Björcksgatan 36B

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är omåttligt populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Brf Björcken Kålltorp 36 ligger med ett toppläge i Kålltorp, centralt placerad men samtidigt helt ostört av trafik. Lägenheten som nu är till salu ligger på andra våningen. Fönster i motsatta väderstreck gör lägenheten härligt ljus och luftig. De 53 kvadratmetrarna är perfekt utfördelade på ett sätt som gör att möbleringsmöjligheterna är optimerade, och lägenheten lämpar sig precis lika väl för ett par som för singelhushållet. Det är ett välrenoverat hem, med snyggt kök från 2020 (diskmaskin finns), framtagna brädgolv i alla rum, och en mjuk och vilsam färgsättning. Stort fokus har lagts vid detaljer under renoveringen, till exempel har fönstren fått vackra spanjoletter i gammal stil, och fönsterbänkarna har bytts ut till skivor i sten. Badrummet har några år på nacken, men är fräscht, ovanligt stort för att vara i ett landshövdingehus, och inrymmer den så hett eftertraktade egna tvättmaskinen.

Hall
Hallen ligger centralt placerad i bostaden. Det är en inbjudande och luftig hall med gott om förvaring. Hallen är tonsättande för resten av bostaden, för redan här finns fullt av fina detaljer. Väggarna är klädda i tapeten Thistle In Bloom, och det framtagna, ljusa brädgolvet flyter vidare in i övriga lägenheten.

Kök
Ett mycket snyggt kök, renoverat 2020 och därav i bästa skick. Integrerade vitvaror och släta luckor ger ett stramt och stilrent intryck. Samtidigt gör den dovt gröna färgen på luckorna och väggfärgen (Jotun Varmgrå) att känslan blir mycket mysig och ombonad. Bänkskiva i svart komposit. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, samt kolfilterfläkt. Köket vetter mot gården, och naturlig plats finns för det mindre matbordet där de vardagliga måltiderna gärna intas. När det är dags att bjuda hem folk dukar man istället upp i vardagsrummet, där ett större matbord har gott om plats.

Vardagsrum
Ett härligt ljust och luftigt rum som har den perfekta formen för att kunna möbleras med flera funktioner. Här ryms både en ordentlig soffgrupp, men även ett matbord för de större middagssällskapen om man så önskar. Solen strålar in från tidig eftermiddag, och fyller rummet med varmt ljus. Det ljusa brädgolvet går fint ihop med den grå väggfärgen.

Sovrum
Ett alldeles lagom stort sovrum med tyst och ostört gårdsläge. Väggarna är målade i en vilsam grön ton (Treasure från Jotun). Förvaring i två garderober som målats in i samma nyans som väggarna.

Badrum
Badrummet är inte nytt men upplevs fräscht och fint. För att vara i ett landshövdingehus är det riktigt rymligt, och en inhyser förutom duschhörna, WC, och handfat även en egen tvättmaskin.

Tillträde
Enligt överenskommelse

Övrigt: Lägenhetsinnehavaren nyttjar ett förråd.

Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 38:17 år 2018. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus, med en total lägenhetsyta om 958 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av TJG Service.

Utfört underhåll
2018 Trapphusen målades samt fick nya brandvarnare och ny belysning på alla plan.
2018 Utbyte av vindsdörrar för att uppnå brandsäkerhet.
2018 Staket byggdes runt tomten.
2018 Nya utemöbler köptes in.
2018 Belysning sattes upp utanför portarna.
2019 Installation fiber, lägenhetsdörrarna byts ut till säkerhetsdörrar och renovering av tvättstugan.
2020 Renovering källarlokal (ytskikt sam nya förråd).
2022 Byte av värmecirkulationspump.
2022/2023 Tak, fasad och fönster renoverades. Nya takterrasser byggs.
2023 Dränering mot gatan
2024 Nya garageportar
2024 Filmning av stammar, som visade att de är i gott skick.

Planerat underhåll
Inga större underhållsarbeten är planerade. Endast mindre löpande underhåll.

Ekonomi
Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter. För tre av dessa finns en revers till tidigare fastighetsägaren sedan förvärvet av fastigheten. Intäkterna för den fjärde hyresrätten (2 rum och kök) tillfaller föreningen den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt och lägenheten upplåts med bostadsrätt, vilket utgör en dold tillgång för föreningen.
Samtliga lån ligger med rörlig ränta. Planen är att binda dessa när räntorna blir mer fördelaktiga. Det finns inga planer på att höja avgiften, och styrelsen ser inga större utgifter framåt då man ligger väl i fas med underhållet. När räntekostnaderna kommit ner är förhoppningen att antingen kunna sänka avgifterna, alternativt använda överskottet till att amortera i snabbare takt.

TV och bredband
Föreningen tillhandahåller fiber (500/100 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 369 kr/månad för bredband, telefoni och TV.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: Tvättstugan är belägen i källaren på Björcksgatan 36A och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum.
Cykel- och barnvagnsförråd: Finns i källaren.
Uteplats: På gården finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill som medlemmarna får nyttja. Det finns också möjlighet att ha en odlingslåda om man vill.

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning godkänns vid skäl som t ex studier eller arbete på annan ort.

Trappstädning: Ligger på entreprenad.

Parkering: Föreningen har 4 parkeringsplatser och 2 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras för 417 kr/månad och garage för 855 kr/månad. I skrivande stund är det kö till parkeringsplatserna.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.