Björcksgatan 30C

I ett klassiskt landshövdingehus i Kålltorp väntar denna rymliga och välhållna trea med ett härligt ljusinsläpp, fina originaldetaljer och ovanligt gott om förvaring. Lägenheten ligger bekvämt en och en halv trappa upp och har en tilltalande planlösning med två ordentliga sovrum, ett stort vardagsrum och ett trivsamt kök. Här kan man flytta rakt in och trivas från första stund, samtidigt som möjligheterna är många för den som har renoveringsdrömmar. Under befintliga golv finns sannolikt brädgolv att ta fram (en smygtitt på dessa finns att se i klädkammaren), och för den som vill tänka större finns spännande alternativ till dagens planlösning (se de alternativa ritningarna). Allt detta i en förening som är så gott som skuldfri (nettoskuldsättningen är noll), efter en mycket lyckad försäljning av två nyproducerade lägenheter under 2026.

Föreningen
Föreningen har under 2026 genomfört ett omfattande och mycket lyckat projekt där en tidigare lokal byggts om till två fyrarumslägenheter. Bostäderna såldes med mycket gott resultat och gav föreningen ett betydande ekonomiskt tillskott. Tack vare försäljningarna har föreningen kunnat lösa i princip samtliga lån och samtidigt behålla stor kassa. Ett lån på 60 000 kronor finns kvar, vilket innebär att föreningen nettoskuldsättning är noll. Ett sällsynt gott ekonomiskt utgångsläge som är en stor trygghet för de boende. Notera att detta kommer att synas först i 2026 års årsredovisning. Ta därför gärna del av föreningsinformationen för att få aktuell helhetsbild.

Hall
Hallen är välkomnande och ovanligt rymlig, med gott om plats för både avhängning och förvaring. Längs ena väggen finns en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar, installerad 2014, som rymmer det mesta av ytterkläder och skor. Hallen leder vidare till bostadens samtliga rum och redan här får man en känsla för lägenhetens generösa proportioner och välplanerade ytor.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt härligt sällskapsrum med gott om plats för såväl en stor soffgrupp som matsalsmöblemang. Två stora fönster ger ett vackert ljusinsläpp och de väl tilltagna ytorna gör rummet lätt att möblera på olika sätt. Väggarna målades 2026 i den mjuka kulören Sidenväveriet från Auro, en ekologisk matt färg som ger rummet en varm och behaglig karaktär.

För den som drömmer om ett riktigt stort kök finns här en spännande möjlighet att undersöka. Genom att flytta köket till nuvarande vardagsrum och öppna upp mot intilliggande sovrum skulle man kunna skapa ett generöst kök med stora arbetsytor och gott om plats för både matlagning och umgänge. Med en förändrad planlösning skulle båda sovrummen samtidigt kunna samlas mot den lugna gården. Notera att den här typen av förändring kräver styrelsens godkännande. Den alternativa planlösningen ska betraktas som inspiration.

Kök
Köket är trivsamt med plats för ett ordentligt matbord intill fönstret. Här finns gott om både arbetsytor och skåpförvaring, inte minst tack vare det inbyggda skafferiet med sin charmiga spegeldörr. En vägg har fått tillbaka sin ursprungliga karaktär genom att spontpanelen tagits fram och målats med linoljefärg från Ottosson. Tillsammans med vackert listverk ger det köket en fin förankring i husets historia. På golvet ligger ett rutigt linoleumgolv från (Forbo Marmoleum Click) i kulörerna Moon och Orbit, som lades in 2025. Köksinredningen är från 2007. Inredningen från IKEA har vita högblanka luckor med mässingsfärgade handtag och bänkskivor i ek. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys från Miele, ugn från Husqvarna (2019), induktionshäll från IKEA (2015), fläkt från Franke (cirka 2019) samt diskmaskin från IKEA (2013).

Sovrum 1
Idag används det mindre av de två sovrummen som föräldrasovrum, och rymmer gott och väl dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönstret mot den lugna innergården ger ett fint dagsljus och väggarnas friska kulör bidrar till den vilsamma känslan. Här finns även ett inbyggt linneskåp.

Sovrum 2
Det större sovrummet är förvånansvärt rymligt och erbjuder gott om plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Idag används det som barnrum, men storleken gör det lika lämpligt som sovrum för två, gästrum eller kombinerat arbetsrum. Väggarna är målade i en mjuk, neutral kulör och det stora fönstret, som vetter mot återvändsgata, ger ett fint ljusinsläpp. Här finns också en dubbelgarderob som erbjuder praktisk förvaring.

