålltorp 38:13. Föreningen upplåter i dagsläget 9 lägenheter med bostadsrätt, men kommer under våren 2026 att upplåta ytterligare 2 bostadsrätter.

Ombyggnation av lokal
Föreningen har fram till 2025 haft en stor lokal som hyrdes ut till Göteborgs stad. Då hyreskontraktet sas upp beslutade föreningen att i egen regi bygga om den till två nya lägenheter, och upplåta dessa med bostadsrätt. Båda lägenheterna är fyror, med tre rum och kök i entréplan, och ett rum i källaren. Lägenheten som nu säljs är en av dem.
Efter upplåtelserna består föreningen av 11st bostadsrätter. Intäkterna för de två nyproducerade lägenheterna beräknas göra föreningen helt skuldfri. Med detta står sig föreningen väl för framtiden. Då inga större renoveringsbehov föreligger de kommande åren kommer avgiftsnivån att bli avsevärt lägre än vad den varit. Föreningen står väl rustad inför framtida investeringsbehov. Målbilden är en förening med ingen, eller låg belåningsgrad över tid.

Ta gärna del av styrelsens egna text om föreningen och projektet, under "dokument".

Ekonomi
Föreningen är lågt belånad. Per 2024-12-31 fanns skulder till kreditinstitut på 4 764 000 kr, vilket ger 4 896 kr/kvm. Under 2026 har beslut om sänkning av avgiften för samtliga lägenheter fattats. Avgiften som redovisas för den aktuella lägenheten är den som kommer att gälla. Föreningen målbild är att efter försäljningen av de två nya bostadsrätterna bli skuldfri.

Underhåll
2025-2026
Ombyggnation av lokal till lägenheter

2024
Återställning av lokal
Installation av brytskydd till dörrar som leder till förråd i alla trapphus
Relining (fem av sex avloppsstammar) samt bottenplattor

2023
Dränering

2022
Stambyte (en av sex avloppsstammar), södra stammen i uppgång C
Byte av centralfläkt

2016
Målning av hela fasaden
Byte av tak
Uppsättning av snörasskydd
Byte av armaturer till utomhusbelysning
Rivning av burspråk intill ingång C

2015
Underhåll av trappuppgångar, grovrengöring samt ytbehandling av trappor och övriga golvytor

2013
Byte av fönster
Byte av hängrännor och stuprör

2006
Omputsning av fasad och målning
Målning av uppgångar

1985
Rörstambyte
Elstambyte
Omläggning av tak

Planerat underhåll
Iordningställande av trädgård och nya uteplatser

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, uppgång C. Två tvättmaskiner, en torktumlare, och torkrum.
Cykelförråd, uppgång B.

Bredband och tv
Ingår i avgiften

Gemensamma åtaganden
Trappstädning. Snöskottning och gräsklippning av den yttre trädgården och trottoaren (innergården sköts av samfällighet).

Parkering
Föreningen har fyra stycken parkeringsplatser (540 kr/månad). Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och styrelsemedlem 2026-04-01. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.