Björcksgatan 43A

Så sent som 2023 stod det här fantastiska hemmet inflyttningsklart, efter att den tidigare råvinden konverterats. Projektets utfördes av Vindshem AB, vars projekt kännetecknas av hög standard och utföranden i modernt skandinavisk stil, och detta är inget undantag. Planlösningen är genomtänkt och optimerad, och här erbjuds ett toppmodernt, bekvämt, och mycket snyggt boende i ett klassiskt landshövdingehus med ett av områdets bästa lägen.

Hall
Det är en känsla av lätthet och lugn som möter dig när du kliver in. Redan i hallen låter de vackra siktlinjerna dig förstå vad som väntar några steg in i bostaden. Förutom plats för avhängning i nisch finns utmärkt förvaring för ytterkläder, skor, och väskor i skjutdörrsgarderoben, och därtill ytterligare en bra förrådsyta under snedtaket . Den vitpigmenterade ekparketten i enstav flyter vidare in i lägenhetens hela yta och skapar tillsammans med den vita väggfärgen en sammanhållen och lugn bas som går lätt att inreda mot, oavsett vilken stil du gillar.

Kök och vardagsrum
Fortsätt in, och låt dig hänföras av hemmets huvudnummer. I det här hemmet nämligen spelar den sociala ytan huvudrollen, och kök och vardagsrum samspelar i en öppen och mycket luftig planlösning. Stora takfönster gör att ytan fullkomligt badar i ljus. Terrassens generösa glaspartier gör den till en integrerad del av rummet, och man njuter nästan lika mycket av den inifrån som sittandes utomhus i södersolen. Köket kommer från Vedum. Speglade luckor i en mjuk, linnebeige nyans kombineras med en kalkstensskiva i varm ton. Vitvarorna kommer från Siemens, och består av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, och kolfilterfläkt. Det finns gott om plats för matbord, och det är lätt att se framför sig hur vilka mysiga middagar man kommer ha här. Därtill kan man med fördel unna sig en rejäl soffa utan att avkall görs på känslan av rymd. Invid terrassen finns en naturlig yta för en arbetsyta, eller varför inte bara skapa en bekväm plats att slå sig ner för lite ljusterapi i vardagen? Sedan bilderna togs har en platsbyggd bokhylla tillförts.

Takterrass
Du som flyttar in här får inte bara en av de i Kålltorp mycket sällsynta takterrasserna. Nej, det är även bästa möjliga terrass. Södervänt läge som gör att den badar i sol från förmiddag till sen eftermiddag. Dessutom är den stor och härligt möblerbar. Precis som övriga bostaden ger den ett lyxigt och påkostat intryck med den klassiskt röda bandtäckta plåten, och trall av kärnfuru. Såklart finns eluttag här ute, så det går lätt att mysa till den med ljusslingor för extra stämningsfulla kvällar.

Sovrum
Sovrummet har fått en sval och avskild placering på lägenhetens norra sida. Även möblerat med en dubbelsäng upplevs rummet luftigt. En hel garderobsvägg sväljer det mesta, och det som inte behöver användas på daglig basis kan med fördel förvaras i kattvindsförrådet.

Badrum
Ett mycket snyggt badrum, där väggar och golv är klädda i en ljust bruntonad granitkeramik. Rena linjer med raka, profillösa duschväggar i klarglas, takduschset, blandare och upphängningsanordningar i kromat utförande från Tapwell, och skåpsinredning från Vedum. Notera golvbrunnen som i sig utgör en dekoration och vittnar om att ingen detalj lämnats ogenomtänkt här. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen från Siemens gör vardagen lättare, och tvätten viker du med stil på kalkstensskivan (Azul valverde).

Övergripande information
Golvvärme med separat styrning för de olika rummen (vattenburen i hall, kök, vardagsrum och sovrum, elslingor i badrummet).
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, dvs varm tilluft utan köldras (FTX).
Uttag och lysknappar från Schneider Renova i vitt.
Fast belysning från House of light.
Takfönster från Velux, samtliga är öppningsbara. Dessa kan förses med flertalet olika tillbehör såsom mörkläggningsgardiner (med eller utan automatisk styrning).

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen under 2023:
Under 2021 sålde föreningen råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa färdigställdes under 2023. Försäljningen gav föreningen ett stort ekonomiskt tillskott om, samt ökade löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökade från 424 kvm till 584 kvm.
En konsult har tog fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och alla åtgärder som krävdes har skett i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:
- Komplett stambyte där alla lägenheter fått nya badrum
- Byte av fasad mot gården, och målning av fasad på båda sidorna.
- Målning av fönster
- Byte av de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.
- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.
- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.
- Övergånget och renoverat tak samt uppdaterad taksäkerhet.

Underhållet har betalats med kontanta medel.

Planerade åtgärder
Inga större underhållsåtgärder är planerade.

Ekonomi
Per utgången av 2025 var belåningen 8204 kr/kvm. Sett till att föreningens hus nu är toppskick och utan några stora underhållsåtgärder framför sig får detta anses mycket bra.
Föreningen äger sin mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.

Bredband
Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Det finns både från Comhem och fiber från Telenor.

Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.