
Björcksgatan 36B
1931 | Arkitekt Harald S Jannesson
Exceptionellt vacker vindslägenhet med en härlig takhöjd på 3,4m i nock, stort ljusinsläpp och en takterrass som erbjuder både skugga och sol! Materialvalen är exklusiva med kök från Kvänum, vitvaror från Siemens och kombinerad tvätt- och torktumlare. Radiatorerna kommer från Lenhovda, på golvet ligger enstavig parkett i borstad ek från Tarkett och bänkskivorna är i kalksten. Synliga takbjälkar och putsad murstock ökar på charmen. Allt är vackert och harmoniserar väl genom hela lägenheten. Boarean är 55 kvm, men golvytan ligger på ca 70 kvm. Inflytt: efter överenskommelse. Varmt välkommen till detta fantastiska hem!
- Pris: 3 550 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 2 rum och kök
- Boarea: 55 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Kålltorp
- Månadsavgift: 4 733 kr inkl värme och VA. Obligatoriskt tillägg för bredband, kabel-TV och ip-telefoni med 369 kr/månad.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 713 077 kr
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1931
- Våning: 4 av 4
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 490 (SKV 1301)
- Andel i föreningen: 7,7143%
- Andel av årsavgift: 8,28616%
- Balkong/Uteplats: Ja
- P-plats/parkering: Nej
- Energiförbrukning enl. energideklaration: 139 kWh/kvm/år
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (frånluft)
Visning
tisdag 6 juni 15:00–15:30
Boka visning
Mäklare
Christina Arnesdotter
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0731-58 65 55 | christina@alvhem.com










































Byggnadsstilen

Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer
Om bostaden
Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus och funkisbyggnader. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn och med närhet till all önskvärd service. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde.
LÄGENHETEN
HALL
Hall med plats för såväl avhängning, förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar från HTH och ett installerat Elfa-system. Hallen flödar vidare och blir kök och vardagsrum, vilket gör den ljus och härlig!
KÖK, VARDAGSRUM och TAKTERRASS
Visst är det så här man vill bo: ett vackert kök från Kvänum, plats för ett stort matsalsbord och utgång till en takterrass! Ljuset flödar, takhöjden imponerar och det är den perfekta lägenheten att umgås med vänner! Förutom ett stort matsalsbord finns gott om plats för soffgrupp och kontorshörna – antingen bredvid sovrummet eller varför inte bredvid utrymmet vid takterrassen? En putsad murstock och exponerade takbjälkar ökar på lägenhetens charm.
SOVRUM
Ljuvligt och lugnt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderobsvägg från HTH.
BADRUM
Ett stort och påkostat badrum – och lyxigt! En stor duschhörna med granitkeramik. En stor kommod från Haven, dusch- and handfatsblandare från Tapwell och tvättmaskinen är kombinerad tvätt- och tork.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.
Brf Björcken Kålltorp 36
Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 38:17 år 2018. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus, med en total lägenhetsyta om 958 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av TJG Service.
Utfört underhåll
2018 Trapphusen målades samt fick nya brandvarnare och ny belysning på alla plan.
2018 Utbyte av vindsdörrar för att uppnå brandsäkerhet.
2018 Staket byggdes runt tomten.
2018 Nya utemöbler köptes in.
2018 Belysning sattes upp utanför portarna.
2019 Installation fiber, lägenhetsdörrarna byts ut till säkerhetsdörrar och renovering av tvättstugan.
2020 Renovering källarlokal (ytskikt sam nya förråd).
2022 Byte av värmecurkulationspump.
2022/2023 Tak, fasad och fönster renoverades. Nya takterrasser byggs.
Ekonomi
Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter. För tre av dessa finns en revers till tidigare fastighetsägaren sedan förvärvet av fastigheten. Intäkterna för den fjärde hyresrätten (2 rum och kök) tillfaller föreningen den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt och lägenheten upplåts med bostadsrätt, vilket utgör en dold tillgång för föreningen.
Samtliga lånen ligger med rörlig ränta.
Kvarvarande vindsyta är såld till angränsande lägenhet och kommer att byggas om till lägenhetsyta. Från 2024-01-01 kommer föreningens inkomst att öka i samband med att avgift erhålls för den nya ytan.
TV och bredband
Föreningen tillhandahåller fiber (500/100 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 369 kr/månad för bredband, telefoni och TV.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: Tvättstugan är belägen i källaren på Björcksgatan 36A och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum.
Cykel- och barnvagnsförråd: Finns i källaren.
Uteplats: På gården finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill som medlemmarna får nyttja. Det finns också möjlighet att ha en odlingslåda om man vill.
Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning godkänns vid skäl som t ex studier eller arbete på annan ort.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Parkering: Föreningen har 4 parkeringsplatser och 2 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras för 417 kr/månad och garage för 855 kr/månad. I skrivande stund finns möjlighet att hyra både parkeringsplats och garage (ansökan görs till styrelsen).
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område
Kålltorp
Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig stämning. Området består av blandad bebyggelse med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger området en charmig och ombytlig karaktär.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
