Björcksgatan 36B

Lägenheten har en lika harmonisk som exklusiv känsla, och det är ett hem som det är lätt att komma till ro i efter en lång dag på jobbet. Samtidigt är planlösningen social, och det finns gott om plats för middagsbjudningar med många gäster. Sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till den stora takterrassen. Skicket är fortfarande så gott som nytt, och köksinredningen från Kvänum, vitvarorna från Siemens, badrumsmöbeln från Haven, blandarna från Tapwell, elementen från Lenhovda Radiatorfabrik och parkettgolvet från Tarkett är tillverkade för att hålla länge. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på kvarterets innergård finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill. Den med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en pallkrage att odla i. Fastighetens källare inrymmer cykelförråd, lägenhetsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Med sina kaféer, restauranger, bagerier och småbutiker har Kålltorp på senare år blivit som en stad i staden. Här kan bland annat Ölstugan Tullen, Oizo, Intill, Lilla Sur och John Karlssons Kött & Chark nämnas. På Munkebäckstorget, ett stenkast från lägenheten, finns bland annat konditori, grönsakshandlare, mataffär, apotek och spårvagnshållplats. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn eller stombuss tar man sig in till Centralstationen på cirka tio-tolv minuter. Det naturnära läget passar perfekt för den som tycker om att vara ute, och soliga sommardagar är det underbart att packa en picknickkorg och cykla bort till badplatsen vid Härlanda tjärn.

VARDAGSRUM
Takfönstren och den helglasade dörren ut till takterrassen låter vardagsrummet och köket bada i ljus. Det är öppet upp till nock, och den generösa takhöjden ger en fantastisk känsla av rymd. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Dessutom är hörnet vid ingången till sovrummet en perfekt plats för ett skrivbord. Liksom i övriga lägenheten är väggarna vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett i borstad ek. Den frilagda murstocken är vitputsad och de synliga takbjälkarna mörkbetsade.


TAKTERRASS
Sommartid är den stora takterrassen en underbar förlängning av lägenheten, och det finns gott om plats för både växter och möblemang. Utsikten över takåsarna och himlen är hänförande.

KÖK
I köket finns det gott om både bänkyta och förvaring, och inredningen från Kvänum är lika gedigen som smakfull. Den breda arbetsbänken är i kalksten med infälld spishäll och underlimmad diskho, och skåpen, som kompletteras av öppna hyllor, har grågröna luckor och lådor. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade.

SOVRUM
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och lägenhetens lugna läge gör att man sover fantastiskt bra. Här finns även en hel garderobsvägg från HTH som sväljer det mesta i klädväg.

BADRUM
Väggkakel och golvklinker i granitkeramik från Bricmate ger lägenhetens stora och påkostade badrum en lika harmonisk som lyxig känsla. Här finns utöver duschhörna, tvättkommod och toalett även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Den rymliga duschhörnan, som skärmas av med en glasvägg, är utrustad med både takdusch och handmunstycke.

HALL
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och härifrån når man även badrummet. Det är en ljus och välkomnande entré, och under det stora takfönstret finns ett möblerat utrymme. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en platsbyggd och rymlig skjutdörrsgarderob med flexibel Elfa-inredning.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.

Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 38:17 år 2018 och består av elva bostadsrätter och fyra hyresrätter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av TJG Service.

UTFÖRT UNDERHÅLL
2018 Trapphusen målades samt fick nya brandvarnare och ny belysning på alla plan.
2018 Utbyte av vindsdörrar för att uppnå brandsäkerhet.
2018 Staket byggdes runt tomten.
2018 Nya utemöbler köptes in.
2018 Belysning sattes upp utanför portarna.
2019 Installation fiber, lägenhetsdörrarna byts ut till säkerhetsdörrar och renovering av tvättstugan.
2020 Renovering källarlokal (ytskikt sam nya förråd).
2022 Byte av värmecirkulationspump.
2022/2023 Tak, fasad och fönster renoverades. Nya takterrasser byggs.
2023 Dränering mot gatan
2024 Nya garageportar
2024 Filmning av stammar, som visade att de är i gott skick.
PLANERAT UNDERHÅLL
Yttertrappan vid B- och C-ingången kommer åtgärdas under 2026.

EKONOMI
Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter. För tre av dessa finns en revers till tidigare fastighetsägaren sedan förvärvet av fastigheten. Intäkterna för den fjärde hyresrätten (2 rum och kök) tillfaller föreningen den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt och lägenheten upplåts med bostadsrätt, vilket utgör en dold tillgång för föreningen.
Samtliga lån ligger med rörlig ränta (lån på 9 697 769 kr med rörlig ränta om 3,14%, avstämt ,ed styrelsen 2026-04-21).
Det finns inga planerade avgiftshöjningar under 2026.

TV och BREDBAND
Föreningen tillhandahåller fiber (500/100 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 369 kr/månad för bredband, telefoni och TV.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga: Tvättstugan är belägen i källaren på Björcksgatan 36A och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.
Cykel- och barnvagnsförråd: Finns i källaren.
Uteplats: På gården finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill som medlemmarna får nyttja. Det finns också möjlighet att ha en odlingslåda om man vill.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning godkänns vid skäl som t ex studier eller arbete på annan ort.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Parkering: Föreningen har fyra parkeringsplatser och två garageplatser (parkeringsplats kostar 569 kr/månad) och i skrivande stund är det kö till parkeringsplatserna.
Föreningen är medlem i samfälligheten Bisittaren 4:e, med en andel på 20%.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.