Björcksgatan 36B

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus och funkisbyggnader. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn och med närhet till all önskvärd service. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde.

LÄGENHETEN

HALL

Hall med plats för såväl avhängning, förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar från HTH och ett installerat Elfa-system. Hallen flödar vidare och blir kök och vardagsrum, vilket gör den ljus och härlig!

KÖK, VARDAGSRUM och TAKTERRASS

Visst är det så här man vill bo: ett vackert kök från Kvänum, plats för ett stort matsalsbord och utgång till en takterrass! Ljuset flödar, takhöjden imponerar och det är den perfekta lägenheten att umgås med vänner! Förutom ett stort matsalsbord finns gott om plats för soffgrupp och kontorshörna – antingen bredvid sovrummet eller varför inte bredvid utrymmet vid takterrassen? En putsad murstock och exponerade takbjälkar ökar på lägenhetens charm.

SOVRUM

Ljuvligt och lugnt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderobsvägg från HTH.

BADRUM

Ett stort och påkostat badrum – och lyxigt! En stor duschhörna med granitkeramik. En stor kommod från Haven, dusch- and handfatsblandare från Tapwell och tvättmaskinen är kombinerad tvätt- och tork.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.

Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 38:17 år 2018. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus, med en total lägenhetsyta om 958 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av TJG Service.

Utfört underhåll

2018 Trapphusen målades samt fick nya brandvarnare och ny belysning på alla plan.

2018 Utbyte av vindsdörrar för att uppnå brandsäkerhet.

2018 Staket byggdes runt tomten.

2018 Nya utemöbler köptes in.

2018 Belysning sattes upp utanför portarna.

2019 Installation fiber, lägenhetsdörrarna byts ut till säkerhetsdörrar och renovering av tvättstugan.

2020 Renovering källarlokal (ytskikt sam nya förråd).

2022 Byte av värmecurkulationspump.

2022/2023 Tak, fasad och fönster renoverades. Nya takterrasser byggs.

Ekonomi

Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter. För tre av dessa finns en revers till tidigare fastighetsägaren sedan förvärvet av fastigheten. Intäkterna för den fjärde hyresrätten (2 rum och kök) tillfaller föreningen den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt och lägenheten upplåts med bostadsrätt, vilket utgör en dold tillgång för föreningen.

Samtliga lånen ligger med rörlig ränta.

Kvarvarande vindsyta är såld till angränsande lägenhet och kommer att byggas om till lägenhetsyta. Från 2024-01-01 kommer föreningens inkomst att öka i samband med att avgift erhålls för den nya ytan.

TV och bredband

Föreningen tillhandahåller fiber (500/100 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 369 kr/månad för bredband, telefoni och TV.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga: Tvättstugan är belägen i källaren på Björcksgatan 36A och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum.

Cykel- och barnvagnsförråd: Finns i källaren.

Uteplats: På gården finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill som medlemmarna får nyttja. Det finns också möjlighet att ha en odlingslåda om man vill.

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning godkänns vid skäl som t ex studier eller arbete på annan ort.

Trappstädning: Ligger på entreprenad.

Parkering: Föreningen har 4 parkeringsplatser och 2 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras för 417 kr/månad och garage för 855 kr/månad. I skrivande stund finns möjlighet att hyra både parkeringsplats och garage (ansökan görs till styrelsen).

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.