Björcksgatan 32B

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck.

Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Brf Björkmunken tog över fastigheterna år 2017, och har sedan dess hunnit med att förbättra husen på flera sätt. Till exempel har tak, fönster och fasad renoverats, och fiber har dragits in. Styrelsens aktiva arbete har också gjort att föreningen nu är i en ekonomiskt stark position (ta gärna del av föreningsinformationen för att få en helhetsbild). Medlemmarna nyttjar en härligt lummig innergård, med möjlighet till odling.

På Björcksgatan 32 B erbjuds nu en ypperlig tvåa. Till dess höjdpunkter hör den generösa storleken, det lugna läget, utmärkta förvaringsmöjligheter både i bostaden och dessutom i två externa förråd, och sist men inte minst dess fina skick. Lägenheten är till stor del renoverad under 2023 och 2024. Då har brädgolv tagits fram, slipats och mattlackats med lätt vitpigmentering, alla väggar har målats, pardörrar har satts in mellan sovrum och vardagsrum, och badrummet har renoverats av fackmän i ett mycket snyggt utförande. Nuvarande ägare har undersökt möjligheten att flytta köket till det som i dagsläget är vardagsrum, och istället ha sovrummet i det som i dagsläget är kök (se alternativ planskiss). Startbesked från stadsbyggnadskontoret finns, köparen behöver dock lämna in sin egen ansökan till styrelsen.

Hall

En halvtrappa upp från gården kliver vi in i bostaden. Hallen binder samman alla rum och är luftig och lätt möblerbar. Förutom plats för avhängning finns gott om stängd förvaring i såväl de nytillförda garderoberna som i två inbyggda klädkammare. Det framtagna brädgolvet som möter en här återkommer i alla rum. Väggar och garderober är målade i "Tender green" från Jotun.

Vardagsrum

Vardagsrummet låter sig ledigt möbleras med soffmöbler av modell större, och det går även bra att ha en arbetsplats eller ett matbord. Väggarna är målade i nyansen Savanna Sunset från Jotun, en varm nyans som går fint ihop med trägolvet och samtidigt framhäver de vitmålade snickerierna. Rummet ligger i fil med sovrummet, och det är effektfullt hur pardörrarna låter ljuset flöda fritt. Som tidigare nämnts finns möjligheten att ändra rumsdispositionen i bostaden, och flytta köket till detta rum. Det skulle innebära att vardagsrummet förläggs till nuvarande sovrum, och att de sociala ytorna på så sätt kommer i ett direkt samband. Vatten, avlopp, och ventilation finns tillgängligt i de intilliggande garderobsutrymmena i hallen. Se alternativ planskiss, och kontakta mäklaren för mer information.

Sovrum

Ett lyxigt stort sovrum, som även möblerat med större dubbelsäng har gott om luft kvar runtom. Naturlig plats finns för att kunna möblera även med skrivbord, läshörna, eller garderober. Fönstret vetter mot lugn återvändsgata. Här är väggarna målade i Jotuns "Sand", en ljust beige nyans. Den rundgående planlösningen med öppning mot både vardagsrum och hall är trivsam och ger fina siktlinjer, och det går samtidigt enkelt att helt stänga till med de vackra spegeldörrarna.

Kök

Beläget mot gården ligger köket, som är ombonat och charmigt med bevarat kallskafferi. Såväl väggar som luckor är nymålade i "Kokos" respektive "Blek sand", som går fint ihop med bänkskivan i ek. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (LG, ca 2021), ugn (Bosch, ca 2020), induktionshäll (Electrolux, 2020), spiskåpa (Franke), samt diskmaskin (Bosch, ca 2020).

Badrum

Badrummet är helt nyrenoverat av fackmän, och blev färdigt så sent som september 2024. Materialval och inredningen är noggrant utvald för att passa väl ihop med lägenhetens 1930-talskaraktär. Rutigt golv (uppvärmt) i rostrött och cremevitt kombineras med vitt kakel (helväggar i dusch, och i övrigt halvkaklat). Förvaring i lådkommod.

Övrigt: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Tillträde: Mars/april

Brf Björkmunken äger sedan 2017 fastigheterna Kålltorp 38:20 och 38:23, med adresserna Munkebäcksgatan 4 A-B, och Björcksgatan 32 A-B. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt, och 1 lägenhet samt en lokal med hyresrätt.

Ekonomi

Per utgången av 2023 var belåningen per kvadratmeter 6329 kr, och vid samma tidpunkt fann 496 697 kr i kassan. Under hösten 2024 såldes en av föreningens två kvarvarande hyresrätter, vilket gav en intäkt på 2 000 000 kr. Dessa pengar kommer att användas till att göra en extra amortering. Amorteringen kommer att ske i februari 2025, och därefter kommer belåning per kvadratmeter att hamna strax under 5 000 kr. Utöver detta har föreningen fortfarande 1 hyresrätt kvar sedan ombildningen till bostadsrättsförening. Denna räknas som en dold tillgång. Den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt har föreningen möjlighet att upplåta lägenheten med bostadsrätt (dvs sälja den), vilket kommer ge ytterligare stora tillskott i kassan.

Avgiften höjdes med 3,2% inför 2025.

Föreningen äger sin mark, och påverkas ej av höjda tomträttsavgälder.

Utfört underhåll

2019 Fasad, tak och fönster renoverades

2021 Nya brand- och säkerhetsklassade lägenhetsdörrar installerades. Dörrarna är i samma stil som de ursprungliga dörrarna.

2022 Dränering av husen

2022 Nytt torkrum

2023 Byte av frånluftsfläkt på tak

Kommande underhåll

2026 Ommålning av utsida och insida entrédörrar samt genomgång av gångjärn, handtag m.m.

2046 Ommålning av balkongplattor samt kontroll av infästningar, konstruktion och bärighet.

Ommålning av fönsterkarmar och ev fönsterbleck. Kontroll av funktion fönster.

Gemensamma utrymmen

Härlig innergård med fina grönytor samt möjlighet till odling.

Gemensam tvättstuga med torkrum finns i källaren.

Cykelförvaring under tak på gården samt även möjlighet till inomhusförvaring i källaren.

Soprum finns på gården med bra källsorteringsmöjligheter.

Bredband/tv

Gruppavtal finns tecknat med Bahnhof, och betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften varje månad (260 kr för 1000 Mbit/s).

Parkering

Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser (kösystem till dessa, i skrivande stund (2025-01-07 är alla uthyrda, men ingen står i kö).

Fri parkering på gatorna i området.

Övrigt

Innergården sköts av en samfällighet. Två städdagar per år genomförs.

Container placeras utanför huset 2-3 ggr per år så att de boende kan slänga grovsopor, julgranar m.m.

Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.