Klädkammare
En av lägenhetens stora tillgångar är den ovanligt goda förvaringen. Utöver garderoberna i hall och sovrum finns två rymliga klädkammare, båda utrustade med hyllsystem från Elfa. Klädkamrarna renoverades 2014 och erbjuder gott om utrymme för kläder, skor och sådant man gärna vill ha undanplockat men lättillgängligt.

Badrum
Badrummet renoverades av fackman 2012 och har en tidlös utformning med vitt kakel på väggarna och mörkgrå klinker med golvvärme. Här finns en duschhörna med takdusch och handmunstycke, avskärmad med en infällbar glasdörr. Vidare finns vägghängd wc från Gustavsberg, handfat med kommod samt handdukstork.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett i källaren i samma trappuppgång och ett på vinden i uppgång A.
Elinstallationerna gjordes om 2012, då även en ny elcentral med jordfelsbrytare installerades.

Brf Björcksgatan 30 äger sedan 2006 fastigheten Kålltorp 38:13. Föreningen upplåter i dagsläget 9 lägenheter med bostadsrätt, men kommer under våren 2026 att upplåta ytterligare 2 bostadsrätter.

Ombyggnation av lokal och försäljning av två nya bostadsrätter
Föreningen har fram till 2025 haft en stor lokal som hyrdes ut till Göteborgs stad. Då hyreskontraktet sas upp beslutade föreningen att i egen regi bygga om den till två nya lägenheter, och upplåta dessa med bostadsrätt. Båda lägenheterna är fyror, med tre rum och kök i entréplan, och ett rum i källaren. Försäljningarna är genomförda under 2026 med mycket gott reslutat. Den ena lägenheten såldes för 5 650 000 kr, och den andra för 7 260 000 kr. Föreningens slutliga vinst av projektet är i dagsläget inte helt färdigställd då sammanställning och fördelning av kostnader pågår.
Merparten av föreningens lån har betalats av (ett lån på 60 000 kr finns kvar). Innan försäljningen fanns lån på 5 160 000 kr. I dagsläget finns 2 320 000 kr på företagskonto, och transaktionskonto samt räntekonto hos SBC som i dagsläget har ett saldo på 1 047 000 kr.
Avgifterna har sänkts till 86,9% av tidigare nivå. Inför 2027 är planen att lämna avgifterna oförändrade.
Efter upplåtelserna består föreningen av 11st bostadsrätter, och står mycket väl rustad inför framtiden.

Ekonomi
Observera att informationen i årsredovisningen för 2025 inte redogör för föreningens aktuella ekonomiska status. Resultatet av försäljningarna av de två nya bostadsrätterna kommer att synas först i årsredovisningen för 2026.

Per 2026-11-12 har föreningen lån på 60 000 kr. Vid samma tidpunkt fanns 2 320 000 kr på företagskonto. På transaktionskonto samt räntekonto hos SBC fanns 1 047 000 kr.

Underhåll
2025-2026
Ombyggnation av lokal till lägenheter samt försäljning av dessa.
Iordningställande av trädgård och nya uteplatser.

2024
Återställning av lokal
Installation av brytskydd till dörrar som leder till förråd i alla trapphus
Relining (fem av sex avloppsstammar) samt bottenplattor

2023
Dränering

2022
Stambyte (en av sex avloppsstammar), södra stammen i uppgång C
Byte av centralfläkt

2016
Målning av hela fasaden
Byte av tak
Uppsättning av snörasskydd
Byte av armaturer till utomhusbelysning
Rivning av burspråk intill ingång C

2015
Underhåll av trappuppgångar, grovrengöring samt ytbehandling av trappor och övriga golvytor

2013
Byte av fönster
Byte av hängrännor och stuprör

2006
Omputsning av fasad och målning
Målning av uppgångar

1985
Rörstambyte
Elstambyte
Omläggning av tak

Planerat underhåll
Under året har en ny underhållsplan för 2026-2076 tagits fram. Det ligger inga större projekt de kommande åren i planen.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, uppgång C. Två tvättmaskiner, en torktumlare, och torkrum.
Cykelförråd, uppgång B.

Bredband och tv
Ingår i avgiften

Gemensamma åtaganden
Trappstädning. Snöskottning och gräsklippning av den yttre trädgården och trottoaren (innergården sköts av samfällighet).

Parkering
Föreningen har fyra stycken parkeringsplatser (540 kr/månad). Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och styrelsemedlem 2026-11-12. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.